赶工兴建售出楼花 加房产市道罕见强劲

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来源：星岛日报
联邦政府的房屋机构指出，由于分契共管柏文及公寓的建筑工程增加，令到二月份本国的新屋动工率上升至逾十四年以来的最高水平。

加拿大按揭及房屋公司周一表示，经季节性调整后，二月份的建屋步伐意味着一年可提供二十四万六千四百间住宅，若与按一月份计算的十八万三千二百个单位比较，升幅达百分之三十四点五，也是自一九八八年八月以来的最高水平。

以年率计算，二月份单户独立住宅由一月份的九万七千八百个单位，增加至十万零四千一百个，升幅为百分之六点四。

与此同时，多户房屋的年率计动工量，更由一月份的六万三千七百个单位，激增至十二万零六百个单位，上升幅度高达百分之八十九点三。

这升幅反映出去年分契共管柏文销量增加所造成的建筑工程积压。根据估计，已于去年出售但尚未兴建的分契共管柏文单位还有五千个之多。

加拿大按揭及房屋公司安省地区经济学家米杜(ALEX MEDOW)表示二月情况蓬勃，但由于新屋动工率的数据波动，所以有所夸大。

这政府机构并不预期上月的建筑步伐可以整年持续，且预测零三年的新屋动工总数为二十万五千五百个单位，只比零二年的二十万四千八百五十七个单位略多。

不过，观察家指出，这些数字仍然反映出本国的住宅地产市道出乎意料之外的强劲。

道明银行(TORONTO DOMINION BANK)高级经济学家李维克(MARC LEVESQUE)便认为市道罕见的强劲，而增长也超过众人的预期，反映出住宅市道仍然颇为炽热。

估计本年头两个月的新屋动工率乃是二万三千零四十五个单位，比零二年同期高出了百分之十一点五，单户独立房屋方面的升幅为百分之六点五，多户房屋方面则上升了百分之十六点二。

李维克认为市场的炒卖活动并非很活跃，但表示虽然目前不会说泡沫将可能要爆破，但在分契共管柏文环节方面，这个水平的新屋动工量难以持续，所以应当加以留意。

一些经济学家预期楼市将于本年稍后降温。