广州拟试点建设综合性保障房楼宇

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　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日，保障房咨询会在金沙洲新社区举行，广州市住房保障办副主任黄信敬透露，保障房管理扣分办法将于9月在金沙洲新社区试行。广州还将学习新加坡试点建综合性的保障房楼宇。
　　金沙洲社区9月起扣分
　　昨日，金沙洲新社区800多住户参加了满意度调查，选择满意和较满意的住户均认为，金沙洲新社区的小区环境、住房保障职能部门的服务和管理较好。少部分住户对小区交通、市场、休闲健身设施和安全防范有关配套设施表示不满意。
　　黄信敬介绍，经市政府同意，《广州市保障性住房小区管理扣分办法》(下简称《扣分办法》)已于5月10日印发，经3个月的宣传期满后，将于9月起先在金沙洲新社区试行。
　　新肉菜市场亚运前建成
　　针对住户们反映的金沙洲新社区公建配套问题，黄信敬表示，解决金沙洲新社区北面北环高速公路噪音问题被列入专项整治计划，已分解到白云区相关部门与市北环高速有限公路公司协调推进，并于3月完成招投标工作，计划广州亚运会前完工。
　　至于住户反映的买菜难问题，去年底，已选定金沙洲派出所新址并筹建搬迁的专项建设资金，新址建设工作已于今年4月开工建设，计划亚运会前完工。扩建后的肉菜综合市场规模将在现有基础上增大一倍，并计划加装电梯、完善无障碍设施。
　　拟试点建综合性保障房
　　黄信敬表示，金沙洲新社区公建配套是在整个金沙洲总体规划中进行的，与其他商品住宅小区公建配套互补。这样既影响了该小区业主的生活，可能也影响周边小区业主的生活。因此，总结金沙洲经验教训后，广州拟在土地出让时规定先建公建配套再卖首期住宅，以此来约束开发商配套小学和肉菜市场等，否则采取罚款或者是收回土地等方式进行处理。
　　目前保障房小区中肉菜市场必须单独选址，给住户带来不便。黄信敬提出，保障房的公建配套计划学习新加坡经验，试点建综合性的保障房楼宇。“地下可以让公共交通和的士进入，下车后上楼到2~5楼就可以买菜、理发和办理银行业务等，再通过风雨走廊就可以走回家里。”黄信敬表示，这样会更加人性化，这种综合楼设在小区中央，步行到小区各个楼宇都是等距离的，“就不用像现在这样有的楼宇住户很近，有的步行起来又很远”。
　　《保障房扣分办法》热点问答：
　　精神病患者影响邻里可调房
　　问：未成年人和精神病患者的行为对邻里住户造成影响如何处理？
　　答：《扣分办法》第十条规定，“不满十四周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的精神病人作出违规行为的，经核实后不予扣分，派驻中心责令其监护人严加管教”。对于未成年人和精神病患者的行为影响其他住户的，派驻中心除责令监护人严加管教外，并会同经当地街道居委和物业服务企业核实后，可适当考虑调房。
　　问：住户因各种特殊原因短时间内不能经常回来居住，该如何处理？
　　答：住户确因特殊原因不能经常回来居住，可向市住房保障办申请调整廉租住房保障方式，将实物配租调整为租赁补贴，即退回租住的房屋，每月领取租赁补贴，到能够经常回来居住时再申请实物配租。
　　如短时间因故确无法经常回来居住，应提前向小区物业服务企业和派驻中心报告，经核实批准后可不作为违规行为处理。如住户未经同意无正当理由将房屋空置经查实，将按《扣分办法》第六条的相关规
　　定进行处理 。
　　问：住户高空抛物的违规行为如何取证？
　　答：高空抛物属于严重违规行为，一经查实将即时给予扣分。各保障性住房小区将安装监控系统，专门监控住户高空抛物行为。住户发现该类违规行为的，可向辖区派出所、物业服务企业及派驻中心举报。有关部门将调查取证，经查实违规行为的家庭，将按《扣分办法》严重违规行为作出扣分处理。
　　问：承租户之间经协商，在不产生经济利益的情况下可否相互调房？
　　答：不能。按《扣分办法》规定，擅自将租住的住房转让、转租、出借、调换的，属于非常严重违规行为，依例扣20分。不论是否存在经济利益，一旦经取证属实，即按规定处理。住户确有需要的，须报经市住保办批准方可调房。
　　问：住户在室内堆放大量垃圾，影响环境卫生及存在消防安全隐患，如何处理？
　　答：《扣分办法》第六条规定，住户在室内存放大量垃圾、废品及其他物品，严重影响他人生活，属于较严重违规行为。经调查取证属实的，依例每次扣4分，并责成住户尽快处理。