这个房客可以吗

[sailingman]

本人准备投资出租房。结果碰到这种情况。现在的房主想把房子卖掉，然后再租回来。现房主愿意签三年的租房合同。他的Agent 已经接受我的口头Offer。即将开始PaperWork了。
但是这三年的Lease可靠吗？
如果租客（现房主）出现财务危机该如何？
我应该签一年短期，还是三年长期？

敬请不吝赐教。谢谢。

 

[benboo]

本人准备投资出租房。结果碰到这种情况。现在的房主想把房子卖掉，然后再租回来。现房主愿意签三年的租房合同。他的Agent 已经接受我的口头Offer。即将开始PaperWork了。
但是这三年的Lease可靠吗？
如果租客（现房主）出现财务危机该如何？
我应该签一年短期，还是三年长期？

敬请不吝赐教。谢谢。

The concern for this case is how you can get a good control of your house after the transaction. You bought it, paid for it, but your tenant is more familiar to the house than you and live there. They originally own the house, they must know a lot about the house that you do not know. You would not know anything if they do something to your house during their rental. What you have is concerns, big concerns.
So the suggestion is, if you really like the house, buy it and get them out, and find tenants yourself.

 

[41692]

要搞清楚...

1。他们为什么要卖房呢？
2。既然卖了房，为什么还要继续住下去呢，还一签3年。

同意楼上说的，你要想出租，另找房客，很好找的。

 

[di12di]

付 不起按揭了， 你可以帮帮忙。

 

[sailingman]

The concern for this case is how you can get a good control of your house after the transaction. You bought it, paid for it, but your tenant is more familiar to the house than you and live there. They originally own the house, they must know a lot about the house that you do not know. You would not know anything if they do something to your house during their rental. What you have is concerns, big concerns.
So the suggestion is, if you really like the house, buy it and get them out, and find tenants yourself.

从交房的时刻起就有三年的合同，吸引力确实挺大的。但是这种交接方式也确实让我担心。关键是没有经验，不知道哪些应该担心，哪些不值得。租客可能对房子做什么呢？我现在只能想到，如果他的Applianc or air conditioner 在交房后坏了，该算谁的责任呢？
房客真的好找吗？刚想趟水，还没有经验。
房主不愿意搬走的一个原因可能是因为小孩还有3年从高中毕业。
在交接前后，我能做一些什么来减少不确定性呢？

 

[fuking]

会不会是拿签三年房子来做诱饵,结果LZ把房子买了他又不签了.
如果真的是没钱交按揭而被迫卖房,那LZ日后的房租也是麻烦事. 万一他出现财务危机要赶他走还是要费很多心思的.
家里如果什么东西坏了维修是要房东出的, 维修的费用可以算在年底房屋收入抵税用.

 

[ccc]

最好是两清。

 

[sip]

我觉得没什么问题，房屋的地契是受法律保护的，这个你要和律师谈。
而且你的title insurance会保护你的财产的。
我估计那个人是负不起房贷了，而且又不愿意搬家，才出此下策。
３年租客不是容易找到的。我觉得没问题，但要和你的律师谈。
此外不能把自己的任何个人信息（ＳＩＮ，生日等）让那个人知道。

 

[亚丑]

本人准备投资出租房。结果碰到这种情况。现在的房主想把房子卖掉，然后再租回来。现房主愿意签三年的租房合同。他的Agent 已经接受我的口头Offer。即将开始PaperWork了。
但是这三年的Lease可靠吗？
如果租客（现房主）出现财务危机该如何？
我应该签一年短期，还是三年长期？

敬请不吝赐教。谢谢。

我听说这样的房客好呢．因为曾是自己的房子，有感情了，会好好爱护的．把你的这些疑问直接问卖房人．

 

[TINA_TAM]

我觉得没什么问题，房屋的地契是受法律保护的，这个你要和律师谈。
而且你的title insurance会保护你的财产的。
我估计那个人是负不起房贷了，而且又不愿意搬家，才出此下策。
３年租客不是容易找到的。我觉得没问题，但要和你的律师谈。
此外不能把自己的任何个人信息（ＳＩＮ，生日等）让那个人知道。

我也同意你的說法。我建議樓主在買賣協議中寫明所有房價包括的電器(還擔心的話，最好把電器的型號serial numbers都寫進去)，把驗房、未來租約等例為條款(conditions)。三年租約是不好找的，除非是房客要求，不然房東是沒權要求的，一般都是一年約，然後第二年起month to month。

租約是legal document，任何交房後的畜意破壞 (非一般使用上的損耗)房東都有權要求房客賠償的。

我覺得如果文件都說明好、驗房也滿意的話，這交易應該沒問題。請你的agent要幫你把好關。

 

[lifelife]

我觉得没什么问题，房屋的地契是受法律保护的，这个你要和律师谈。
而且你的title insurance会保护你的财产的。
我估计那个人是负不起房贷了，而且又不愿意搬家，才出此下策。
３年租客不是容易找到的。我觉得没问题，但要和你的律师谈。
此外不能把自己的任何个人信息（ＳＩＮ，生日等）让那个人知道。

I agree too.

Looked it's a not bad deal!

 

[caa888]

看看