国土部酝酿再提拿地门槛拿地保证金或提至3成

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提高开发商拿地难度可加快它们对已有地块动工的时间 图据CFP
新华网7月4日报道 国土部总规划师胡存智日前公开指出,对于已出让的土地,竞买土地保证金不低于出让最低价30%。较此前国土部“19号文”中要求的最低20%的标准再提一成。业内人士认为,此举对地产商资金链将是不小的考验。
国土资源部总规划师胡存智在日前召开的2010房地产夏季峰会上指出,国土资源部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金不低于出让最低价30%。
这与距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。
出让金门槛酝酿再提高
业内人士认为,此举显示国土资源部运用土地政策调控楼市的决心,对地产商资金链也是一个不小的考验。
“政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开,再度增加开发商的资金链压力。”多位地产专家认为,再提高10%的土地出让金,表明土地市场将作进一步调控。
3月中旬,国土部下发的“19号文”规定:开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%。“土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。”
一些业界人士认为,3个月过去了,国土部的土地出让金门槛仍在酝酿进一步提升。
国土资源部的目标明确,意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。通过提高土地出让金门槛,严格监管土地出让制度等一系列措施,有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。
追缴拖欠土地出让金
记者采访获悉,国土部于6月展开土地违法清查风暴,要求地方严格处理拖欠土地出让金行为。
此外,国土部正在严打假土地数据。“国土部已于6月26日派出15个工作组赶赴30个省份实地核查,确保上报数据的真实准确。”国土部一位官员说,这是国土部首次将检查面覆盖全国。
在严厉的土地政策调控下,5月全国土地成交比例呈下滑趋势。数据显示,5月全国70个重点城市住宅用地成交188宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积1347万平方米,环比减少13%,同比增加11%。
开发商拿地难度加大
房地产营销专家谢逸枫认为,国土部把土地出让金再提10%,主要是考虑到土地空置严重、地价上涨过快。
尽管楼市调控当前,开发商面临销售困难的局面,但仍有不少房企拿地的速度没有减慢。他指出,房企拿地储备过多,可能会导致炒地等现象。
地产人士表示,提高开发商的拿地难度可加快它们对已有地块动工的时间。这样一来可以增加土地市场供应,达到稳定楼价的作用。
“开发商的资金压力将增大,尤其是现在楼市不好卖的时候。只有通过加大降价促销的手段才能回笼资金,以维持后续的开发和正常的再拿地计划。因此,土地出让金标准的提高,可能会加速楼价下滑的速度。”天河某楼盘营销总监认为。
不过,胡存智在接受媒体采访时表示,目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段,地价目前尚无降价的可能。胡存智坦言,目前市场仍然有着旺盛的土地需求。据《华夏时报》《信息时报》
各地
南京半年三发“收地令”开发商3亿定金被没收
7月2日,南京市国土局发布了今年第三号“收地令”,2007年底成交的一幅仙林地块因长期欠缴土地出让金,被收回土地使用权,并没收开发商缴纳的1.065亿元定金。今年2月和3月,南京分别收回了仙林与宁南的两幅地块,没收定金2.46亿。
2007年12月6日,南京市国土局推出了4幅仙林住宅用地,其中由招商地产和香港九龙仓联手拿到的“地王”,已经于今年2月份被南京市国土局“强制收回”,另外一幅编号为“2007G83”的用地引来了5家开发商的竞拍,荣盛置业以7.1亿元的价格拿下这幅地,折算楼面地价为每平方米5566元。
在今年5月江苏省国土厅下发的13宗“被督办”土地中,南京唯一被挂牌的地块为“仙林新区仙林湖
以西、仙林大道以北C2地块”,拿地的开发商正是南京荣盛置业有限公司,因土地出让金长期未付清,限期在6月15日前必须处理。
前天,南京市国土局的网站上挂出了该地块的处理结果,公告称,“南京荣盛置业有限公司于2007年12月6日以7.1亿竞得NO.2007G83地块的使用权,按出让合同约定,该公司应于2008年6月17日前交清全部成交价款。但是,该公司仅缴纳总额的40%计2.84亿元,剩余4.26亿元长期拖欠,已构成严重违约。”南京市国土部门给出的处理结果为:解除该公司这一地块的土地出让合同,1.065亿元定金不予退还。
半年以来,南京市国土局已经收回了三幅地块,白白赚了3亿多的没收金。 据《扬子晚报》
上海二手房连涨15个月后首次回落
上海二手房指数办公室1日发布报告称,6月上海二手房价格指数为2565点,较上月下跌17点,环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后首次回落。

在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下,市场无法继续支撑价格高位盘整,致使上海房价出现不同程度下降。
上海二手房指数办公室认为,楼市调控新政策满两个月后,买卖双方观望情绪愈发浓厚,且价格走势差距拉大,下行通道已经确立。
在上一轮即2008年的调控中,上海二手房指数在历经22个月上涨后,于当年4月首次出现下跌,随后连续下跌7个月后反弹,一路高涨至今年5月。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看,成交量持续萎缩成必然,房价反弹难以预测。 据《东方早报》
(本文来源：新华网 )