这个房子怎么样？

[爱米]

这个房子怎么样？
REALTOR.ca - Property Details 735959

 

[ccc]

$374,900/2140 sqft ... Pretty good.

 

[BigBang]

个人觉得9年的房子太老，设计和颜色都属旧款不够新潮。。。在节能方面就更不如这几年盖的了。

如果是我既然已经在考虑这个价位的房子了，就会宁可咬咬牙多掏几万块，去买更新的房子。实在买不起就干脆先买个便宜的半独立屋，等过几年再升级。

 

[大风]

房子我觉得无所谓是不是新潮, 又不是手机,电脑没多久就要换. 就算买新房, 过几年不是一样. 不可能一直过两年就换房子吧. 只要觉得房间布局合理. 位置合适.自己喜欢就可以了.

这房子的后院不错. 厨房的橱柜也很多, 这个价位应该可以. 试试看砍点吧.

为什么master bedroom没人住. 是不是出租房啊.

 

[qbonline]

Good location.

 

[爱米]

谢谢楼上各位。有个问题:怎么知道某个房子过去是否出租，甚至是否有建筑问题呢？

 

[ccc]

感觉应该是空房，目前没人住那里。

请个验房师就可以了。

９年房算老房？那百年的房子算垃圾了。

我觉得，那个时候（或更早）建房子用的材料，特别是木料，比现在的绝对不差，如果不是比现在好很多的话。

 

[BigBang]

百年的房子如果没有近年不断的Renovation，还真的就只能是垃圾。

一般北美的House，正常的话二十年左右屋顶就该换了，其他还有几项比如Furnace需要更换也差不多在这个时段（不是猜，我看过相应的材料）。。。至于地毯什么的，一般五年以上就需要考虑更换。怪不得十年以上老房的广告，基本都会列明近年换了新屋顶、新Furnace、新地毯甚至新橱柜新台面什么的。

所以买旧房肯定是房龄越老越需要提前考虑将来重大维护甚至维修的成本。我听说有人就是买了十年左右的house，结果验房时没发现大问题，住进去了才知道地下室有漏水现象，要知道没有验房师能100%担保能发现所有的问题。

另外近年盖的新房使用了Energy Star, R-2000等最新的节能标准，这一点关系到今后每年的水电支出，当然也应该考虑。。。如果是几十年以上的老房，甚至供电系统都达不到如今规定的最大安培数，不仅家电大了多了会麻烦，而且存在安全隐患。至于设计上的风格太老，本身确实没有什么，但却多少会影响将来的resale，因为看房的人总会有点不适应。

关键还是买这个房是不是打算就此长住，还是已经打算将来再次升级？----如果是前者的话，反正将来总是要自己维护换这换那的么，所以顾虑不必太多；但如果将来还想换房子，那么住的这几年如果需要重大维护维修就很亏了（等于帮后人乘凉），而且等卖的时候房龄已经接近十五年，在Barrhaven那个不断有新房盖、附近地区大部分房龄也低于此房的地段，出手就会吃很大的亏（反之，如果此房在Centrapointe或huntclub等老房云集的地方就不用担心这个） 。

感觉应该是空房，目前没人住那里。

请个验房师就可以了。

９年房算老房？那百年的房子算垃圾了。

我觉得，那个时候（或更早）建房子用的材料，特别是木料，比现在的绝对不差，如果不是比现在好很多的话。

 

[爱米]

谢谢楼上两位。我是打算常住，50年的房子都不嫌老。但是BIGBANG 说的对，要考虑卖的时候。常住也未必一直住下去。我感兴趣是因为这房子紧靠公车线，去DOWNTOWN 上班方便。

 

[ccc]

百年的房子如果没有近年不断的Renovation，还真的就只能是垃圾。

... 。

看看这个超过百年的老房...

Grape Vine Home Marketing Consultants

 

[sip]

basement not finished, major traffic road. It is definitely not worth the price they asked. If you really like it, you can have a good room to barging.

 

[movingsale123]

没听说过10年的房子换屋顶和furnace的。20年的房子才列这些东西。
你听说的地下室漏水的故事和房子年龄没有关系，和那个房子本身有关系。要是买新房的话就能保证以后不漏水?
节能房确实好，但是投资回报率还是不高，所以现在买的人不多。要买的也是那些大房子能量消耗大的才实用。供电系统确实需要注意没错，但是如果线路不符新规格是不能通过屋检的。

百年的房子如果没有近年不断的Renovation，还真的就只能是垃圾。

一般北美的House，正常的话二十年左右屋顶就该换了，其他还有几项比如Furnace需要更换也差不多在这个时段（不是猜，我看过相应的材料）。。。至于地毯什么的，一般五年以上就需要考虑更换。怪不得十年以上老房的广告，基本都会列明近年换了新屋顶、新Furnace、新地毯甚至新橱柜新台面什么的。

所以买旧房肯定是房龄越老越需要提前考虑将来重大维护甚至维修的成本。我听说有人就是买了十年左右的house，结果验房时没发现大问题，住进去了才知道地下室有漏水现象，要知道没有验房师能100%担保能发现所有的问题。

另外近年盖的新房使用了Energy Star, R-2000等最新的节能标准，这一点关系到今后每年的水电支出，当然也应该考虑。。。如果是几十年以上的老房，甚至供电系统都达不到如今规定的最大安培数，不仅家电大了多了会麻烦，而且存在安全隐患。至于设计上的风格太老，本身确实没有什么，但却多少会影响将来的resale，因为看房的人总会有点不适应。

关键还是买这个房是不是打算就此长住，还是已经打算将来再次升级？----如果是前者的话，反正将来总是要自己维护换这换那的么，所以顾虑不必太多；但如果将来还想换房子，那么住的这几年如果需要重大维护维修就很亏了（等于帮后人乘凉），而且等卖的时候房龄已经接近十五年，在Barrhaven那个不断有新房盖、附近地区大部分房龄也低于此房的地段，出手就会吃很大的亏（反之，如果此房在Centrapointe或huntclub等老房云集的地方就不用担心这个） 。