丰业银行经济部指出新移民正在推动加国房屋需求的增长

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多伦多 2009 年 7 月 9 日讯 —— 丰业银行经济部今天发布的最新地产走势报告中指出，加拿大移民在拥有房产方面与加拿大本地出生人口的差距正在缩小。最近的人口普查资料显示，在 2006 年，约有 72％的移民居住在其家庭成员拥有的住所中，这一比例与 2001 年的 68％ 相比，增幅较为明显。而同一时期，加拿大本地出生人口自有房产比例从 73％ 上升到 75％，幅度相对平缓，仅增长两个百分点。

丰业银行经济部高级经济师沃伦 (Adrienne Warren) 称，“大部分新移民会先选择租房居住，但在本地居住的时间越长，其购置房产的比例则会越高”，“移民家庭最终还是会选择购置自有房产，其比例与加拿大本地出生的人口相近。然而在 2001 至 2006 年期间，各类移民群体，不论在加拿大居住多久，置业比例均普遍上升。在加居住不足 10 年的移民置业比例增长最快。”

沃伦女士表示，“随着近期移民由租房向买房的方向过渡，将会不断推动加房屋需求量的增长”。

该份报告指出，劳动力市场的强劲表现是促使租屋者加快变身屋主的原因之一。在 2001 年到 2006 年之间，处于核心劳动年龄层的移民，就业率跳增了 3.5 个百分点达到 67.0％。而同年龄层的本地人口就业率仅增长了 1.5 个百分点为 82.4％。在此期间，各类移民群体的就业率也有 1 个百分点的涨幅，达到 77.5％。

沃伦女士继续表示，“近期移民在劳动力市场的较好表现可能体现出他们具有良好的综合技能，有许多人受雇于高增长的行业，比如工程、建筑和技术行业。另外也可能反映了移民更大的地域流动性,以满足不断变化的区域劳动力的需求。”

该份报告显示，在 2001 到 2006 年之间来加的一百多万移民中，有 69％ 居住在三大普查都会区 (CMA) - 多伦多、蒙特利尔和温哥华 - 及其周边地区。与此同时，越来越多的移民（28％）居住到较小的都会区，最明显的是卡尔加里、渥太华－加蒂诺、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿和基奇纳市。有不到 3％ 的移民选择居住在乡村地区。

沃伦女士总结道，“基于加拿大人口老龄化和相对较低的人口出生率，移民将在很长时间内成为家庭构成和房屋需求的主要决定因素”，“根据有关移民、出生率和死亡率的标准假设，从今天起十年之后，移民对加拿大人口增长的贡献度将从目前的 60-65％上升到 75％；到 2030 年，将几乎达到 100％。其中所有的增长都将在加拿大的城市地区。”

丰业银行经济部为客户提供针对加拿大和全球未来经济趋势的各种决定因素的深入研究,包括宏观经济发展、货币和资金市场走势、商品和行业表现，以及货币、财政和公共政策问题。

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更多信息，请洽询：丰业银行经济部 Adrienne Warren，电话：(416) 866-4315，电子邮件：adrienne_warren@scotiacapital.com；公共事务部 Patty Stathokostas，电话：(416) 866-3625，电子邮件：patty_stathokostas@scotiacapital.com；公共事务部 Michelle Cobb，电话：(778) 327-5451，电子邮件：michelle.cobb@scotiabank.com

 

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揭开新移民购房困惑

杨小姐 (Albrey Yeung) 儿时就随着家人从香港移民来到加拿大，现在身为丰业银行分行经理的她，凭着丰富而周到的专业服务帮助新移民们在加拿大安顿新的家园。

“中国人的储蓄文化根深蒂固，再加上加拿大相对充裕和便宜的房屋市场，让许多刚来加拿大的中国新移民都迫切希望能够尽快买一套住房安顿下来。但是在这里买房需要了解很多东西。”资深银行高级职员杨小姐在她位于安省万锦市的办公室对中国新移民买房的现状这样评价。

任职丰业银行卑诗省分行经理的林小姐 (Christine Lim)，回忆起她 20 年前从新加坡抵加后购买第一套房产的感受时，也表示赞同杨小姐的说法，“无比兴奋，在这里像贷款期限、利率以及分期付款等贷款选择和亚洲的完全不同”。

林小姐强调说，当客户急切地要从租房者过渡为房屋拥有者时，必须要学习一些在加拿大购房的基本知识。比方说，新移民通常都不了解固定利率和浮动利率贷款的区别，也不太习惯有助于更快付清贷款的还款密度选择和提前还款等许多选择。

学习买房的基本知识，了解可能的选择
幸运的是，新移民可以依靠临近的银行工作人员或信贷专员，或是通过浏览加拿大银行的网站来解除因太多选择带来的困扰。这些专家资源能够帮助您来决定您购房的资金承受能力以及会有哪些预定支出。

杨小姐举例说，购房者应该作好房屋之外额外开销的预算，包括一些一次性费用（如律师费、产权保险）还有经常性的房屋开销，如地产税、水电费或维修保养费。

了解了这些知识后，您可以开始了解周围的社区、房屋价格和贷款选择。有些银行包括丰业银行会提供特殊的贷款计划，并为新移民开设专门的网站。这类网站讨论一些诸如“如何存出首付款”以及“如何建立良好的信用记录”等新移民常见的问题。

新移民贷款方案
杨小姐特别提到了丰业银行针对新移民的“新家园理财计划”，该计划可以满足包括购房在内的许多常见的理财需要，“这套理财产品包括一张免费的 Visa 信用卡来帮助新移民建立在加拿大的信用记录。对于有存款但没有信用记录的新移民，他们也有可能符合我们的灵活贷款条件，从而早日实现荣升业主的愿望。”

林小姐平时会为客户提供包括择校到检查公寓文件在内的各种建议，她籍此也敦促新移民建立一个包括金融专家、律师和地产经纪在内的人际关系网，“有这样一些信得过的专家，您就可以学到在加拿大买房的全过程，避免出乎意料的事情发生，尽快买到理想的房产。”

买房提示
丰业银行的杨小姐为新移民买房提供了以下心得与技巧：
• 新移民可以获得信用记录。72% 的加拿大新移民发现没有加拿大的信用记录就很难购置房产，因此立即开始积累个人信用记录至关紧要。*其实，很多新移民可以在当地的银行得到初级信用卡。
• 申请房屋贷款未必需要信用记录。有些银行可以提供一些特殊的房屋贷款计划，其资格审查较为灵活，有时新移民无需信用记录即可获得购房贷款。事实上，52% 的新移民在定居加拿大三年之内购置了房产。
• 向社区专家寻求建议：开始建立由信得过的理财专家、律师、验屋师和地产经纪组成的个人咨询网，学习购置房产的全过程。
• 现在就开始准备。浏览丰业银行的新移民网站 (Scotiabank) 或者 www.scotiabank.com 的贷款中心，了解首次置业的技巧和使用贷款计算器。

* Genworth Financial Canada（加拿大房屋贷款保险公司），《2007 年首次置业者报告》 (Fall 2007 First-Time Homebuyers Monitor)。