去一根柱子的钱

[liveinkanata]

同在Kanta Estate 的新房，同样去掉在living room and dining room 中间的立柱，加装钢梁，Richcraft 要价$2545, 而 Urbandale 非但分文不收， 还退还$630. 本人觉得Richcraft 是不是过分了？事实上，Urbandale 的 model 还要比Richcraft 的大 50 多平方尺，并且是需要去掉两根立柱和两面半墙，而Richcraft 的model仅需要去掉一根立柱。 Richcraft 的要价是不是狠了一点？有还价的余地吗？

需要各位的 2 cents. 急 急 急

多谢各位！

 

[Jay Wang]

这个楼主得自己定夺啊。那帮builder要想charge你，他们的理由太多了。建议楼主多做功课，得和他们舌战到底。

 

[liveinkanata]

这个楼主得自己定夺啊。那帮builder要想charge你，他们的理由太多了。建议楼主多做功课，得和他们舌战到底。

多谢鼓励！

 

[liveinkanata]

只是不知该如何与之谈价，如果拖延了Schedule A, Richcraft 恐怕就理由delay 交房。诚意请教一下各位关于谈判的技巧。

 

[rosam]

So you've bought the house? Otherwise, you just tell Richcraft get lost, you'll pick another builder.

 

[liveinkanata]

Yes, I have signed the agreement. Although the lawyers are still talking with each other and the agreement has not been firmed yet, but I don't see there is any way that I can back out.

 

[小傻]

不知道model,瞎猜。。。

我估计richcraft的房型，那根柱子是承重的；而urbandale的房型，那两个柱子是装饰用的。

在structure改动上，richcraft好像比urbandale好说话。当然这都是在sales agreement签字前。既然到了schedule a,特别是现在schedule a 跟design center做了，那个bridget态度特好，就是不办事。。。

 

[Jay Wang]

给楼主讲个比较极端的例子吧。我大师姐原来学土木的，也要改房子的结构，结果builder找各种理由不给改，或者加钱。结果我大师姐，一一击破，最后一分钱没加：
1）要在朝南的方向价格窗户，builder说什么工期来不及，什么标准不允许，结果我师姐立刻把图纸掏出来，问他们那个地方要多少天，根本没有什么building code。
2）师姐怀疑他们用在deck上木桩子不够坚固，builder说没问题。结果她更牛。楞是当着builder的面，用young's module给演算了一遍，又用ANSYS给仿真了一遍。把那帮红脖子看的下巴都掉下来了。
3）还有builder要为这些改动加钱，结果我师姐带着一个三明治，愣是和他们耗了一天，最后没收费！
谈判前做好功课，还有不要着急，要耐心。有时候个人的形象也挺重要。我师姐娇小可人，要是换一个大老爷们，可能难度就会大些。

 

[liveinkanata]

两家model 的柱子都是用来承重的，所以去掉后都需要加钢梁。 马上就要签Schedule A 了， 真是觉得这笔钱被charge 得过分了。

 

[liveinkanata]

给楼主讲个比较极端的例子吧。我大师姐原来学土木的，也要改房子的结构，结果builder找各种理由不给改，或者加钱。结果我大师姐，一一击破，最后一分钱没加：
1）要在朝南的方向价格窗户，builder说什么工期来不及，什么标准不允许，结果我师姐立刻把图纸掏出来，问他们那个地方要多少天，根本没有什么building code。
2）师姐怀疑他们用在deck上木桩子不够坚固，builder说没问题。结果她更牛。楞是当着builder的面，用young's module给演算了一遍，又用ANSYS给仿真了一遍。把那帮红脖子看的下巴都掉下来了。
3）还有builder要为这些改动加钱，结果我师姐带着一个三明治，愣是和他们耗了一天，最后没收费！
谈判前做好功课，还有不要着急，要耐心。有时候个人的形象也挺重要。我师姐娇小可人，要是换一个大老爷们，可能难度就会大些。

真是很佩服这位师姐，也非常谢谢您给的这个例子。 这个例子给了我一个很大的提示：功课和坚持。

非常感谢！

 

[小傻]

两家model 的柱子都是用来承重的，所以去掉后都需要加钢梁。 马上就要签Schedule A 了， 真是觉得这笔钱被charge 得过分了。

我跟richcraft的design center有过几次争论，最后都是那个manager bridget出来。。。可惜我的运气不够好。。。可能是我不够耐心，或是长的不够娇小:blowzy:

给你出个plan b,供参考。. 其实那个柱子不一定非得打掉，除了承重，这个柱子在function上还起到一个在视觉上将两个屋子分开的作用（除非因为摆家具的原因，你就想当一个屋子用)。可以包成圆的，我以前quote过，好像要900多。。。

 

[liveinkanata]

小傻， 你的Plan B 看来不错， 我会作为我谈判备用计划。 非常感谢这么晚了还为我出谋划策。

 

[maxyao]

我们是urbandale的房子， 个人愚见吧 通过和2个builder打交道的经历
urbandale的房子是卖给你地， 然后问你造什么房型 所以你想怎么改就可以这么改 只是在造的时候图纸不太一样。

Richcraft 是先造出个frame 然后再卖房子 所以可能是要把原有的基础上 拆了再改。。。 所以要收钱。。。。 而且一般你不是买urbandale的房子 他们也不会和你说真话的

 

[小地主]

我两家房子都买过，就售后服务来说，urbandale高出不止一筹；但就sales的灵活性来说，richcraft更好一点。当然这也要看具体的site和sales本人。。见过urbandale要1万多的upgrade,在richcraft只收个几百块的画图费。要是做实木楼梯，urbandale比richcraft也贵出不少。。。

不过我不是structure change的fan。
1。俺好赖也算个专业工程师，所以我相信其他领域专业人士的设计是有道理的。如果在大的方面实在不喜欢，不如重新选model.

2.本地的建筑工人素质级差，blueprint明明标记的好好的，他看不懂（或是根本没看），就照他以前盖过的盖。 所以结构变化过多，房子很容易建错， 除非你天天盯着。举几个例子，我在某一层做了三个结构改变，居然三个开始都做错了，改了重来；我邻居的main floor 结构改得比较多，居然能把暖气的通风口开在门的地方；我另一个邻居要有照顾残疾人的feature，连site foreman有时都不知道该怎末盖，最后干脆把schedule给他，让他自己做监工。。

所以说要是想省事，还是不要做太多的结构改动。如果有结构改动，一定要求做pre-dry wall inspection. my two cents...

 

[liveinkanata]

不过我不是structure change的fan。
1。俺好赖也算个专业工程师，所以我相信其他领域专业人士的设计是有道理的。如果在大的方面实在不喜欢，不如重新选model.

2.本地的建筑工人素质级差，blueprint明明标记的好好的，他看不懂（或是根本没看），就照他以前盖过的盖。 所以结构变化过多，房子很容易建错， 除非你天天盯着。举几个例子，我在某一层做了三个结构改变，居然三个开始都做错了，改了重来；我邻居的main floor 结构改得比较多，居然能把暖气的通风口开在门的地方；我另一个邻居要有照顾残疾人的feature，连site foreman有时都不知道该怎末盖，最后干脆把schedule给他，让他自己做监工。。

所以说要是想省事，还是不要做太多的结构改动。如果有结构改动，一定要求做pre-dry wall inspection. my two cents...

Thank you so much for your two cents. I have never known that before. Good thing is we have not signed the Schedule A yet due to the delay by Richcraft's lawyer. Now I think I need to re-think about those changes. Not because of the money, but for the potential mistakes that might happen during the construction.