大家买新房的时候一般都怎么操作啊？
- 主题发起人 苦逼热狗
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通常是:
1. 选地点
2. 看model
3. 选builder (2，3兩點很難說先後，看你喜歡)
4. 选lot
5. 定model
6. 签合约，交第一期定金
7. 找律师，申请mortgage (一般builders只會給你5-7天的時間同時做這兩件事情)
8. 交几个phase的定金 (一般連簽約的定金是兩期或三期各差30天，Lot premium是可以加到你的mortgage裡頭的，不需要另外繳)
9. Design Centre Appointment讓你選內裝的顏色、材料、設計等
10. 抽点时间去工地看看(看builder，有些builders會有說明會和framewalk-就是你的builder在沒上drywall前帶你看一下你的新房和解答你的問題)
11. 快要交房了，找house inspector (新房有些人不會做home inspection，可這隨你高興)
12. closing- 去律师office签接收协议和拿鑰匙
13.搬家
1. 选地点
2. 看model
3. 选builder (2，3兩點很難說先後，看你喜歡)
4. 选lot
5. 定model
6. 签合约，交第一期定金
7. 找律师，申请mortgage (一般builders只會給你5-7天的時間同時做這兩件事情)
8. 交几个phase的定金 (一般連簽約的定金是兩期或三期各差30天，Lot premium是可以加到你的mortgage裡頭的，不需要另外繳)
9. Design Centre Appointment讓你選內裝的顏色、材料、設計等
10. 抽点时间去工地看看(看builder，有些builders會有說明會和framewalk-就是你的builder在沒上drywall前帶你看一下你的新房和解答你的問題)
11. 快要交房了，找house inspector (新房有些人不會做home inspection，可這隨你高興)
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13.搬家
nowhere001
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14. 入住以后与builder时间长短不等的因为房屋质量问题而进行的战斗。
通常是:
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6. 签合约，交第一期定金
7. 找律师，申请mortgage (一般builders只會給你5-7天的時間同時做這兩件事情)
8. 交几个phase的定金 (一般連簽約的定金是兩期或三期各差30天，Lot premium是可以加到你的mortgage裡頭的，不需要另外繳)
9. Design Centre Appointment讓你選內裝的顏色、材料、設計等
10. 抽点时间去工地看看(看builder，有些builders會有說明會和framewalk-就是你的builder在沒上drywall前帶你看一下你的新房和解答你的問題)
11. 快要交房了，找house inspector (新房有些人不會做home inspection，可這隨你高興)
12. closing- 去律师office签接收协议和拿鑰匙
13.搬家
谢谢。请律师之后，在closing之前，还需要联系律师吗？
应该先请律师，再签合同
先请律师，律师会让你签一个照看和约（retention），以后直到新房交割，你就拴在这个律师手上了。除非你看他不顺眼，反悔。不过跟律师计较律师费，一般人不占便宜。
新房建筑合同应该给律师过目，至少（名义上）律师应当给你提出合同草本中对你不合适、不恰当的地方，让你注意，或者代表你跟建筑商交涉。当然多数律师会嫌烦，会跟你说再多给我钱吧。这也是鉴别“好坏”律师的一个项目。
新房子交割之前，如果你跟建筑商有什么不对付的地方，到有必要时都可以要求律师出面谈判。当然这么大动静了，你的新房子很有可能在建过程中出大事了。这样的律师费也是另算的。这也才是为什么要请律师“真正”有用的地方。
另外，房贷合同、保险合同都要经律师过目的，这些都很重要，不要忘掉。
先请律师，律师会让你签一个照看和约（retention），以后直到新房交割，你就拴在这个律师手上了。除非你看他不顺眼，反悔。不过跟律师计较律师费，一般人不占便宜。
新房建筑合同应该给律师过目，至少（名义上）律师应当给你提出合同草本中对你不合适、不恰当的地方，让你注意，或者代表你跟建筑商交涉。当然多数律师会嫌烦，会跟你说再多给我钱吧。这也是鉴别“好坏”律师的一个项目。
新房子交割之前，如果你跟建筑商有什么不对付的地方，到有必要时都可以要求律师出面谈判。当然这么大动静了，你的新房子很有可能在建过程中出大事了。这样的律师费也是另算的。这也才是为什么要请律师“真正”有用的地方。
另外，房贷合同、保险合同都要经律师过目的，这些都很重要，不要忘掉。
不客气。看到别人问话，当知无不言，互相帮助
细看上面的讨论，还有验房（inspection）一事，再多说两句。
在建项目验房一般分四个阶段，计有地基（foundation）、结构（frame）、水电（plumbing and electricity）和入住（交割）前（pre-delivery, i.e. PDI）。上面提到的仅PDI一项。当然PDI很关键，大多数人也只做这一项。但是只做这一项，前面工程当中如果有问题，很有可能就被瞒混过去了。比如，水电都是走在干墙后面，总不能把干墙扒了看吧？
我想，不选其他几项可能有费用方面的考虑，也有建筑商方面的原因。现在大的建筑商都严防死守，地基浇灌完上好房屋架构，就不让外人进去看了。他们统称已经有市政公共验房师按阶段来查看签批合格证了，你请的人是外人，他们要保障你的工程达标和人员安全，所以不允许你指定代表自己的验房师（inspector）参与监理。有的甚至把这样的条款写进合同里面。
另一方面，你怎么就能肯定你的验房师就真有本事帮你照看到一切呢？找到一个称职负责友善的验房师也不是很容易。
对于这样的事情，我们大概真没有很多余地，因为可能涉及很高的费用，比如想想改标准合同的律师费吧，店大可以凄客么。因此，要想买到好房、放心房，还是应该利用多种有效渠道，学习掌握民用住宅建筑的基本常识，做到心里大体有数。要在房屋在建过程中多跑工地，亲自查验。建筑商不让你进去的话，要“好说好商量”，等等等等 ... ... 总之，功夫不负有心人。
最后，就是入住后一年的合同收尾验房（year-end inspection），千万要请高手指点，不要坐失最后一次跟建筑商讨回公道的机会。
细看上面的讨论，还有验房（inspection）一事，再多说两句。
在建项目验房一般分四个阶段，计有地基（foundation）、结构（frame）、水电（plumbing and electricity）和入住（交割）前（pre-delivery, i.e. PDI）。上面提到的仅PDI一项。当然PDI很关键，大多数人也只做这一项。但是只做这一项，前面工程当中如果有问题，很有可能就被瞒混过去了。比如，水电都是走在干墙后面，总不能把干墙扒了看吧？
我想，不选其他几项可能有费用方面的考虑，也有建筑商方面的原因。现在大的建筑商都严防死守，地基浇灌完上好房屋架构，就不让外人进去看了。他们统称已经有市政公共验房师按阶段来查看签批合格证了，你请的人是外人，他们要保障你的工程达标和人员安全，所以不允许你指定代表自己的验房师（inspector）参与监理。有的甚至把这样的条款写进合同里面。
另一方面，你怎么就能肯定你的验房师就真有本事帮你照看到一切呢？找到一个称职负责友善的验房师也不是很容易。
对于这样的事情，我们大概真没有很多余地，因为可能涉及很高的费用，比如想想改标准合同的律师费吧，店大可以凄客么。因此，要想买到好房、放心房，还是应该利用多种有效渠道，学习掌握民用住宅建筑的基本常识，做到心里大体有数。要在房屋在建过程中多跑工地，亲自查验。建筑商不让你进去的话，要“好说好商量”，等等等等 ... ... 总之，功夫不负有心人。
最后，就是入住后一年的合同收尾验房（year-end inspection），千万要请高手指点，不要坐失最后一次跟建筑商讨回公道的机会。
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热烈祝贺热狗挑到中意的房子
我以后再也不叫你大墨迹了。。。
呵呵，不过最近觉得活得很累。
感觉跟以前的朋友都很有疏远感了，万一搬去了kanata，真得会彻底消失的感觉
希望父母能帮我看看有没有风水/朝向比较好的房子，我妈直接丢给我一句话，你随便，喜欢就好。我买house就是希望家里人一起住啊，这么把我堵回去，难受。
看了不少2手的，有几个挺喜欢的，但是过了一个星期就sold了，老郁闷了
所以就开始看new construction了， Morgan's Grant那片貌似没地了，挺喜欢urbandale的open concept设计。
最后选的是Brookside, 去了几个builder的sales center. Minto, Garand Homes, Holitzner Homes, Richcraft。貌似没urbandale的事
Minto的那个sales太吊了，懒洋洋的，特强大的告诉我就剩下1个quick occupancy了，11月入住，啥都不能改
Garand Homes，没townhouse，semi有点超budget
Holitzner Home就看了他们sales center所在的那个model, 1999 sqft. 确实很nb，不过310k真得有点不是很值得感觉
最后看了3个Richcraft的model, Dufferin, Bancroft, Caledonia
Dufferin : 很普通的townhouse格局，很basic
Bancroft : model house跟floor plan看过去都觉得太突出master room了，其他2个bedroom对比起来都太小了，适合couples with young kids.
而且正门进去直接正对着kitchen门，感觉很不舒服
Caledonia : 很喜欢这套房子的设计，尤其是他们的kitchen跟living room，正门进去非常深，model home的kitchen磁砖差了点，换成bancroft的那套会更好点。masterroom跟2个bedroom的大小都刚刚好。Caledonia II厨房那块有堵墙，感觉很压抑，还是喜欢原始的设计
明天约了Agent下班以后带我去看看Stratford, Carlisle, Fenwick, Highland
希望能早日定下model跟lot，可惜基本上现在定下来的合约，closing都要到明年2-4月份了
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brookside 不错。这小区grand opening时我去过，很多的builders，holitzner以前很牛，现在归二代管了，听说质量不如前了。garand虽说也是二代在管，但老板亲临第一线，口碑不错。。urbandale从来不在别人的地盘盖房,都是它卖lot给人家。这小区的LAND是phoenix的。。
builder多的好处是你不用在工地住太长，这小区已有模有样了。。
挑房型比别挑花眼了。先选自己合适的，另外捎带想着今后卖的事，别挑太怪的。。。
builder多的好处是你不用在工地住太长，这小区已有模有样了。。
挑房型比别挑花眼了。先选自己合适的，另外捎带想着今后卖的事，别挑太怪的。。。
