买了URBANDALE新房的朋友们请给点意见

[xiaomaomao]

准备去买URBANDALE的新房了.有两个问题, 希望朋友们给点建议:

1) 跟SALES有谈价钱的余地吗? 比如要点UPGRADE BONUS什么的;
2) 那些UPGRADE比较划得来? (比搬进去后将来做划算)

谢谢了.

 

[苦逼热狗]

现在是卖家市场，恐怕没有谈价余地。

能pre-wire的东西最好能pre-wire。
买之前最好考虑清楚了自己要做什么，要对房子做那些大概改动.......

把手，墙壁油漆一类的可以事后DIY的东西不要升级

upgrade的原则就是挂在外头的，看得到的东西，基本上大部分都能事后做，地产商赚钱很多情况下都是1，2倍的赚。

但是啊，你要考虑好什么东西你以后不想改了，不想动了，你就能upgrade就尽量给upgrade了吧，量力而行，量力而行

你要装pot light的话，1楼的pot light closing以后比较难装，2楼的pot light自己搞完全没问题，只要上attic自己挖洞下来就好了

 

[阿土仔]

现在是卖家市场，恐怕没有谈价余地。

能pre-wire的东西最好能pre-wire。
买之前最好考虑清楚了自己要做什么，要对房子做那些大概改动.......

把手，墙壁油漆一类的可以事后DIY的东西不要升级

upgrade的原则就是挂在外头的，看得到的东西，基本上大部分都能事后做，地产商赚钱很多情况下都是1，2倍的赚。

但是啊，你要考虑好什么东西你以后不想改了，不想动了，你就能upgrade就尽量给upgrade了吧，量力而行，量力而行

你要装pot light的话，1楼的pot light closing以后比较难装，2楼的pot light自己搞完全没问题，只要上attic自己挖洞下来就好了

想法有点儿问题：你自己如何解决墙上的筒灯控制开关？总不能爬到顶棚上开等吧？

 

[苦逼热狗]

挖个洞fishing下来啊，房间和房间之间的common wall都是空的(当然了，要用stud finder看看那里有支撑柱一类的绕过去）
pot light开关你总不能跟其他灯一起吧，最多也就是跟那些开关放同一个breaker上头，不过每个breaker只能最多连11个分线（具体多少我忘了，得回去看看building code的书）
你要加个开关，这样你必然要cut-out一块，你就从上往下fishing线啊。去costco/home depot/canadian tire一类的地方买个light dimmer，更有情调。

 

[xiaomaomao]

谢谢热狗和阿土.

你们都是DIY的牛人啊. 不过URBANDALE的DEFAULT配置厨房就有6个POT LIGHT了. 别的地方我也不需要了. 这个到不用操心.

硬木地板从窄条的升级到宽条的值得做吗?

还有CABITNET上的CROWN MOLDING容易以后自己做吗? (好贵!)

 

[苦逼热狗]

CROWN MOLDING不要让他们做，自己来就好，我个人认为升级硬木地板宽度值，

 

[xinjing]

Builder standard hard floor 是 2 1/4“ oak.

请问让builder stain hard wood floor 将近要$2500（包括mantle,handrails, spindles, posts, nosing, and 2 1/4 upgrade to 3 1/4 hard floor stain).

请问合算吗？

谢谢。

 

[cmah]

能pre-wire的东西最好能pre-wire。

 

[苦逼热狗]

Builder standard hard floor 是 2 1/4“ oak.

请问让builder stain hard wood floor 将近要$2500（包括mantle,handrails, spindles, posts, nosing, and 2 1/4 upgrade to 3 1/4 hard floor stain).

请问合算吗？

谢谢。

给你一个简单的例子吧
这个是我家的，3 1/2"的Maple，我觉得还不够宽，这个还是升级以后的宽度。
不过你那个是Oak的，我不知道整体效果会如何
做color selection之前，我会建议你多去model house走走，多看几个model house
看看其他人怎么搞得，效果如何，再作决定

 

[xinjing]

谢谢热狗。
你选的颜色很好。
这个周末再去看看model house.

给你一个简单的例子吧
这个是我家的，3 1/2"的Maple，我觉得还不够宽，这个还是升级以后的宽度。
不过你那个是Oak的，我不知道整体效果会如何
做color selection之前，我会建议你多去model house走走，多看几个model house
看看其他人怎么搞得，效果如何，再作决定

 

[hooper]

你家房子完工了已经？ 恭喜呀 。MAPLE的地板。从２.２５升到３.２５确实不错，我们也是这么弄的。OAK地板比MAPLE多树纹，感觉MAPLE比较现代一些。我们用的是OAK，毕竟老了。

价钱的问题，以前有两个朋友，说KANATA那边BONUS给的比RIVERSIDE多，所以去跟RIVERSIDE的SALES说了，后来RIVERSIDE的SALES也同意MATCH。我们没赶上这好事。做个参考吧。现在市场跟去年这时候不一样了。想把价钱降下来不太可能，但是计划好了之后去跟他们说想怎么改房子，具体一些，人家看确实想买，可能会把一些改结构相关的费用免掉。

赚钱都不容易，大家应该把一些经验或者好的 机会分享一下.藏在一边看别人写的买房的一些事情，自己受益很多，可是自己买了房之后却不把经验贡献出来，这种人最恶心，我有个邻居就是这种，我已经侦察好他家的位置了，以后肯定要去藐视他。狗兄，你负责咬。。。。

 

[苦逼热狗]

你家房子完工了已经？ 恭喜呀 。MAPLE的地板。从２.２５升到３.２５确实不错，我们也是这么弄的。OAK地板比MAPLE多树纹，感觉MAPLE比较现代一些。我们用的是OAK，毕竟老了。

价钱的问题，以前有两个朋友，说KANATA那边BONUS给的比RIVERSIDE多，所以去跟RIVERSIDE的SALES说了，后来RIVERSIDE的SALES也同意MATCH。我们没赶上这好事。做个参考吧。现在市场跟去年这时候不一样了。想把价钱降下来不太可能，但是计划好了之后去跟他们说想怎么改房子，具体一些，人家看确实想买，可能会把一些改结构相关的费用免掉。

赚钱都不容易，大家应该把一些经验或者好的 机会分享一下.藏在一边看别人写的买房的一些事情，自己受益很多，可是自己买了房之后却不把经验贡献出来，这种人最恶心，我有个邻居就是这种，我已经侦察好他家的位置了，以后肯定要去藐视他。狗兄，你负责咬。。。。

closing是2星期前的事情了，入住1个星期了
房子这东西是个坎，迈过去了就好办多了，我感觉尤其是closing那一段时间，白头发多了几根，自己一个人办所有事情就是累。
我比较庆幸的是厨房的颜色搭配还不错，这个让我松了一口气。
这个图是PDI时候拍的

 

[Cobalt]

Builder standard hard floor 是 2 1/4“ oak.

请问让builder stain hard wood floor 将近要$2500（包括mantle,handrails, spindles, posts, nosing, and 2 1/4 upgrade to 3 1/4 hard floor stain).

请问合算吗？

谢谢。

够便宜啦，我main floor升级maple+stain+加宽收2000，breakfast area从vinyl升级到maple+stain+加宽又是两千，handrails, spindles, nosing, 换颜色收1500，cabinet stain 900 这kitchen floor还没算呢，要换ceramic还要1700. counter top closing以后再换吧。wiring还有一堆upgrade，center vac 1300 underpad 700 humidifier 500 还有好多好多呢。。。。。。。。。。。。
求包养啊！～～～～～～～～～～～～

 

[Cobalt]

closing是2星期前的事情了，入住1个星期了
房子这东西是个坎，迈过去了就好办多了，我感觉尤其是closing那一段时间，白头发多了几根，自己一个人办所有事情就是累。
我比较庆幸的是厨房的颜色搭配还不错，这个让我松了一口气。
这个图是PDI时候拍的

把手装了吗

 

[苦逼热狗]

把手装了吗

没装呢，drill还没买，也没时间去home depot，我过几天查查kanata这片最近的home depot/rona在哪里然后去看看。
今天电器刚到，洗衣机，烘干机，洗碗机都要自己接管道，都得要买工具，麻烦啊。尤其洗衣机，老沉了，估计下水管道得走其他路线了。烘干机还好，一个人提的起来。
stainless steel配我厨房柜子还有countertop倒是挺合适的。