提问:第一次买房找不找中介?

一生之水

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2002-11-26
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看了很多关于买房找中介的,有几个问题不明白,问一下:

我知道如果第一次买房,买家不用出中介费,假如说一个house 300k, 二手房,假设5%中介费卖家是预先拿出来,我知道的是卖家和买家的中介平均分配,是说如果没有买家中介,卖家中介就全拿了吗?所以说不管有没有买家中介,这个5%卖家都是拿不到的,那对于买家来说就是不找白不找了?话有点糙,见谅。

还是说如果没有买家中介,那卖房的人就可以只拿出2.5%当中介费,这样卖家最后拿到手里的钱就多了,房子就可以便宜一点?300k的2.5%也不是小数目啊。如果我告诉卖家我没有中介,可不可以砍个2.5%左右的价?

还有就是如果买家中介的费用是从房款里出的,那卖的越高,中介费也越高啊,那中介个人的利益和我的利益不是相矛盾吗?我希望以低价成交啊,我怎么保证中介能work for my best interest 呢?有些人说中介还要考虑能不能close 这样才能拿到中介费,所以还是会替我的利益考虑,但是这个说法我觉得太牵强了。7500 只为了能赶紧close deal 太贵了, 大家觉得呢?

现在信息这么发达,除了看不到realtor 内部的交易信息以外,其他网上都可以找到,可不可以找个律师验房师最后把关就可以了?有什么我忽略的吗?我知道中介的好处,可以提前告诉你信息带你到处看房啥的等等,除了这些,还有别的好处吗?

写的有点长,谢谢能耐心看完的,多给点意见啊?不胜感激。
 
如果买家没有中介,相信房主会在房价上做一些让步, 但是不可能有2.5%那么多. 毕竟房主已经做好了给中介费的准备.

如果你同时找卖方中介当你的买方中介, 他/她会找另一个拍档来完成这个交易, 这个中介费是有可能降一些,也许0.5-1%, 为此, 房主有可能也愿意把省下来的这部分从房价里减掉.

总之, 一般来说, 卖家不是开天价卖房子, 你也不要尝试下offer的时候给人家减一两万那么多. 当然非要试的话,也成, 就是人家理也不理你就是了,呵呵.
 
看了很多关于买房找中介的,有几个问题不明白,问一下:

我知道如果第一次买房,买家不用出中介费,假如说一个house 300k, 二手房,假设5%中介费卖家是预先拿出来,我知道的是卖家和买家的中介平均分配,是说如果没有买家中介,卖家中介就全拿了吗?所以说不管有没有买家中介,这个5%卖家都是拿不到的,那对于买家来说就是不找白不找了?话有点糙,见谅。

还是说如果没有买家中介,那卖房的人就可以只拿出2.5%当中介费,这样卖家最后拿到手里的钱就多了,房子就可以便宜一点?300k的2.5%也不是小数目啊。如果我告诉卖家我没有中介,可不可以砍个2.5%左右的价?

还有就是如果买家中介的费用是从房款里出的,那卖的越高,中介费也越高啊,那中介个人的利益和我的利益不是相矛盾吗?我希望以低价成交啊,我怎么保证中介能work for my best interest 呢?有些人说中介还要考虑能不能close 这样才能拿到中介费,所以还是会替我的利益考虑,但是这个说法我觉得太牵强了。7500 只为了能赶紧close deal 太贵了, 大家觉得呢?

现在信息这么发达,除了看不到realtor 内部的交易信息以外,其他网上都可以找到,可不可以找个律师验房师最后把关就可以了?有什么我忽略的吗?我知道中介的好处,可以提前告诉你信息带你到处看房啥的等等,除了这些,还有别的好处吗?

写的有点长,谢谢能耐心看完的,多给点意见啊?不胜感激。

不用中介,直接与Owner砍价。如果Owner的广告中接受agent@2%或2.5%,直接先砍掉这2%或2.5%,因为你是自己买而无中介费。如果卖家用listing agent,实际上卖家已经将5%打到房价里了,所以付5%的基本还是买家。

中介基本是力促尽快成交,无所谓高价低价。记住,中介只拿房价的2.5%,房价差几千乃至上万,he/she doesn't care。

至于房屋质量,有验房师呢。
 
Well said. 阿土仔. Minimum 砍掉2%或2.5%. This is only for the agent fee part. You should have more room for negotiation. But it is hard to say how much. It all depends on the house condition and whether the seller is willing to sell you at the price you offer (is the seller in a hurry to sell?). Do your homework. The more you know the market, the better decision you will make. Good luck to you!
 
以地税的100倍来估房价, 看房子的装修和市场的行情加减。
 
不用中介,直接与Owner砍价。如果Owner的广告中接受agent@2%或2.5%,直接先砍掉这2%或2.5%,因为你是自己买而无中介费。如果卖家用listing agent,实际上卖家已经将5%打到房价里了,所以付5%的基本还是买家。

中介基本是力促尽快成交,无所谓高价低价。记住,中介只拿房价的2.5%,房价差几千乃至上万,he/she doesn't care。

至于房屋质量,有验房师呢。


你说的这个情况应该只适用于GRAPEWIVE上的房子 如果是由其他的AGENT带卖的房子 买家有无AGENT在最后的成交价格上是不会有太大的区别的 尤其是对于第一个买房子的人 找个AGENT会帮自己省很多时间和琐碎的事情的 当然啦 如果你不忙 想学习一些更多的东西 自己做也是可以的 只是要多花很多的时间去寻找 去讨价还价 。。。。最后也不一定能买成 因为现在是卖方市场 你看上的房子也许其他人也看上了 有经验的AGENT会帮你尽力争取的

这只是我的一点看法 希望大家嘴下留情阿
 
你说的这个情况应该只适用于GRAPEWIVE上的房子 如果是由其他的AGENT带卖的房子 买家有无AGENT在最后的成交价格上是不会有太大的区别的
这就是阿土说的卖家用listing agent的情况.

尤其是对于第一个买房子的人 找个AGENT会帮自己省很多时间和琐碎的事情的 当然啦 如果你不忙 想学习一些更多的东西 自己做也是可以的 只是要多花很多的时间去寻找 去讨价还价 。。。。最后也不一定能买成 因为现在是卖方市场 你看上的房子也许其他人也看上了 有经验的AGENT会帮你尽力争取的
房子是几十万的东西,如果你自己不做功课,要靠“AGENT帮你尽力争取”,AGENT一定帮你争取一个高价。。。:D
 
学习了,谢谢各位的意见。我有一个朋友来加没多久就买房了,买方卖方都没用中介,老敬佩的。以后也许有机会实践一下。
 
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