请问： 地下室进水问题

[moviefanca]

特点：1。 进水地点： 后墙靠落地窗户附近 (其实该窗户底框比地面还底一些， 为了采光)。墙面 parging 脱离严重， 虽然后来模上水泥/parging. 但还是进水。室内无法看到进水点， 因为进水点被靠墙的 StairCase 挡着。 (另外，侧面墙的 Vinyl 也修过一次， 原来被燕子做了个窝。)2。 窗框有变形， 看得出前主人末过填料。3。 每次下大雨的时候进水严重， 可能到达10升 以上 (进入地毯， 一踩湿袜子)。 不过， 融雪和小雨 不见水 (不知道是太少没有发现还是真的不进)， 5。 半年来进水4-5次了。请问：1。 这种现象为 foundation 开裂的可能性大吗？ Foundation 开裂应该是经常有水， 不应该到下大雨才进吧？2。 难道 parging 裂开都能进水吗？ 2。 修理是否有最佳时间/季节一说 (当然冬天显然不行)？3。 请Contractor 有何讲究？4。 费用应该在什么范围？请指教， 多谢了。

 

[Timothy's]

"parging 裂开都能进水吗？ " NO, It is only the surface.

"foundation 开裂的可能性大吗？" Yes, almost every foundatiuon has a crack somewhere in ottawa.

You have to find out where is the leak. Unless you find out where is the leak, you can’t fix it. Cut the dry wall open. You have to open it anyway since you already have water in there 4 and 5 times this year. It would grow mould there which you have to get rid off.

There are too many reasons about water leak in basement. Find out how it leak in is the first step.

After you find the leak, post some pictures here, we may about to help you find a cheapest fix.

Don’t call contractor if don’t know what is the problem. It could cost a arm or leg for foundation problem.


By the way, what kind of foundation you have, brick or pouring concrete?

 

[GRAND KING]

特点：1。 进水地点： 后墙靠落地窗户附近 (其实该窗户底框比地面还底一些， 为了采光)。墙面 parging 脱离严重， 虽然后来模上水泥/parging. 但还是进水。室内无法看到进水点， 因为进水点被靠墙的 StairCase 挡着。 (另外，侧面墙的 Vinyl 也修过一次， 原来被燕子做了个窝。)2。 窗框有变形， 看得出前主人末过填料。3。 每次下大雨的时候进水严重， 可能到达10升 以上 (进入地毯， 一踩湿袜子)。 不过， 融雪和小雨 不见水 (不知道是太少没有发现还是真的不进)， 5。 半年来进水4-5次了。请问：1。 这种现象为 foundation 开裂的可能性大吗？ Foundation 开裂应该是经常有水， 不应该到下大雨才进吧？2。 难道 parging 裂开都能进水吗？ 2。 修理是否有最佳时间/季节一说 (当然冬天显然不行)？3。 请Contractor 有何讲究？4。 费用应该在什么范围？请指教， 多谢了。

看样子不象是墙基漏水，从屋顶到窗框都有可能。反正你得拆内墙补外墙，还是请人来修吧，他们会彻底检查和修补的。这里给你提供的建议也没什么用。

 

[moviefanca]

非常感谢

各位侠客， 非常感谢你们的建议。因为楼梯挡着， 真还无法拿准是窗框还是墙基开裂进水。 除非把楼梯拆除， 但拆楼梯应该自己干不了吧， 而且工程量也不小。昨天和同事聊天， 有人说只要两千， 有人说要上万， 很是沮丧。 怎么这么倒霉， 真想找 三年前帮我看房的 Inspector 理论。 因为是第一次买房，我当时真傻，竟然叫帮我买房的 洋 Agent 找个 Inspector. 真不知道是他当然没有看清还是故意隐瞒。 嗨。。。 现在看来什么都晚了。已经哑巴吃黄连， 现在又是六神无主。。。

 

[GRAND KING]

上万不至于，也可能是2~6千。你可以找几个公司给估个价（免费），比较一下，这样心里有底。

 

[Attitude]

先把漏水的那面dry wall拆了，看看有没有水漏的痕迹，然后到外面连续浇水20分钟，看是不是有水渗入。
浇水高度要遵循由底到高的原则，一天只测试一个高度。窗框，结构接缝处要重点测试。

特点：1。 进水地点： 后墙靠落地窗户附近 (其实该窗户底框比地面还底一些， 为了采光)。墙面 parging 脱离严重， 虽然后来模上水泥/parging. 但还是进水。室内无法看到进水点， 因为进水点被靠墙的 StairCase 挡着。 (另外，侧面墙的 Vinyl 也修过一次， 原来被燕子做了个窝。)2。 窗框有变形， 看得出前主人末过填料。3。 每次下大雨的时候进水严重， 可能到达10升 以上 (进入地毯， 一踩湿袜子)。 不过， 融雪和小雨 不见水 (不知道是太少没有发现还是真的不进)， 5。 半年来进水4-5次了。请问：1。 这种现象为 foundation 开裂的可能性大吗？ Foundation 开裂应该是经常有水， 不应该到下大雨才进吧？2。 难道 parging 裂开都能进水吗？ 2。 修理是否有最佳时间/季节一说 (当然冬天显然不行)？3。 请Contractor 有何讲究？4。 费用应该在什么范围？请指教， 多谢了。

 

[moviefanca]

再次感谢各位热心朋友的建议. 结合LUNGAO 挂在精华区的相关帖 (真是精华， 我看了也学了不少东西), 现在向大家汇报一下我相关的情况：1。 我这房子不算老， 是2002年建的；所以不应该是Brick Foundation.2。 我也希望可以直接看到进水的地点， 但楼梯挡着下部份 Dry Wall，所以不拆楼梯，自己无法看到 什么(见照片 1)。 但自己可以拆楼梯吗？ 另外照片上，少量进水的时候在乒乓球拍的地方见水，水多的时候就是加上网球的地方也见水。3。 我还贴了楼梯下面的小屋的照片 (照片2) (储藏室， 不过我现在什么都不敢放了, 有时候还发现小虫子)。 这里也是最先发现进水的痕迹。4。 照片3，4 是外面 (后院) 照的， 显示窗框附近 parging 严重开裂掉渣。 另外我去年夏天还发现窗井铁围栏和其附近的土之间出现缝隙。 象是水土流失什么的。5。 照片 5 是以前照的窗户被水浸泡造成的损坏。 看来窗户进水可能性不小。6。 去地下室下楼梯照片 (6) 做参考。7。另外我想起来一个事情， 我邻居 (SEMI-) 屋顶上的水常年冲向我方往我窗户附近倾泻。 应该是损坏我窗框原因之一。 所以去年秋天我请求他们安装了一个导水管。 小雨的时候水会导向他们自己的后院， 但水大的时候还是冲到我后院。 我想按如下程序做， 请大家看看是否顺序正确：(1)。 等天气好些了， 自己再次努力看一下， 能否看出进水最大嫌疑犯。(2)。 联系3 家 Contractor, 来做一下评估。(3)。将评估情况向大家在这里做个汇报。(4)。 综合意见， 选择一个适当的公司做。再次感谢。

 

[moviefanca]

不好意思， 不知道怎么上传照片啊