依中国标准 加拿大民宅是严重"浪费土地资源"

[Saint88]

<TABLE style="MARGIN: 0px 0px 0px 27px" border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0><TBODY><TR><TD width=562>李牧

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　　一个发小儿来电话，希望了解“在加拿大买一套两居室房子的价钱”。这哥们明显在考虑移民的具体问题，但他完全不了解加拿大地产市场。一个没有一技之长，积蓄有限的中年人，对加国认知程度又如此低，完全不适合移民，但这是另一个问题。

　　加拿大有“两居室”的房子，什么房子都有，但加拿大的民宅户型与中国百姓熟悉的“单元房”，是完全不同的。

　　加拿大房屋市场的专业术语都是英语，面积以平方英尺计算，本文尽量置换成中文概念。本文讨论的“房子”，指的是普通人居住的。加拿大普通人，就是既非乞丐栖街族又非富翁巨贾的社会成员。豪宅，古堡，庄园，不在本文讨论之列。

　　加国“主流房型”是House，虽然中译可以是房子，但更对应中国市场的称呼应该是别墅。这种房子，一般120至300平方米，衡量标准是有几个卧室，常见户型是3至4个卧室。绝大多数情况是一栋两层小楼，一楼是客厅、餐厅、厨房，房子比较大的有一个家庭办公室或书房。二楼是卧室。地下室肯定有，少数情况下有阁楼。由地下室至二楼，均匀分布2至4个卫生间。这种房子的标配还包括一至两车位的车库，前后花园。300平方米以上可以算豪宅，特殊户型也有一些，比如我见过五个库眼的民宅车库。

　　国内的“单元房”，加拿大称为Apartments，多译为公寓。一套标准的公寓也是由厨房、卫生间、餐厅、客厅及1至3个卧室组成，标配还有一个或两个室外或室内停车位。高层公寓要按月付一笔物业管理费，服务包括电梯、楼内外公共场所保洁、网球场游泳池等康体设施。Apartments主要是租赁，买来自住的也有，只是远少于House。

　　上述两种户型是主流，此外加拿大还有一些户型，市场上也常见。Semi是一种两户共享中间一面墙壁的房子，Town House就是国内说的排屋，港台多译为镇屋。Bungalow是平房，比较适合老年人居住。

　　在其余条件相同情况下，加拿大的房子占地越大，与邻居间距宽，前后花园大，私密性好是好房子。离中小学近，一面或三面无邻居，周围有森林、湖泊，都是好房子。

　　与国内不同之处，是加拿大的民宅业主要承担“地税”。加拿大是联邦、省、市三级政府。“市”一级的财政支出，来自地方企业经营、联邦和省的拨款、地方其余税收等等，这些来源以外的地方财政支出，就要依照一定规则，分摊到辖区业主包括私宅业主身上。大城市开销大，一般地税就要高一些，小城镇开销小，可能就低一些。城市赢利多，或者负债多，都会影响地税高低。随地域、房屋面积变化，民宅每年的地税数千加元不等。

　　我会另外撰文谈加拿大的地产价格。一般说，随地域不同，120至300平方米的一间House，价格在30万至150万加元。大城市、经济发达地区就贵一些，小城镇、偏僻地区、经济落后地区就便宜得多。

　　依中国的标准，加拿大的民宅户型是严重浪费土地资源。但这个国家三千万人口，坐拥世界第二大领土面积，虽然在多伦多、温哥华的市中心也建设了栉次鳞比的高密度住宅，但在这个国家的绝大多数地区，多数人还是居住在房屋周围有大片草坪的House中。人类一降生就处于完全不平等的环境之中，这也是另一个问题。

 

[hungryman]

通篇废话，没一句有用的

 

[RED.apple]

作者想表达的就是最后一句话:

"人类一降生就处于完全不平等的环境之中，这也是另一个问题。 "

 

[ccc]

按照中国的实际住房面积，加拿大的房子都超标。

 

[Ziyi]

作者也没有说清apartment和condo的区别，这对于刚登陆的移民来说是很重要的知识。

 

[tangjiet88]

不知道作者是想贬低自己的朋友还是想表达其他意思，看不懂

 

[贱吧贱吧我是剑八]

那是，按照中国的标准，加拿大的地方政府和开发商也该TMD勾结起来