奇怪怎么没有人聊聊到美国弗罗里达炒底炒房的事情
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随着加元的升值，越来越多的加拿大人南下美国购屋置产。对于许多有钱人来说，在美国拥有一个充满阳光的度假屋或是一个滑雪小屋变成更加现实的事了。于是，“去美国买房”成了加拿大当前的热门话题。
去年美国买房外国买家 加拿大买主居冠
根据全美地产经纪商协会(NAR)资料显示，去年在美国买房的外国买家中，加拿大的买主居冠，约达15.4万名，人数超越来自英国、墨西哥和印度买家。其中有2.7万人购买了度假村，有2.2万买房者是用现金直接支付。
虽然最近加币兑换美金有所回落，但专家预期未来几个月加元将持续坚挺，让加拿大买主大举投入美国佛罗里达州、加州和亚利桑那州的房地产市场，这些地区不但气候温暖，而且房价跌幅较大。
为何去美国买房有如此大的吸引力呢?如果打算投资美国房地产，又有什么事项是应该提前注意的呢?
对于投资者来说，第一件事情就是要问问自己是否真的需要购买。投资房产是一项巨大的投资，如果购买一套新房，将增加你供养和维修的负担。尤其是去美国买 房，对当地环境不熟悉容易盲目投资，容易后悔。一个值得推荐的办法是，在你希望买房的地区先租上一段时间来确定你是否真喜欢这个地方，然后再决定是否购 买。
加人去美国买房 贷款是个大问题
加人去美国买房，贷款是个大问题。加国五家大银行基本都不做此类贷款，仅有一些私人借贷机构或许愿意办理。用现金去购买美国房产是一个明智的决定，因为外 国人在美国要取得贷款较本地人困难，尤其在美国金融风暴后，金融机构已经收紧贷款。就算能取得消费性贷款，也需要非居民的人支付35%到40%的房款首 付，这比美国当地人要高了很多。
同时，他们还需要你建立一个银行账户，里面要有足够支付至少6个月抵押贷款，保险和房屋税的资金。还有，因为你不是居民，所以你没有信用记录，你必须要得到国际认可的信用机构的证明信和你的银行账单。
在美国，不是由律师而是由第三方代理来办理你的手续。完成一套房产交易的所有代理费用大概是1.75%，一套300,000美元的房子大概需要支付5250美元的费用。
不过，在美国抵押贷款比起加拿大来有诸多好处。在美国你可以得到30年的固定抵押贷款利息，而在加拿大只有10年。另外，在美国没有“提前还贷”违约金问题。
税务和医疗保险费用问题必须认真对待
此外，诸如税收和健康保险也有类似问题。在美国，随着你年龄的增大，你的医疗保险的费用将变得更高，所以，许多外国买家缩短了他们待的时间，因为费用实在是太高了。
如果你在美国买房并非为了居住，而纯粹为了投资的话，税务问题必须认真对待。
一旦你在美国买了房，各种相关的规定还有税也随之而来。一般来说，如果你在美国一年之中居住超过183天，你就可以算作美国的税务居民。你就因此有义务按 照美国要求纳税。特殊情况下加拿大人可以设法向美国税务局说明他和加拿大的联系超过了和美国的联系，以便规避在美国缴税。
如果你以非居民的身份卖掉你在美国的房产，那么你最多需要支付给美国税务局10%的卖出款。
出售房产获得的利润，即资本获利(Capital gain)需要向美加两国申报。如果你持有房产超过1年，那么任何所得都要交15%的税。如果你持有该房产少于1年，那么你将根据当地纳税政策交税，不过 这往往比15%更高;而在加拿大将投资获利的50%计入投资者年收入，按年收入征税，不过一般会大大高于美国15%税率。此外，房屋出租获利也应向美加两 国申报。
另外非美国居民还要在美国缴纳遗产税。诸如设定信托，或者将物业挂在资产较少的配偶名下可以帮助你少缴点遗产税。
专家准备在美国购房的国际买家特别小心房屋保险。因为有时候很多事情是你预料不到的，比如飓风的袭击。一般来说有必要购买单独的这类保险;还有如果你的房 子恰好是在龙卷风、洪水或者其他自然灾害袭击过的地区，不要指望当地政府会提供帮助。美国政府的灾害帮助并不面对那些用来度假房，他们只对当地居民负责。
美国：永不会再有这样低的屋价
《South of 49: The Canadian Guide to Buying Residential Real Estate in the United States》的作家麦克南(Philip McKernan)表示，加拿大人的信心肯定好一些。
根据美国的全国地产商协会(National Association of Realtors)的一项国际住宅购物活动的研究，加拿大人在2009年美国物业海外买家榜中排第一位。
凤凰城的地产公司Arizona For Canadians的加拿大东主波特(Arnold Porter)说，加拿大人看见当地的屋价时，肯定会感到惊讶。他表示，美国出现了罕见完美风暴，存在着利息偏低，屋价仍然下跌，及加元继续上升的因素。
一些分析员已预期将永不会再有这样低的屋价，而他们可能说得对。
据上周公布的数据显示，正当海外买家入市购买廉价急售的住宅之际，美国银主盘申报在2月下跌，亦即是连跌了两个月。
在过去12个月，波特及他的妻子向加拿大人出售了约60套住宅。波特表示，大部分在近数个月成交。
1700尺住宅叫价10万
当地受加拿大人喜欢的一个地区是距离凤凰城约20分钟车程的新近郊住宅区Laveen。举例来说，这区的一间2004年建造的1,702平方呎住宅叫价103,000美元。在多伦多，类似的物业应能够以4倍有多的价格成交。
波特指出，这只是叫价。
这物业设有泳池，应会以比叫价较低的价钱出售，而多伦多很多物业的成交价却比叫价为高。
分析员表示，加拿大稳定的银行系统及地产市场令到买家更具信心。他们也正运用本身现有的房屋的价值来在美国置业。
加拿大人到美国置业的最大理由是加元汇率上升。上周五，加元升至98.2美仙，而这是自从2008年7月以来的最高水平。一些经济师正预测，至夏季时，加元兑美元将会升破平算的水平。2002年期间，加元曾见过61.79美仙的历来低位。
设于宾顿(Brampton)的Florida Home Finders副总裁艾利斯(Brian Ellis)表示，过去数月出现似乎是激增的情况，买家因为汇率而纷纷出现。
他认为，观望的人终于了解到已是关键时刻。
根据Florida Home Finders的资料，去年佛罗里达州海外买家的全部交易当中，加拿大人占了30%，首次超越了英国人。
另方面，找寻平货的买家似乎重现。该州1月份现成住宅的交易以年度计算升了24%。不过，由于有很多廉价急售的楼盘，价格持续下跌，以致中位屋价下降了6%。
分析员表示，屋价在2010年仍然可能继续下跌，但谷底在望，因为楼盘已从峰位回落。
廉价急售楼盘对其他以上各级楼盘造成打击。失宠的理财专家马多夫(Bernie Madoff)位于棕榈滩(Palm Beach)的豪华住宅去年叫价849万元，其后减价至790万，近期再减至725万元。
底特律购低价房需谨慎
本周是春假，美国的地产商将会致力于向前来佛罗里达州、亚利桑那州，或其它避寒度假区的加拿大家庭招揽生意。
不过，作家麦克南忠告买家不要因为屋价低而盲目。他表示应当要全盘考虑。「举例说，你可以在底特律以二万元来购买银主盘的住宅，但区内的失业率可能是50%，而你将会永不能够取回金钱。」
地产经纪艾利斯也认为应当审慎。
若干项目的空置率非常高，储备金可能严重不足，以致买家一旦迁入而遇到突如其来的维修时，便可能要承担巨额的账单。
加拿大的居民在佛州所支付市府税项也比当地居民为高。买家在支付订金之前应咨询本身的税务会计师。
此外，屋价可以继续下跌。凤凰城及佛罗里达州的一些银主盘的比率属于全美国的最高水平，意味着廉价急售楼盘仍然拖低大市。
随着加元的升值，越来越多的加拿大人南下美国购屋置产。对于许多有钱人来说，在美国拥有一个充满阳光的度假屋或是一个滑雪小屋变成更加现实的事了。于是，“去美国买房”成了加拿大当前的热门话题。
去年美国买房外国买家 加拿大买主居冠
根据全美地产经纪商协会(NAR)资料显示，去年在美国买房的外国买家中，加拿大的买主居冠，约达15.4万名，人数超越来自英国、墨西哥和印度买家。其中有2.7万人购买了度假村，有2.2万买房者是用现金直接支付。
虽然最近加币兑换美金有所回落，但专家预期未来几个月加元将持续坚挺，让加拿大买主大举投入美国佛罗里达州、加州和亚利桑那州的房地产市场，这些地区不但气候温暖，而且房价跌幅较大。
为何去美国买房有如此大的吸引力呢?如果打算投资美国房地产，又有什么事项是应该提前注意的呢?
对于投资者来说，第一件事情就是要问问自己是否真的需要购买。投资房产是一项巨大的投资，如果购买一套新房，将增加你供养和维修的负担。尤其是去美国买 房，对当地环境不熟悉容易盲目投资，容易后悔。一个值得推荐的办法是，在你希望买房的地区先租上一段时间来确定你是否真喜欢这个地方，然后再决定是否购 买。
加人去美国买房 贷款是个大问题
加人去美国买房，贷款是个大问题。加国五家大银行基本都不做此类贷款，仅有一些私人借贷机构或许愿意办理。用现金去购买美国房产是一个明智的决定，因为外 国人在美国要取得贷款较本地人困难，尤其在美国金融风暴后，金融机构已经收紧贷款。就算能取得消费性贷款，也需要非居民的人支付35%到40%的房款首 付，这比美国当地人要高了很多。
同时，他们还需要你建立一个银行账户，里面要有足够支付至少6个月抵押贷款，保险和房屋税的资金。还有，因为你不是居民，所以你没有信用记录，你必须要得到国际认可的信用机构的证明信和你的银行账单。
在美国，不是由律师而是由第三方代理来办理你的手续。完成一套房产交易的所有代理费用大概是1.75%，一套300,000美元的房子大概需要支付5250美元的费用。
不过，在美国抵押贷款比起加拿大来有诸多好处。在美国你可以得到30年的固定抵押贷款利息，而在加拿大只有10年。另外，在美国没有“提前还贷”违约金问题。
税务和医疗保险费用问题必须认真对待
此外，诸如税收和健康保险也有类似问题。在美国，随着你年龄的增大，你的医疗保险的费用将变得更高，所以，许多外国买家缩短了他们待的时间，因为费用实在是太高了。
如果你在美国买房并非为了居住，而纯粹为了投资的话，税务问题必须认真对待。
一旦你在美国买了房，各种相关的规定还有税也随之而来。一般来说，如果你在美国一年之中居住超过183天，你就可以算作美国的税务居民。你就因此有义务按 照美国要求纳税。特殊情况下加拿大人可以设法向美国税务局说明他和加拿大的联系超过了和美国的联系，以便规避在美国缴税。
如果你以非居民的身份卖掉你在美国的房产，那么你最多需要支付给美国税务局10%的卖出款。
出售房产获得的利润，即资本获利(Capital gain)需要向美加两国申报。如果你持有房产超过1年，那么任何所得都要交15%的税。如果你持有该房产少于1年，那么你将根据当地纳税政策交税，不过 这往往比15%更高;而在加拿大将投资获利的50%计入投资者年收入，按年收入征税，不过一般会大大高于美国15%税率。此外，房屋出租获利也应向美加两 国申报。
另外非美国居民还要在美国缴纳遗产税。诸如设定信托，或者将物业挂在资产较少的配偶名下可以帮助你少缴点遗产税。
专家准备在美国购房的国际买家特别小心房屋保险。因为有时候很多事情是你预料不到的，比如飓风的袭击。一般来说有必要购买单独的这类保险;还有如果你的房 子恰好是在龙卷风、洪水或者其他自然灾害袭击过的地区，不要指望当地政府会提供帮助。美国政府的灾害帮助并不面对那些用来度假房，他们只对当地居民负责。
美国：永不会再有这样低的屋价
《South of 49: The Canadian Guide to Buying Residential Real Estate in the United States》的作家麦克南(Philip McKernan)表示，加拿大人的信心肯定好一些。
根据美国的全国地产商协会(National Association of Realtors)的一项国际住宅购物活动的研究，加拿大人在2009年美国物业海外买家榜中排第一位。
凤凰城的地产公司Arizona For Canadians的加拿大东主波特(Arnold Porter)说，加拿大人看见当地的屋价时，肯定会感到惊讶。他表示，美国出现了罕见完美风暴，存在着利息偏低，屋价仍然下跌，及加元继续上升的因素。
一些分析员已预期将永不会再有这样低的屋价，而他们可能说得对。
据上周公布的数据显示，正当海外买家入市购买廉价急售的住宅之际，美国银主盘申报在2月下跌，亦即是连跌了两个月。
在过去12个月，波特及他的妻子向加拿大人出售了约60套住宅。波特表示，大部分在近数个月成交。
1700尺住宅叫价10万
当地受加拿大人喜欢的一个地区是距离凤凰城约20分钟车程的新近郊住宅区Laveen。举例来说，这区的一间2004年建造的1,702平方呎住宅叫价103,000美元。在多伦多，类似的物业应能够以4倍有多的价格成交。
波特指出，这只是叫价。
这物业设有泳池，应会以比叫价较低的价钱出售，而多伦多很多物业的成交价却比叫价为高。
分析员表示，加拿大稳定的银行系统及地产市场令到买家更具信心。他们也正运用本身现有的房屋的价值来在美国置业。
加拿大人到美国置业的最大理由是加元汇率上升。上周五，加元升至98.2美仙，而这是自从2008年7月以来的最高水平。一些经济师正预测，至夏季时，加元兑美元将会升破平算的水平。2002年期间，加元曾见过61.79美仙的历来低位。
设于宾顿(Brampton)的Florida Home Finders副总裁艾利斯(Brian Ellis)表示，过去数月出现似乎是激增的情况，买家因为汇率而纷纷出现。
他认为，观望的人终于了解到已是关键时刻。
根据Florida Home Finders的资料，去年佛罗里达州海外买家的全部交易当中，加拿大人占了30%，首次超越了英国人。
另方面，找寻平货的买家似乎重现。该州1月份现成住宅的交易以年度计算升了24%。不过，由于有很多廉价急售的楼盘，价格持续下跌，以致中位屋价下降了6%。
分析员表示，屋价在2010年仍然可能继续下跌，但谷底在望，因为楼盘已从峰位回落。
廉价急售楼盘对其他以上各级楼盘造成打击。失宠的理财专家马多夫(Bernie Madoff)位于棕榈滩(Palm Beach)的豪华住宅去年叫价849万元，其后减价至790万，近期再减至725万元。
底特律购低价房需谨慎
本周是春假，美国的地产商将会致力于向前来佛罗里达州、亚利桑那州，或其它避寒度假区的加拿大家庭招揽生意。
不过，作家麦克南忠告买家不要因为屋价低而盲目。他表示应当要全盘考虑。「举例说，你可以在底特律以二万元来购买银主盘的住宅，但区内的失业率可能是50%，而你将会永不能够取回金钱。」
地产经纪艾利斯也认为应当审慎。
若干项目的空置率非常高，储备金可能严重不足，以致买家一旦迁入而遇到突如其来的维修时，便可能要承担巨额的账单。
加拿大的居民在佛州所支付市府税项也比当地居民为高。买家在支付订金之前应咨询本身的税务会计师。
此外，屋价可以继续下跌。凤凰城及佛罗里达州的一些银主盘的比率属于全美国的最高水平，意味着廉价急售楼盘仍然拖低大市。
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