阿土卖房子

[阿土仔]

Minto Townhouse Fifth Avenue, Orleans - Avalon, 步行2分钟到湖边.
阿土自己卖$280,000，缺点是要等到五月四日才可成交，因为现在房子还在agent手里，五月三日到期。有兴趣可QQH

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9191973

 

[小傻]

up

可怜的阿土，让俺说你啥好尼？

 

[阿土仔]

up

可怜的阿土，让俺说你啥好尼？

呵呵，被Agent骗了，不过还好，有所准备。阿土最需要咨询你的时候，你在国内呢。。。

 

[ccc]

看起来很阔气的房子吗！

面积多大、房地产税/年多少？知道这两个数字后，基本可以判断报价$280,000如何。

 

[maple]

Minto Townhouse Fifth Avenue, Orleans - Avalon, 步行2分钟到湖边.
阿土自己卖$280,000，缺点是要等到五月四日才可成交，因为现在房子还在agent手里，五月三日到期。有兴趣可QQH

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9191973

我不了解Orleans的行情， 也不想打击你，但是在kanata morgan's grant 的fifth avenue， 和你差不多的装修，agent卖出来也最多$280,000。我觉得morgan's grant 和avalon 的价格不应该相差太大。agent的话不能相信太多，到底定什么价， 你应该自己做功课。一个合适的价格， 在agent手上肯定要比私卖快。 找个便宜的agent，再试试，时间和体力也都是钱。我也在卖房，和你一样在grapevine上挂了2个星期后， 体会到了私卖买主们的不诚心，他们根本不知道自己要买什么房子，就找便宜的，让了价给他们，他们还要更低， 贪心不足。能自己卖掉的是运气，但是价钱也不会好到哪里去。

 

[阿土仔]

看起来很阔气的房子吗！

你取笑阿土？

面积多大、房地产税/年多少？知道这两个数字后，基本可以判断报价$280,000如何。

1818 sf (including the builder finished basement), property tax 2900.

 

[阿土仔]

我不了解Orleans的行情， 也不想打击你，但是在kanata morgan's grant 的fifth avenue， 和你差不多的装修，agent卖出来也最多$280,000。我觉得morgan's grant 和avalon 的价格不应该相差太大。agent的话不能相信太多，到底定什么价， 你应该自己做功课。一个合适的价格， 在agent手上肯定要比私卖快。 找个便宜的agent，再试试，时间和体力也都是钱。我也在卖房，和你一样在grapevine上挂了2个星期后， 体会到了私卖买主们的不诚心，他们根本不知道自己要买什么房子，就找便宜的，让了价给他们，他们还要更低， 贪心不足。能自己卖掉的是运气，但是价钱也不会好到哪里去。

这里有三个问题：
1。定价。Orleans-Avalon 的房价本身就比 Morgan's Grant 的贵，这点从Grapevine 和 MLS 都看得很清楚。但Orleans-Avalon的洋人多，他们更喜欢 Manhattan，而 Fifth Avenue 中国人比较偏爱（我想是由于封闭式厨房）。所以仔细观察一下就会发现 Orleans-Avalon 剩的Fifth Avenue多 。

2。签约Agent。阿土的功课其实没少做，本来也没打算给Agent，但Agent找上门强调"Guarantee Sold at Your Price" 并临时立了个字据，所以想图省事。签约时阿土就指出价格过高，但想想“Guarantee Sold”，又觉得是自己多虑了。需要检讨的是：如果想用“Guarantee Sold”，一定要单起草一份合同，由律师过目，再让Agent签，这样较有约束力，避免Agent将来赖账。

3。Grapevine vs. MLS。两者阿土都试过，总体上倾向Grapevine，因为Seller Agent 除了Listing 真做不了什么。如果与Agent签约，期限不要超过一个月，避免捆住自己的手脚。

 

[阿土仔]

我也在卖房，和你一样在grapevine上挂了2个星期后， 体会到了私卖买主们的不诚心，他们根本不知道自己要买什么房子，就找便宜的，让了价给他们，他们还要更低， 贪心不足。能自己卖掉的是运气，但是价钱也不会好到哪里去。

这里重要的一点是客观界定自己房子的价值，确定自己的底线。拒绝无止境的砍价，“上赶着”不是买卖。

 

[maomao77]

Sorry, I can't write in Chinese.

The price is very important. my house is Mahattan model with huge backyard and no frontneiber (Liska Street), my agent asking price is lower than yours. it sold in a week.

 

[1978]

卖了不少房子从来不用Agent.
他/她们一般会定价高于市场，签合同后再劝你降到合理的价格，或者更低。
本人卖房采取低于市场价格一点，吸引买家。
一般会有几个人竞争，至少能卖出定价。省时省心。
记住！大部分买房人都作了很多功课。
您永远也买不到最好的价格，也卖不出最好的价格。
只要有利润就好。

卖房时收拾一下是很重要的。
看了您的照片，不用的东西尽量打包，放在地下室。这一点您做得很好。
窗帘的颜色等有点太个性化了，可能中国人喜欢。建议换掉。
另外，照片水平太差，天棚占了画面的三分之一，显得很低，压抑。建议重照。

 

[阿土仔]

卖了不少房子从来不用Agent.
他/她们一般会定价高于市场，签合同后再劝你降到合理的价格，或者更低。

这些伎俩，包括耍赖，并没出乎阿土意料。但 agent 恐怕要失望了，阿土不会按常规出牌的。

卖房时收拾一下是很重要的。
看了您的照片，不用的东西尽量打包，放在地下室。这一点您做得很好。
窗帘的颜色等有点太个性化了，可能中国人喜欢。建议换掉。
另外，照片水平太差，天棚占了画面的三分之一，显得很低，压抑。建议重照。

实在懒得再折腾了，28万卖不出去就算了。顺便说一句：相片可是agent的专业摄影师的作品。

 

[JK Ottawa]

把窗帘拿下,试一下效果.请别人看,别自己看.

 

[Iiris]

把窗帘拿下,试一下效果.请别人看,别自己看.

值得一试， 还有那床单

 

[阿土仔]

把窗帘拿下,试一下效果.请别人看,别自己看.

谢谢大家的各种建议！其实这几个窗帘的原型来自Sears，没想到几年就又过时了。:blink:

 

[阿土仔]

值得一试， 还有那床单

床上用品早换了，其实这种小东西买房者并不在意。

据阿土的观察，他们的选择顺序大致是：价格 > 户型 > 结构修改 > 墙漆 > 木地板+楼梯 > 瓷砖 > 空调 > fence+deck+interlock > 柜面台面 > 电器 > garage door opener > 屋内陈设+味道