有经验的人能分析下...今年的房价趋势吗？

[骑驴追火车]

RT 谢谢...............

 

[newer]

http://www.financialpost.com/news-sectors/story.html?id=3070159

RT 谢谢...............

 

[0007]

哪里有能预知未来的人啊？房子1，2年会有一点上下浮动，但是看8，9年或10，20年都是正数增长的。

 

[huawu]

会温和上涨

目前的贷款利率在4.3-4.6（=银行Post Rate - 1.5）之间，仍然远低于正常的6%，所以是属于鼓励买房的政策导向。但由于对贷款人的支付能力里审查更严，投机炒房的机会就少多了。所以房价仍然会上涨，但幅度温和（年均5%左右），而不会出现像2009年11月至2010年2月之间的大幅上涨（超过10%）。

所以，如果是需要买房自住，现在仍然是好时机。

 

[Iiris]

目前的贷款利率在4.3-4.6（=银行Post Rate - 1.5）之间，仍然远低于正常的6%，所以是属于鼓励买房的政策导向。但由于对贷款人的支付能力里审查更严，投机炒房的机会就少多了。所以房价仍然会上涨，但幅度温和（年均5%左右），而不会出现像2009年11月至2010年2月之间的大幅上涨（超过10%）。

所以，如果是需要买房自住，现在仍然是好时机。

好一个中国的索罗斯!

 

[苦逼热狗]

如果是买房自住，越早越好

 

[Jay Wang]

自住房，能负担的起，就可以买。投资房，总是有上有下，但愿赌服输。

 

[JK Ottawa]

涨了跌,跌了再涨,涨了再跌,跌了再涨 ... 涨涨跌跌跌无穷尽也.

 

[jmm]

同意huawu 的说法

 

[norstarcfc]

别的地方不熟不便评论. 就KANATA LAKES地区而言, 今年三, 四月份SALE ACTIVITY有所降低, 好几个开价"丧心病狂"的房子也略有减价.

但是从五月中开始好像又开始升温. 最明显的是那几个"问题"房(例如40 MARICONA)竟然也相继卖掉了. 个别卖主又开始设OFFER DEADLINE(吸引MULTIPLE BID的一种策略).

这个PATTERN跟去年同期如出一辙.

 

[huawu]

另一个例子

我所在的小区(Riverside South)也出现类似的现象：

该小区由于是新房子多，这一般不会有质量问题，可以打消购房者的顾虑，所以很多人选取通过Grapevine自卖（价钱相对Agents会便宜不少）。在1和2月时，一般房子在一至三周之内成交，真火啊！但到了4月和5月中旬，房子就卖得慢了。但房市似乎在上一周又有了变化，上周里有三套上市了两个多月的房子转眼就卖掉了，神奇！有可能买家在观望了一个月后，估计房价仍会涨，就赶紧动手了.

 

[Grace11]

别的地方不熟不便评论. 就KANATA LAKES地区而言, 今年三, 四月份SALE ACTIVITY有所降低, 好几个开价"丧心病狂"的房子也略有减价.

但是从五月中开始好像又开始升温. 最明显的是那几个"问题"房(例如40 MARICONA)竟然也相继卖掉了. 个别卖主又开始设OFFER DEADLINE(吸引MULTIPLE BID的一种策略).

这个PATTERN跟去年同期如出一辙.

由于好奇，请认识的地产经纪查了一下最终的成交价。
40 MARICONA 叫价524,900 最终的成交价 495,000 卖了 N 个月........

 

[norstarcfc]

由于好奇，请认识的地产经纪查了一下最终的成交价。
40 MARICONA 叫价524,900 最终的成交价 495,000 卖了 N 个月........

如果我没记错的话, 那房子是去年8月份开始LIST的, 当时的叫价是569,900. 那房主是载到家了. 早知如此, 何必当初 ... 所以人有时候不可以太贪 ... 不过那对LISTING AGENTS也绝对有责任, 因为他们的估价严重不靠谱.

 

[Iiris]

如果我没记错的话, 那房子是去年8月份开始LIST的, 当时的叫价是569,900. 那房主是载到家了. 早知如此, 何必当初 ... 所以人有时候不可以太贪 ... 不过那对LISTING AGENTS也绝对有责任, 因为他们的估价严重不靠谱.

在还没进跌势的情况下还可砍去近六万，所以现在买房的还是得小心。有些卖主真的有些贪婪。

 

[xcom8888]

...