央行加息 加拿大楼市将下挫5%-7%

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央行加息 加拿大楼市将下挫5%-7%

据星岛日报消息，多伦多地产商会前会长李纪民昨天表示，加拿大央行宣布同业拆息利率调升0.25%至0.75%，如各大银行同步跟进调升四分一 厘按揭利率，将会打击地产市道。他预测在未来6个月，楼市会因央行加息的影响，买卖交投及楼价最保守估计会下挫5%至7%。

李纪民表示， 过往央行每次调升利率，大都是0.1%的逐步攀升。但今次竟然将调升幅度增大达四分一厘，对地产市道无异构成压力，预计央行在本年9月还有一次加息，今次 调升的基础应该是下次调整的指标，如作最坏的打算，下次央行利率调整有可能加息1厘半，对地产市道当然不是个利好消息。

李纪民表示，近期 本地楼市回落，交投冷却，因为全球经济复甦比预期缓慢，导致加国经济复甦几乎停顿下来。TSX股市在过去一周已下跌了5.6%，这是说明在目前经济仍迟滞 不前，消费者对经济前景没有信心。另外，在地产市场上，夏天的黄金机会一瞬即逝，因为两个月后的秋天，是地产市场的季节调整期，进入冬天后市场会进入冬眠 期。

李纪民指出，如果在未来半年央行大幅加息，地产市场将面对严峻考验，因为央行加息，各大商业银行亦会调升最按揭利率，将更加导致地产 交投买卖减少及楼价下跌。 当然世事无绝对，有可能央行虽然加息，各大银行仍然维持现有按揭利率，或银行虽然作出调整，但未必跟随央行加息四分一厘，只是轻微加息，那地产市道就可能 有喘息机会，甚至反弹。

李纪民表示，除加息不利地产市场外，早前实施的合併消售税HST虽然已影响市民日常生活支出，但HST对製造业及 出口商造成的隐忧目前还未浮现出来，所以在整个大环境下，他对未来地产市道不大乐观。加国银行按揭利率目前尚算是稳定及息口仍处在一个低水平，置业者如果 选择一年的浮动按揭利率较为有利。