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2010加国楼价首跌 现在要买房吗？据北辰地产消息，2010房价首降
加拿大房屋的平均价值6月份下降了 1.2%，这是今年来房价首次下降。房价下跌后，所有人都开始思考一个问题“现在要怎么做”。但是这个问题很难回答，即便有答案也只是纯粹的猜测。因为房市，就跟经济、利率，还有天气一样，是不能作长期预测的。
尽管某一个月的变化无法构成趋势，但是最近房地产市场还是出现了一些利空基调。以下是一些权威观察家的最新评估：
·“伴随着利率的上升，住房负担能力和房屋销售活动在2010年下半年可能会继续被削弱。” —— 格雷戈里· 克郎普( G r e g o r y Klump) 加拿大房地产协会首席经济学家
·“房产市场的房屋供应量如预期增加，这有利于稳定价格，接下来在某些城市我们会看到房价和房屋销售量均下降，并且下降的趋势会持续到年底。” ——菲尔·索珀(Phil Soper) 皇家莱佩奇地产服务公司总裁兼首席执行官
·“我们正在进入2010年的下半年，我们将会看到房地产市场的活动继续放缓。” —— 帕斯卡尔· 高赛尔( P a s c a l Gauthier)多伦多房产局高级经济学家
·“在一个方向上过度紧接着会在其他方向上过度。房产市场吹起来的漂亮气球将要开始漏气。” ——大卫·罗森伯格
经济学家即便情况如此，很少有分析师预测市场将会出现彻底的崩溃，大多数都在呼吁用加强经济和发展就业来缓冲房产市场萎缩带来的冲击，但同样，这也是对 充满不确定性的未来的一种猜测。这些不确定性就使得一些首次置业者延长了做决定的时间，在过去几个月我们遇到很多犹豫不决的买房者，他们期待房价可以再跌 一跌。
加拿大帝国商业银行预计2011年夏季房价会下降5-10%，所以我们认为应该会是大约7.5%的跌幅。如果经济继续复苏，固定利率再上升1%的话，可能会出现这样的情况 (这些不是预测，仅仅只是一个假设)：
2010年7月
·加拿大平均房价: $342,662
·5年期固定利率: 4.09%
·房屋开支(一个月)：$1452
2011年7月
·加拿大平均房价: $316,962
·5年期固定利率: 5.09%
·房屋开支(一个月): $1526
这样看起来，一年后买房要比现在买房每个月多付74加元房屋开支，但是价格上却可以节省25,700加元。不过别忘了等待或犹豫的这段时间是有支出的， 比如租房费用和财产税等等。大多数人仍然认为在这样的房产市场中“等等再买”才是最经济的做法，哪怕利率有可能增加。这并不是在吓唬消费者，因为如果你买 房后它的价值马上下跌5%的话那你就真的要好好想想了。所以，资金不太充裕的消费者购买前一定要仔细考虑自己的工作状况，要有较为长远的目光，因为房地产 市场的风险毫无疑问是在增加。
买房的时机到了吗?
根据加拿大地产协会(CREA)最近公布的报告显示，加拿大全国房地产市场的销售已连续两个月按月下滑。在该报告中，尽管有许多的因素预示房地产市场整体正在降温，但市场在这一过程中也似乎在酝酿新的平衡。
根据该协会在MLS(Multiple Listing Service)上的数据显示，经过季节性调整，6 月份房屋销售量较5月份降低8.2%，对比5月份的成交量按月减少了9.5%，该指标反映出年初炽热的楼市在持续降温。同时由于市场普遍预测中央银行下周 加息，楼市也预计将会加快放缓。CREA指出，多伦多和卡加利领跌整个市场，这两个地区6月份的房屋销售量较5月剧减近70%，在全国大城市中最为明显。
市场放缓
销售量持续的按月下滑清楚的表明市场正在放缓。一些人认为在按揭条例4月份收紧后，出现这样的局面并不奇怪，这是可以希望和预见到的状况，正在收紧的按揭条例进一步的拉低了房地产的需求，这一点是毫无疑问的。自该规则生效后，市场正在进行新一轮的调整。
加拿大全国房地产销售6月份按年降低 19.7%，而与之相比较的去年6月份是创下销售新高的历史记录的，因此这种对比似乎并不完全客观。
住宅供应减少
报告中的另一个指标应该有助于支持短期的房屋价格。目前在MLS新登录求售的房屋数量，6月份已较5月减少6.8%，5月份按月减少4.8%，CREA指称，这种趋势有助房屋市场供需达到平衡，缓和了房地产市场价格的波动。
由于美国和加拿大的房屋市场还可以以某种方式继续前进，是否因为房价的逐渐趋冷导致严重的纠正还有待观察。
经济因素的影响
除了加元走强外，不断演变的经济环境，特别是石油以及商品价格的变化都将会对房地产的价格产生影响。加拿大中央银行政策的变化以及加拿大与主要贸易伙伴国之间的贸易流动同样是影响房地产价格的一个因素。
尽管如此，全国平均住宅价格6月仍按年上升4.9%，升至342,662美元，但升幅远低于5月的8.5%。也是过去9个月最低的升幅。
据StatsCan网站的数据显示，08年加拿大家庭税后收入平均为7.46万美元。这意味着房地产的价格几乎是加拿大家庭年收入的5倍。
进入加拿大房地产市场正使得普通的加拿大家庭望尘莫及。
到目前为止，对加拿大房地产市场放缓程度加以阻止的因素主要有两个，一是通过利率的创记录新低，二是容易获得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)担保的按 揭保险资格。仅仅5%的首付要求以及35年的贷款期限，使得首次购房的人正在被套进这个他们在不远的将来可能无法承担的市场之中。
价格总是上升的吗?
加拿大房地产的价格会永远上升吗?当利率持续上升的时候呢?在加拿大可没有25 年的固定利率按揭贷款。
当利率是6%或7%的时候，采取浮动利率的买家还有能力支付那些按揭贷款吗?按揭贷款在加拿大具有完全的追索权，这意味着如果你不能支付你的按揭，你的贷款人立刻就会来找你。
买房最佳时间
如果你的大多数财富都是带有债务的资产，而这些资产的价值正在下滑，而债务伴随着相关的利息费用是固定的。因此你不能卖掉它，可资产的价值确在下滑，因此进入房市前，房地产市场的走势还是值得去研究的。
如果此刻作为一个买家，如果你问我加拿大房地产市场最好交易时间是什么时候? 我认为就是摆在我们面前的2010年7月。RE/ MAX加拿大安大略及大西洋地区执行副主席 Michael Polzler表示，这是一个买方市场，充其量主体上是一个平衡的市场。
但对于后市来说，降价新房涌向市场的局面在短期内会持续存在。但如果经济方面的消息恶化，就会有更多房屋涌向市场，而相应买家反而会变少。
CREA指出全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到 5.7个月。
山雨欲来风满楼
6月份以来，加拿大房地产市场上消无声息地出现了房价下滑的征兆。仿佛是一夜之间，之前蜂拥而上，狂抢Offer的买家消失了，今年春季房地产市场销售 的狂热势头成了昨日黄花，不复再现。而那些原先在买方市场中，择高价而售屋的房主也选择了捂盘不动，站在一旁静观事态发展，以免仓皇售出，遭遇价格损失的 风险。于是，市场在买卖双方胶着僵持的对峙中，房屋销量大减，房屋库存节节攀升，一场降价风潮正隐隐来临。
房价下滑今年首次出现
在加拿大经济复苏的过程中，房地产重售屋市场因其房价从2008年秋季的经济危机低谷中一路攀升，而成为其中的一个亮点。
在目前房屋销售市场胶着的形势下，如果市场今后不再回暖的话，那么，2009年12月份创下的房屋销售量将会是一个历史记录的顶峰。当时由于市场上的银行利率处于历史地位，而一度引发了买家蜂拥而上，疯狂抢购一切可供选择的上市房屋。
按照以往的惯例，今年5月和6月是房地产业一年之中交易最繁忙的季节，但是地产经纪们却发现，因为市场上的大部分买家都已经抢先在去冬今春交接之时买下了房屋，所以6月份以来，地产市场的生意明显地转向了缓慢发展的势头。
其实，造成今年初房市交易火爆的原因很多：有关经济专家和人士早早就预测银行按揭利率将会有所提高;政府在今年4月份实施了房贷新政，提高了购房按揭的门槛; 同时，7月初在安大略省和卑斯省征收的和谐税更是将这股火爆的交易行情推向了极致。
像潮水般席卷而来的狂热的购房行情，让众多的卖家也乐于将房屋在今年上半年售出，因为当时的房价屡创新高，卖家获利颇丰。而如今，市场上积累了大量的待 售房屋，连同日益稀少的买家，共同导致了房价向下滑落。加拿大全国房地产协会的调查报告显示，6月份全国房地产市场重售屋的平均价格从5月份 的$346,881下滑到$342,662，下滑幅度为1.2%，这是今年以来房价的第一次下滑。
房产交易后市价格有回落的空间
“没有购到房屋的买方早就意识到房地产市场已经处于降温状态，所以他们现在是稳坐钓鱼台，静观市场的后市发展，然后再考虑出手购买房屋。”卡尔加里地产 局总裁戴安·斯科特(DianeScott)说，“6月份的房地产市场之所以如此平静，是因为今春房地产的火爆行情来得太早的缘故，我们期待 7、8月份的行情也一样保持平静的态势。” 据调查，6月份全国房地产市场的房屋销售量下降了8%，相比去年12月份创下的销量高峰下跌了25%。房地产市场的业内人士，包括来自加拿大房地产协会的 专家人士早在几个月前已经发出警告，房价的上涨势头在今年下半年将极有可能趋于缓和、平稳，并在明年初逐步下调。
因为房屋销售量大幅 度减少，6月份的房地产交易市场积累了大量的待售房屋供买家选择，根据一个房市季节性的调整指数 (这个测量方法用来显示在当前的销售速度下，销售完所有的库存房屋所需要的时间) 的测算，销售完目前全国市场上的房屋库存量需要6.9个月的时间，这是自2009年3月以来创下的最高指数。
其实，之所以大部分待售 房屋在市场上已经停留了几个月之久，是因为这些屋主并不愿意降低他们的期望值。位于多伦多的Hive房地产公司的总裁凯瑞·川皮尼克 (CaryChapnick)表示，目前他手上有一些有意向买房的客户，但是面对眼下的市场行情，他们相信房价会有一个回落的空间，因而都不愿意去支付目 前一些房主列出的类似今年初的高房价。
“目前市场上堆满了大量的重售屋，主要的一个原因是卖家并不愿意降低他们的价格。”凯瑞说， “同时，买家们也不再愿意参与类似今年上半年抢Offer的疯狂游戏当中。他们已经明白地认识到什么样的房子是他们所希望购买的，并且他们不再希望通过竞 标的方式来抬高房屋的价格。” 尽管目前市场上对未来房价的走势存在不同的预测，但是大部分房地产业的专家人士仍然预期近期内，房市价格将继续趋于胶着状态，明年很有可能进一步回落。 CIBC 银行的国际市场部预计在未来的两年内，房价可能会有10%的下跌幅度。TD银行在上个月发出预测，2011年，房价可能下滑2.7%， CREA则认为，房价有1.5%的回落空间。
GluskinSheff房地产协会的经济学家大卫·罗森博格 (DavidRosenberg)认为，通过今年初房地产市场的强劲反弹，目前的房屋价格已经严重超值20%左右。他同时表示，6月份市场的价格回落是一 个明显的信号，这表示房地产市场已经处于一个不可避免的调整阶段。
“我们必须意识到，在房市走向一个极端的过热行情之后，必将会导致走向另一个极端的的低潮。”大卫在给他的客户发出的通知书中说，“房市泡沫的高潮之后，行情不可能转而向均衡方向发展。总的来说，在加拿大这个房市的价格泡沫里，还将会有更多的跌幅空间。”
房价后市调整幅度因地、因房而异
与此同时，TD银行的经济分析师帕斯卡·戈捷(PascalGauthier)也针对目前的房市发展状况表达了自己的看法。首先，他认为虽然6月份全国 平均房价下跌了1.2%，但是这主要还是由于高端房屋交易市场的销售量明显减少而引起的一个价格回落。作为一些普通的个体房屋的房价来说，变化并不是很明 显。同时，房价的回落主要是发生在温哥华和多伦多这两个今年初房市交易最为火热的市场。其中多伦多的房屋价格，相比经济危机发生之前，已经在一年之内几乎 上升了10%，因而很有可能在未来的6至12个月中，回落到经济危机发生之前的价位。至于温哥华，已经有很长一段时间，这个城市的房价远远地超出了普通购 房家庭所能承受的价格。同时，这里的房价一骑绝尘，远远地超过了其他城市的房价，预计今后温哥华的房价会从高峰点回落10-15%左右。
另一方面，帕斯卡表示，在目前房地产市场的房屋价格表现上，无论是房屋的类型，还是房屋所在的地理位置，房市价格的表现都不尽相同。大都市地区，比如多 伦多和温哥华等城市，由于人口居住密度大，导致了近年来掀起了一股Condo和半独立屋的建设热潮，但是，这些类型的房屋在销售价格上相比独立屋来说，表 现还是不太稳定。
因而如果今后房价向下回落的话，它们相对独立屋，价格下调的空间要大一些。另一方面，小城市的发展由于很容易受到地方经济的影响，因而房屋的销售价格相对大都市来说，起伏明显要大得多。
“我的观点是，近期内房价或许并不会急剧下滑，经过今年底、明年初的这一轮调整之后，加拿大的房价很有可能在未来的几年内保持经济危机前的价格水平，从 而走向一个稳健发展的房地产市场态势。”帕斯卡认为，伴随着经济的复苏，居民收入的增加，未来几年内，加拿大居民的家庭收入会逐步赶上房价的增幅水平。因 为目前的房屋库存量并不像上世纪80年代末和90年代初那样多，这表明眼下房市的僵持状况不会持续很长时间。同时，目前加拿大的银行利率仍然处于历史地 位，这也在一定程度上支持了房市的后市交易。
目前加拿大的经济正在朝复苏方向稳步发展，与此同时，房市却表现为僵持胶着的态势，买家 和卖家同时都在市场外观望。但是，房屋销量减少，库存量上升确实是摆在眼前的一个让后市充满变数的事实。山雨欲来风满楼，市场平静之后，是否会迎来一场狂 风暴雨，亦或是风云突变，房市再度迎来艳阳天?让我们拭目以待。
多伦多/卡尔加里领跌加拿大楼市
加拿大70%房屋市场的销售量从5月就开始下降，上个月现房销售量持续快速下降，加拿大地产协会说。
但是有一位资深的业内人士认为，面对这样的情况，市场观察家们需要一点点长远的眼光。Re/Max Ontario-Atlantic Canada的副总裁麦克·普斯勒 (Michael Polzler)说：“当你们在谈论房地产市场发展放缓的时候我就有一句忠告，之前我们看到的那种发展速度不可能再有了，现在毫无疑问是一个买方市场，就 算不是买方市场也起码是一个供求相对平衡的市场，没有那么多人有购买房屋的欲望了。”
代表全国100家房地产机构的加拿大房地产协会的渥太华分部说，在季节性调整的基础上，全国的房屋销售量从一个月以前到现在下降了8.2%，多伦多和卡尔加里这两个城市的销售量下降得最多。
房地产协会还表示，在上一个季度销售量下降了13.3%，其背后原因是越来越严格的抵押贷款规则和上升的利率。“正如我们所料，这两个因素大大降低了市场活动的活力，直接导致交易量减少，”房地产协会说。与去年同期相比，6月份市场的销售活动下降了19.7%。
现在整个加拿大出售的新屋也减少了，这对市场以及价格也许是件好事。6 月市场上的挂牌新屋的数量，相较于5月，减少了6.8%。
但是， 数量减少了，价格却没有上涨太多。与去年同期相比，加拿大新屋平均销售价只增加了4.9%，现在的均价是342,662加元。
不过房地产协会的首席经济学家格雷戈· 克里普 (Gregory Klump)认为价格的春天可能马上就要到来。格雷戈·克里普(Gregory Klump) 说：“虽然价格环境变得越来越有挑战性，但强劲复苏的经济和就业市场会为房产市场的活动和价格提供莫大的支持。”
销售量下跌预示房地产市场可能已经见顶
加拿大两个最昂贵的市场现房销售量急剧下降，这近一步显示房地产市场可能已经见顶。
多伦多房产局说，6月份的房屋销售量与去年同期相比下降了23%。多伦多地产局主席比尔·约翰斯顿(Bill Johnston)说：“我们在2010年上半年房屋销售创造了纪录，但是那些惊人的数字都是在年初的时候发生的。伴随着抵押贷款利率的升高，过去两个月 里房屋销售的步伐已经明显放缓。” 而且提高抵押贷款利率这一措施造成的恐慌早在年初房屋销售状况尚好的时候就已经对市场产生了影响，因为新规则让借款变得更加困难。
业界普遍认为，在新规则实施以前，消费者为了避免受到影响都纷纷把购买计划提前，这已经预示着春季后销售会放缓。
另外市场同时也在消化合并销售税带来的影响，该税是从7月1日起在卑诗省和安大略省开始征收的。消费者为了躲开合并销售税，争相购房，这无疑就剥夺了夏季和秋季的销售额。
温哥华的房产市场也难逃新现实的冲击，大温房产局本周早些时候表示在加拿大最昂贵的市场销售量与去年同期相比下降了30.2%。
到目前为止，需求减少并没有严重打击到价格，而且伴随着供应量增加，只不过从去年到今年我们所看到的两位数的价格涨幅已经结束了。我们看到上个月多伦多的房屋平均售价是435,034加元，仍比去年同期增加 8%。
在温哥华，与去年同期相比，待售物业的总量增加了32%，而且价格也提高了11.8%，地产局发布的房价基准价格指数从去年的518,855加元升到了 今年的580,237加元。在卡尔加里，6月已卖出房屋的平均价格是 483,240加元，与去年同期相比增加了8%。
地产价格下滑态势正在形成
全国各房地产局最近相继公布了6月份的销售数字，情况并不太坏。根据大温哥华地区房产局提供的数据显示，6 月份大温地区房屋销售比一年前降30.2%，尽管对于温哥华地区想要努力卖房的房主来说不是一个好消息，但他们在情感上并不孤单，据多伦多房地产局提供的 数据显示，6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，卡尔加里地区存量房销售较1 年前下降40%，较上月下降16%。
其他的市场也同样感受到了这样的阵痛，尽管像渥太华这样的地区下滑的趋势要略显温和，其6月份的销售下滑 15%。
泡沫受到挤压
有迹象表明，已有部分泡沫从加拿大住房市场中挤出来，加拿大最大的贸易伙伴国美国，欧洲，日本和中国的经济放缓会导致其经济长期走缓，尽管来自中国和亚 洲对加拿大商品的需求已帮助加拿大避免了部分全球经济放缓所带了的伤痛，但来自美国和中国所带来的经济刺激正在逐渐失去动力。由于加拿大此前接近历史新低 的利率以及加拿大主流媒体所吹嘘的表面看来乐观的数字并不足以阻挡房地产泡沫的破灭。
自从加拿大财政部长Flaherty公布更加紧缩抵押规则后，问题很快就演变成了市场连续两个月低迷的销售数字，他表示，我们已经看到了加拿大房地产市场达到了顶峰，在未来数月和数年都要或温和或深度的来加以调整。
这里有所不同
如果你是一位正在努力卖掉房子的房主，你根本不用担心。这种放缓是预料之中的，这将会使本地市场自我调节至一个平衡的状态当中，提供给买卖双方更多的机会。
渥太华房地产管理局总裁Pierre de Varennes称，我们这里所看到的市场是重新回归到稳定状态的市场，渥太华正在回到稳定的市场环境中。
我不像Pierre那么乐观，我认为从总体来看，加拿大人大量过度的杠杆化，使其正在迷失在宽松信贷以及低利率中，他们没有意识到自己正快速成为被大银行控制下的债务的奴隶。
是的，创记录新低的利率是有吸引力的，似乎房地产和银行业的洗脑工作做的特别的好，让大多数加拿大人认为成为房奴是非常值得去做的事情。
想要拥有房屋的所有权没有什么错，但你的目标不应该是不惜一切的代价得到一处房子，因为美国的房主已经体会到了房屋的价格并不总是上涨的。
过度的杠杠只会让你成为荣耀的租赁人，而市场稍有下滑,你就不能卖掉房子了,因为你的债务高于房屋的价值.成为房主的喜悦快速演变成了噩梦,95%的杠杆房主没法卖掉房子, 同时随着利率的升高供按揭也会变得困难。
除非你住在渥太华,听听皇家地产公司Angie Zarysky的说法：我预计市场会持续强劲,在渥太华的价格会持续上升。他们不会像其他城市那样经历盛衰和起浮。
房地产业的最爱就是听到“这的情况与其他地方有所不同”的赞歌，好，数字是不会说谎的，加拿大的房屋价格是平均一个加拿大家庭年收入的5倍，随着利率不断的上升，加拿大人将会承担比他们所能支付更多的抵押贷款，在未来数月和数年内，更多的借款人就会开始违约拖欠债务。
加拿大的房地产将变得和美国一样糟吗
加拿大的房地产市场是否将变得和美国一样的糟糕，没有人确切的知道答案，但如果有人告诉你加拿大银行没有像美国银行那样在次级抵押贷款中赌博。好，你再 猜猜答案会是什么呢。加拿大政府目前为加拿大的大银行投保了6000亿美元的次贷保险.那完全就是一个赌博，政府开始支持房地产市场，试图让这个泡沫持 续。而数字确表示，他们不能永远持续这场游戏。
5月份和6月份销售数字的巨大的下滑，预示加拿大市场更大的调整将会到来。我们不知道这将会持续多久或者程度有多深，但随着全球经济展望的不乐观，利率的上升以及要求增加税务来弥补不断上升的预算赤字来看，已经没有什么动力来驱动房屋需求以及价格的持续上涨了。
卑省：六月销售下跌 买方市场形成
根据卑省地产协会的报道，几乎所有的卑省地产市场在六月份都经历了衰退，但是，衰落幅度最大的地产市场是温哥华。现在，整个省的地产市场都在呈现买方市场。
这个春天，当枫树岭(Maple Ridge) 的莫妮卡(Monika)打算买房子的时候，她一共看了28个房子。最终在六月底的时候，选定了一个三室的独居屋。
这是一个精明的决定，六月份的卑省大部分地区都是这样的买方市场，库存在增加，销售量在下降，这使得买房者掌握了更多的主动权。
“因为是一个买方市场，我觉得决定权在我的手中，”莫妮卡在接受采访的时候这样说。“我非常自信，价格还可以商议。” 因此， 这个单身母亲很快找到了房子，买入价是421,000加元，而不是标明的 429,900加元。
现在，她很兴奋地期待着九月份和她的10岁的女儿一起搬进新屋。她的经纪人罗恩·安塔克(Ron Antalek)说，莫妮卡的经历非常典型，很多购房者都有这样的经历。
“没有必要提供多种选择和竞争性的价格，” 安塔克说。“人们有时间来比较和选择。”
在六月份的整个卑省，根据地产经纪人所掌握的地产多重服务列表系统(Multiple L i s t i n g Service)上的数字，成交数字为 7,722，比去年同期降低了22.5%，这个时期，市场正在预热。
与此同时，在六月份，库存量上升了 21%，达到59,232套，如果以出售的速度来衡量，这相当于9.3个月的供应量，卡梅伦·穆尔(Cameron Muir)是该协会的首席经济学家，他在接受采访的时候这样说。
穆尔说六月份业绩的主要影响因素其实是从四月份起就开始发挥支配作用并延续至今：对按揭贷款的严格规定，(特别是对那些首次购房者和打算买第二套房的人有很大的影响)，以及长期的按揭利率变化。
同时，穆尔补充说，2009年底的狂热购行为使得很多原本打算等到现在买房子的人也在那个时候买了房子，这种情况也减少了市场的需求量。
“我不知道是否存在令人惊讶的事情，但是我们注意到了转变，特别是在温哥华，从今年年初时的卖方市场到今年夏天的买方市场，”穆尔说。
但是，这种现象随着地区的不同也有所不同。
在六月份，维多利亚的销量下跌的最大，比去年同期下降36%，然后是温哥华，与去年同期相比，销量下降了30%，紧接着温哥华的是基隆那(Kelowna)和弗农 (Vernon)。
至于卑省的市场是正在变得平衡还是正在进入一个彻底的修正期，穆尔认为购买行为在今年的秋天可能会增长，但是并不能对价格形成压力。
在六月份，卑省的平均房价是499,908 加元，与去年同期相比上升了8.2%，但是与今年前六个月的平均房价504,28加元相比，稍微低了一些。
穆尔说，以目前的销售速度来衡量，应该有9.3个月的房屋库存量，这是自 2009年的三月起最高的库存量了。但是，他认为 “至于未来，他们应该会达到或接近峰值。”
卡梅伦· 麦尼尔 ( C a m e r o n M c N e i l l ) 是M A C 营销系统( M A C Marketing Systems)的新项目营销人。他说， 尽管销售缓慢，但是这种情况与2008年后半年以及2009年早期的情况并不一样。
“我们现在有15至17个项目要开盘，目前，我们正在努力做成交易。” 麦尼尔说。
多伦多的房价还有多少下跌空间?
举凡投资市场的参与者，虽然形形色色、目的各异，但大体上还是可以分为三大类：先知先觉者、后知后觉者和不知不觉者。毫无疑问，先知先觉者永远是市场上那些大秤分金、大块吃肉的主，而后知后觉者却每每面对惊人的账单茫然不知所措。
先知先觉者之所以如此挥洒自如，很大程度上在于他们的逆向思维能力。懂得引领大众思维之先，在一轮趋势行将结束前率先发现危险来临的蛛丝马迹并全身而 退，这需要对投资市场的非常的洞察力和分析力。逆向思维必须把握时机，太早了吃不到价格上升的主升段，就不是先知先觉而是过度敏感了。房地产市场是最主要 的投资市场之一，投资者同样需要用先知先觉和逆向思维来武装自己。
房价已出现5%左右调整
4月份，正是大多地区地产市场高度亢奋的时期，成交量价屡创新高，抢offer声此起彼伏。记得本报记者的不少朋友前来咨询时，第一句话就是“你觉得现在买房怎样?”他们的迫切心情溢于言表。
但记者经过分析，认为房地产新政即将于4月19日出台，再加上金融市场有明显的进入加息周期的趋势，以及7月HST政策出台对购房者心理上形成的震慑 力，还有就是第四季度市场转入传统的淡季，这些因素叠加后的效应绝对不容等闲视之。此外周边市场如中国楼市，调控的声音也不绝于耳。因此最终给出建议：暂 时不考虑购房，最好等 HST出台后3个月左右再考虑参与市场。我当时的预测是房价将从高点回落10%左右。
而纵观本报以来的所有关于大多地区楼市后市走势的分析、预测和调查性文章，无论是采访房地产经纪人、编译外媒观点后市记者自己的分析预测，偏向于认为后市房价调整的“唱空”类文章当在70%左右。
那么时至HST实施后的7月中旬，大多地区房价的走势又究竟如何?借用地产经纪王先生在其最新的《价格默契：暑期市场的成交之道》一文中的一段描述：北 约克好学区的一幢镇屋2008年底成交不到28万， 2009年同一区域7月份买出31万新高，引得卖家、经纪欢天喜地举杯欢庆，不想12月底卖出33.5万已变得天经地义，到2010年3月底最高价已超过 35万。如今的局面却是一路降至33.9万无人问津。
这是一个能够一定程度上代表市场总体走势的案例。很显然，房价比高点已有明显下 跌。而与此同时，加拿大地产协会最新统计数据显示，全国6月房屋销量相比5 月下降8.2%，6月全国房屋均价相比5月下降 1.2%。大多地区6月交易量也同比去年6月下滑23%。这些都是对多头而言不甚理想的数字，价跌量减，说明持币者观望情绪浓厚，并不认同当前价位，市场 需求不畅，仍有供过于求之嫌。当然这只是一个就数据论市、比较笼统的分析。
但不管怎样分析，《北辰地产周刊》对市场趋势的总体把握是 有目共睹的，现在回顾起来，称之为先知先觉也不为过。我们并没有在炽热的市场上火上浇油，鼓动投资者去大胆入市搏傻(亦即相信不管市场涨的多离谱，总有人 比你更笨，比你更傻，会以更高价格从你手中接货)，而是摆事实、讲道理，提醒投资者规避潜在风险，不要盲目冲动入市。
本报记者近期得 到的业界反馈也差不多，不少经纪人表示前一阶段抢offer的轰轰烈烈的景象已经不复存在了，持房者盼售而主动降价的情况越来越厉害。假如我们简单地计算 前期高点时一般房产价格是高于叫价 5%到8%成交，那么现在这一块抢offer抢出来的“泡沫”已经基本上被挤干净了。也就是说房价比高位时下跌大约4-7%(上涨时和下跌时计算的基数不 同)，再加上卖家主动降价的因素，也就是差不多5-8%的跌幅了。
而目前成交量有明显下滑，而且央行年内有进一步加息的趋势，此外HST的负面因素正在逐渐显现，那么期待房价在年内最大跌幅10%左右已经不是一种妄加猜测了，而是有很大概率发生的事件。相信现在部分过热的地区和楼盘房价相比高位时的跌幅已经在10%左右了。
其实，先知先觉还是需要建立在常识分析的基础上。如果投资者能够摈弃那种急于赚快钱、生怕过了这个村就没有这个店的贪婪、焦急心态，冷静下来，把自己当作一个局外人来审视市场，相信是不会对市场当时表面强盛背后的隐忧置若罔闻的。
未来下跌空间当在5%以内
那么多伦多的房价未来还有多少下跌空间?本报记者认为根据前述判断，未来房价跌幅当在5%以内，换言之现在离底部已经不算遥远了。投资者大可不必对一些不太理想的数据过于恐慌，或者急于抛售或者远远观望，在大家都开始认同市场危机四伏的时候，或许底部已经悄然而近。
地产经纪人肖先生日前在接受采访时也表明了类似的观点：“目前看HST出台对市场似乎还没有多大影响，一方面二手房不在 HST征收之列，另一方面许多deal都是7月之前签订的。但我觉得HST出台后，经纪人的 commission和律师费用都将上涨8%，那么对市场和房价肯定会有一点负面影响。”
他强调，这些影响主要来自于投资者对购房或 售房成本上升的恐慌心理，以及由于对HST政策不理解带来的负面效应。“但我认为HST未来对市场的压力不会有多大。房价下跌的空间也不大，应该在5%以 内，且未来一二个月应该可以探明底部，恢复上升的趋势。目前市场的状况有些牛皮，这主要是由于观望氛围浓厚，大家对后市都有些雾中看花，但他们的购买力依 然很强。但如果价格跌不下去，或者政策面没有进一步利空的话，那些持币者会很快回归市场，使供求关系再度活跃起来。”
于无声处盼惊雷
盛夏的多伦多，七月流火。气温持续高温，市民们仿佛是生活在一个热气腾腾的蒸笼当中。然而，与炽热的气温相比， 眼下多伦多房地产市场的交易行情并没有像今年初那样风生水起，四处上演抢offer的“疯狂秀”。与之形成鲜明对照的是，眼下大多伦多地区的房地产市场呈 现的是一番平静、胶着的态势，买卖双方似乎都在观望，市场波澜不惊。
面对这样的局面，经纪Vicky 有些无奈，但是同时也表示理解，“ 这几天，我都在陪客户看房子，他们都说，再多看看几家，不用急着下 offer，我知道，他们都在期待房价继续往下跌。其实，目前的房价相比上半年，已经有所下调了，但是很多客户仍然希望能够买到一个最低点，这显然是不现 实的。” 那么，为什么近来多伦多房地产市场的交易会呈现一番僵持局面，客户们又为何迟迟按兵不动?
初夏：房屋交易量连续两个月下挫
近期多伦多地产局提供的一组房市交易数据表明，与去冬今春的火热楼市相比，眼下多伦多的楼市确实是已经开始逐渐冷却。
在这组数据中，今年5月份，大多地区的房屋销售量与去年同期相比下降了1%。然而，仅仅是一个月后，6月份，MLS上的放盘量与去年同期相比飙升了 28%。同时，大多伦多地区通过MLS (房源供系统)销售的房屋为 8442间，相比较去年同期，竟然让人难以置信地下跌了23%。另外，去年6月份，多伦多房市交易创下了有史以来月销售的最高纪录。两个不同年度，相同月 份的房屋销量对比，可谓是此一时，彼一时，冰火两重天。
“眼下的房市行情，确实是给我们地产经纪带来了一股不小的冲击波。” 经纪杨先生深有感触地对记者说，“上半年的头4个月，我手上每个月持有的5、6位客户中，基本上都能消化3到4 位客户，但是近一、两个月以来，我手上买房的客户很多，但是他们都对市场抱着观望的态度。眼下我手上有10几个客户都没有消化，房产生意相比上半年难做多 了。”
放盘激增 销量急跌背后的原因
那么，是什么原因造成了大多伦多地区的MLS上放盘量激增，另一方面，房屋销量却急剧下跌呢? 经纪Tony，向记者分析了时下这个非同一般的市场行情。
“我认为6月份放盘量激增是正常的，因为每年6至8月份都是多伦多房屋挂牌量最多的季节。这主要是由于每年夏天6月25日前后，多伦多的大多数学校都开 始放暑假，大部分需要搬家、出售房子的家庭都选择在这几个月，以方便家里的孩子能够在9月份新学年开始之前顺利地入读新学区的学校。”除了这个原因之 外，tony表示，同时也有一些房东认为，夏天房前屋后绿树成荫，花团锦簇，这个时候的住宅比冬季看上去更加美观，从出售的角度来说，更能收获好价钱。
还有一个与往年不同的原因是，由于今年房市过于火爆，不排除一些房市投机者四处购房，目前房市价格有回落势头，这部分投机者不免急于将房子出售，以免被 深度套牢，毕竟，什么时候房价能够回稳谁也说不准。另外，去年6月份，多伦多房地产市场正从经济危机中开始复苏，卖家的售房信心不足，因而当的房屋放盘明 显偏少。由于这些种种因素的存在，就造成了今年6月份市场上的房屋放盘量激增。
回看历史记录，每年夏季房屋放盘激增是可以看作是一个 正常现象，那么，今年 6月份房屋成交量狂跌23%是否也是正常现象? “其实，去年6月份，大多伦多地区创下的历史最高的房屋成交量月份记录是罕见的。既然这是个历史记录，那么，综合今年市场的走势来看，由上半年成交量的屡 创新高，到目前的5、6两个月份成交量开始下跌，我们不难发现，这是房产市场演绎的一波‘见顶回调’的行情。”
Tony表示，成交量 急跌是多种因素造成的。首先，从去年开始，市场上就开始传闻今年7月份新屋交易要征收HST(消费和谐税)，另外，加拿大央行也要在6月份升息。这些种种 因素都引发买家在上半年疯狂抢购offer，从而导致了房屋成交量和房价屡创新高，市场演绎一波又一波疯狂行情。今年6月份，央行随即升息，7月 份，HST开始征收，之前买到房屋的房主已经退出市场，没有买到房子的买家大部分都在观望，期待房价有一个大幅的回落，这就让一度火热的房市交易开始降 温。
Tony认为，从某种意义上来说，市场行情在经历一个高峰期之后，随之而来的必定是一个不可避免的向下的调整期，从经济运行规律来说，这是一个正常的波动现象。
房价企稳 市场观望气氛浓厚
虽然6月份大多伦多地区MLS上的放盘量激增，房屋成交量下跌，市场演绎的一波剧烈的震荡行情。但是，另一个多伦多地产局公布的不可忽视的数据是，6月份房屋交易的平均价格为435,034元，增幅为8%，房价仍然企稳，并高于去年同期水平。
对此，Tony认为，房价企稳的原因很简单，主要还是因为放盘量激增，市场由年初的卖方市场转向如今的买方市场所造成的。在买方看来，眼下市场上房屋供 应量增多，市场供过于求，价格势必会有一个向下回落的调整，因而大部分买家都在观望，期待能够等来一个更低的价格。而对于大部分挂牌销售的卖家来说，因为 房屋上市量的激增，买方有了更多的选择的对象，现在出售的房屋要想卖出一个类似上半年的高价，已经是一个不太可能实现的目标。但是，如果让他们大幅降价的 话，又心有不甘，有些房主甚至高贵“免战牌”，退出房屋交易市场。这样一来，买卖双方都在进行一场心理考量的博弈，时下的房产市场就不免维持在这种僵持的 局势中。
房地产市场后市，价格下调是趋势
虽然在目前的房地产市场上，买卖双方的主力军都在观望，等待新的一波行情来临。但是，仍然有一些卖家和买家在进行房屋交易，房屋的市场交易价格已经松动，并开始向下调整。
经纪Vicky 女士告诉记者，在她这个月的listing上面，已经成交了两座房屋。
其中，有一座房子位于Leslie 街和 Yonge 街交汇路口附近，房主叫价44万，但是她却以 42万的价格帮客户拿到了Offer。Vicky女士认为，眼下多伦多房地产市场正面临一个调整的过渡期，房屋供过于求，房价向下调整是一个不可避免的趋 势。特别是一些由于某种原因，比如搬了新房，急需将旧屋卖出去的房主，为了避免过重的供两套房屋按揭的负担，房价下跌也要尽快售出。至于下跌的幅 度，Vicky女士认为，在未来的两个月内，房屋相比上半年的价格向下调整3%左右还是有可能的。
另一位经纪杨先生也对此持相同的态 度，他说，一些买家希望房价猛跌的想法是不现实的，因为目前市场上不得不将房子出售的卖家毕竟还是少数。其它的一些卖家，由于不存在卖房压力，都有信心坚 持将房价维持在之前的高位。因而，无论是Vicky 还是杨先生，都认为如果眼下买家需要卖房的话，看到房屋能够谈下2%至3% 左右的价格，就可以成交了。毕竟，市场回调的幅度和时间谁也不能掌控。如果现在市场价格回落时不出手，今后价格再次向上调整，那么买家只能是坐失良机了。
地产经纪：相信市场会向健康有序方向发展
由于买卖双方都在观望，眼下多伦多的房地产市场成交并不活跃。但是，记者在调查中了解到，大部分地产经纪都认为这是一个好的态势。因为上半年让人瞠目结 舌的疯抢offer的火热行情并不是一个健康、理性的市场。房产市场需要的是一个供求平衡，健康有序的环境，这样的市场对买家和买家都有利。地产经纪们相 信，经过眼下这一波向下的行情调整，多伦多的房地产市场会走向一个健康合理的市场态势。
Vicky告诉记者，她明天要和一个买房客户 去下一个Offer，这是一座位于North York 的好学区里的一间Apartment (共管公寓)，比较今年4月份成交的同一个地段的类似户型，房主的叫价从当时的35.5万下调到了33.9万，Vicky说，“我对客户说，这已经是一个 很好的价格了，千万不要错失机会。” 时下多伦多的房地产市场，仍然是波澜不惊，市场迫切需要注入“强心剂”来激活。于无声处，像Vicky这样的地产经纪们仍然在积极、努力地开拓市场，在他 们看来，经过这一轮的调整期，多伦多的房地产市场必然会响起惊雷，之后，市场将会迎来一个繁荣的新局面。
加国中央银行昨一如所料，把隔夜拆息增加四分一厘至0.75%，是连续两个月加息。但央行同时把今明两年加国经济增长率预测，均降0.2个百分点，意味今年余下时间央行或会放慢加息步伐。
加拿大中央银行周二上午宣布，把隔夜利率增至0.75厘，那是央行两个月以来第二度加息，幅度均为四分一厘，投资者对此毫无惊喜。事前彭博向20名经济分析员调查，他们全预测央行会加息四分一厘。
央行就全球及加国经济增长发表一份财经人士形容为「鸽派」的会后声明，但坚称本国经济的健康状况足以经受得住加息至0.75厘。
今明年经济增长率预测降0.2百分点
简尼把今年全年加国经济增长率预测，从塬先3.7%降至3.5%，明年由3.1%降至2.9%。
但央行也把2012年加国经济增长率率预测，从塬先的1.9%升至2.2%。
加拿大是七大工业国之中，首个加息的国家，因加国较其他工业国更快摆脱去年的经济衰煺，职位增加也最快。但分析员指出，愈来愈多?象显示，本国、美国以至欧洲的復苏势头开始消失，央行可能停止再加息。
满银首席分析员Sherry Cooper说：「央行有更多转圜空间，加国经济似乎正放缓。」
加经济次季起已停滞不前
加国本地生产总值(GDP)首季?增6.1%，但从4月起经济似乎停滞不前，央行在6月21日也说，去年底全球经济压力开始增加。
虽然加息早在意料之内，但对加元仍有刺激作用。昨天加元收市兑95.49美仙，较周一收市的94.82美仙，升逾半美仙。
6个月内再加息机率升至九成
而根据最新6个月加国隔夜拆息掉期的交易表现，市场认为央行6个月内再加息的机率，上升2%至90.5%。
央行又重申6月1日加息时声明，即「鑑于展望仍存在不少不确定性，货币刺激政策任何削减，都须审慎考虑本地及全球经济发展」。
但帝银首席经济分析员Avery Shenfeld指出，央行6月的声明，并未能阻止央行今次加息，而今次同样声明，也难保央行在9及10月再加息。他预期，到年底央行才认为，加国经济放缓程度足够暂停再加息。
由于隔夜拆息上升四分一厘，加国所有大银行也相应把最优惠利率(Prime Rate)加四分一厘至2.75厘。
加拿大央行的紧缩政策将分两步走
法国巴黎银行(BNPParibas)周二(7月20日)预计，加拿大央行(BOC)的政策紧缩措施将分两步走，即首先央行将让利率回归1.0%-1.25%的正常水平，随后将维持利率不变，直到全球复苏聚集更多动能。
法国巴黎银行分析师JuliaCoronado表示，因加拿大银行业不存在像欧美银行业那样的损失问题，该国经济复苏步伐相对平稳，尽管如此，海外经济增长放缓将给加拿大增长带来负面影响。
市场担心全球经济出现 “二次探底”;
尽管目前美国和加拿大消费者信心指数下降, 市场担心全球经济出现 “二次探底”; 但是, 今天(7月20日), 加央行还是再次提高利率0.25个百分点.
在加息后的政策发布报告中, 加拿大央行也认为目前全球经济面临着增长速度放缓的态势. 根据目前国际经济形势, 特别是美国的经济恢复情况, 加拿大央行也将其对加拿大经济增长的预期降低. 把加拿大经济今年的增长速度从原来预计增长3.7%调低到3.5%, 明年的经济增长速度从原来预计的3.1%调低到2.9%.
这说明, 加拿大央行承认目前加拿大经济恢复仍面临着很大的困难. 提高利率的这种政策效果明显是在打击加拿大经济的恢复. 但是, 加拿大央行提高利率的主要依据是加拿大的失业率水平已经下降到8%以下(7.9%); 也由此认为加拿大恢复比较活跃. 目前加拿大经济仍然继续恢复, 但恢复速度明显放慢; 可望在明年年底才能够使所有的生产能力处于充分利用状态. 也就是说, 目前加拿大经济的实际生产能力和潜在生产能力之间仍然存在缺口. 通货膨胀率水平仍然在可控状态下. 家 园 论 坛
加拿大楼市已经开始急剧冷却
在加拿大央行公布提高利率以后, 加拿大的五家大的商业银行也紧接着宣布将银行的贷款利率提高0.25个百分点; 将银行的基准贷款利率从原来的2.50%提高到2.75%. 同时, 这些商业银行也提高了对居民的住房按揭贷款利率.
加息措施将对浮动利率借贷带来影响，塬因各大商业银行在央行公布加息后不久便将最优惠利率调高四分一厘。最优惠利率从2.5厘增至2.75厘，因而增加 与最优惠利率连繫上的消费及汽车贷款以及浮动按揭贷款的成本。举例说，按揭利率调升四分一厘后，若以一名置业人士的35年期按揭计算，每月还款额便会增加 大约46元，相等于一年增加大约550元。相比6个月前息口低出半厘而言，现时每月还款额高出大约90元。
目前, 加拿大的房地产市场已经开始急剧冷却.根据加拿大房地产协会的研究报告, 7月份上半月, 加拿大成交量下滑超过3成. 这次加息行动无疑将继续冷却加拿大的房地产市场; 与此同时, 将增加民众偿付按揭贷款的利息. 据有关研究机构的报告, 如果民众选择了浮动按揭贷款利率, 这次加息行动将使加国民众平均每年多支付550加元的利息. 这无疑将抑制民众消费的增长.
加息将会打击地产市道
业内资深李姓经纪昨天表示，加拿大央行宣布同业拆息利率调升0.25%至0.75%，如各大银行同步跟进调升四分一厘按揭利率，将会打击地产市道。他预测在未来6个月，楼市会因央行加息的影响，买卖交投及楼价最保守估计会下挫5%至7%。
李姓经纪表示，过往央行每次调升利率，大都是0.1%的逐步攀升。但今次竟然将调升幅度增大达四分一厘，对地产市道无异构成压力，预计央行在本年9月还 有一次加息，今次调升的基础应该是下次调整的指标，如作最坏的打算，下次央行利率调整有可能加息1厘半，对地产市道当然不是个利好消息。
李姓经纪表示，近期本地楼市回落，交投冷却，因为全球经济復甦比预期缓慢，导致加国经济復甦几乎停顿下来。TSX股市在过去一周已下跌了5.6%，这是 说明在目前经济仍迟滞不前，消费者对经济前景没有信心。另外，在地产市场上，夏天的黄金机会一瞬即逝，因为两个月后的秋天，是地产市场的季节调整期，进入 冬天后市场会进入冬眠期。
预测未来半年楼价下挫5%至7%
李姓经纪指出，如果在未来半年央行大幅加息，地产市场 将面对严峻考验，因为央行加息，各大商业银行亦会调升最按揭利率，将更加导致地产交投买卖减少及楼价下跌。 当然世事无绝对，有可能央行虽然加息，各大银行仍然维持现有按揭利率，或银行虽然作出调整，但未必跟随央行加息四分一厘，只是轻微加息，那地产市道就可能 有喘息机会，甚至反弹。
李姓经纪表示，除加息不利地产市场外，早前实施的合併消售税HST虽然已影响市民日常生活支出，但HST对製 造业及出口商造成的隐忧目前还未浮现出来，所以在整个大环境下，他对未来地产市道不大乐观。加国银行按揭利率目前尚算是稳定及息口仍处在一个低水平，置业 者如果选择一年的浮动按揭利率较为有利。
加元匯价周二大幅飙升0.91美仙至95.71美仙。
但满地可银行(Bank of Montreal)按揭专家帕森丝(Laura Parsons)指出，借贷成本目前仍然接近歷史最低位。帕森丝表示：「这是一个买家市场，而目前利率水平真的仍然很好。这正是问题所在，我们已忘记了恶劣的利率水平是怎样的。」
帝国商业银行(CIBC)首席经济师沈菲特(Avery Shenfeld)则指出，浮动利率上升之际，过去有证据显示较长期利率或会温和下降，塬因央行对未来经济前景较为看淡。
绝大多数财经人士早前均预测央行周二加息，但亦有数人猜测，若果加国央行行长卡尼(Mark Carney，如图)认为经济增长正在减慢的话，他或会暂时按兵不动。
央行理事会调低该行早前作出的加国经济增长预测，它将今年经济增长率调低0.2个百分点至3.5%，明年增长率则为2.9%。但那无阻央行周二落实加息四分一厘，儘管它对日后议息会议上收紧货币政策的步伐带来新疑问。
财经人士表示，重点在于央行在最新预测中指出，加国经济到了2011年末才能达致潜在能力，较之前预测推迟了两个季度。
满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师格雷戈里(Michael Gregory)表示，卡尼给予自己额外6个月时间，将利率恢復至正常水平。卡尼说过，正常利率水平应介乎2%至3%範围内。
格雷戈里赞同央行的看法，亦即现时温和调升利率是恰当的做法。他指出：「利率太长时间处于过低水平存在很多风险，而本人认为该些风险正开始成形。当信贷成本廉宜时，人们便会利用更多信贷，或许较长期而言的最佳情况更多。」
明年尾经济才能达潜在能力
Franklin Templeton Managed Investment Solutions的林加德(Stephen Lingard)认为，卡尼或许希望为自己营造一些运转空间，以备日后有需要减息时採用。
林加德解释道，各央行行长均不想看到诸如日本的情况，那裡的政策利率降至零，因此已再没有能够刺激经济增长的弹药。
央行理事会周二并没有提供任何暗示，指出经济放缓程度是否严重至需要作出第二轮货币刺激措施。但理事会却提到数项将促使经济增长放缓的全球及加国弱势。
理事会指的是欧洲出现的主权债务危机、美国的「不均衡」私人需求，以及并未能够自行维持的全球经济復甦。
理事会表示，加国经济復甦目前仍然由政府及消费者开支带动，但它同时指出，房地产市道已经放缓，而儘管就业增长保持强劲，企业投资却被全球不确定因素抑制。
数名分析员忧虑息口调升对一个正在放缓的经济所造成的衝击。除了就业(加国6月份新增93,000份工作)之外，大多数重要经济指标均已倒煺，尤其房地产。
皇后大学(Queen's University)商学系教授克利里(Sean Cleary)表示：「基于不稳定的全球经济以及现今经济环境存在的各项风险，希望加拿大中央银行未来数月作出任何继续加息决定时能够非常谨慎。」
尽管经济增长未来两年将会减慢，加国央行却将2012年经济增长预测从较早前估计的1.9%上调至2.2%。
加拿大房屋的平均价值6月份下降了 1.2%，这是今年来房价首次下降。房价下跌后，所有人都开始思考一个问题“现在要怎么做”。但是这个问题很难回答，即便有答案也只是纯粹的猜测。因为房市，就跟经济、利率，还有天气一样，是不能作长期预测的。
尽管某一个月的变化无法构成趋势，但是最近房地产市场还是出现了一些利空基调。以下是一些权威观察家的最新评估：
·“伴随着利率的上升，住房负担能力和房屋销售活动在2010年下半年可能会继续被削弱。” —— 格雷戈里· 克郎普( G r e g o r y Klump) 加拿大房地产协会首席经济学家
·“房产市场的房屋供应量如预期增加，这有利于稳定价格，接下来在某些城市我们会看到房价和房屋销售量均下降，并且下降的趋势会持续到年底。” ——菲尔·索珀(Phil Soper) 皇家莱佩奇地产服务公司总裁兼首席执行官
·“我们正在进入2010年的下半年，我们将会看到房地产市场的活动继续放缓。” —— 帕斯卡尔· 高赛尔( P a s c a l Gauthier)多伦多房产局高级经济学家
·“在一个方向上过度紧接着会在其他方向上过度。房产市场吹起来的漂亮气球将要开始漏气。” ——大卫·罗森伯格
经济学家即便情况如此，很少有分析师预测市场将会出现彻底的崩溃，大多数都在呼吁用加强经济和发展就业来缓冲房产市场萎缩带来的冲击，但同样，这也是对 充满不确定性的未来的一种猜测。这些不确定性就使得一些首次置业者延长了做决定的时间，在过去几个月我们遇到很多犹豫不决的买房者，他们期待房价可以再跌 一跌。
加拿大帝国商业银行预计2011年夏季房价会下降5-10%，所以我们认为应该会是大约7.5%的跌幅。如果经济继续复苏，固定利率再上升1%的话，可能会出现这样的情况 (这些不是预测，仅仅只是一个假设)：
2010年7月
·加拿大平均房价: $342,662
·5年期固定利率: 4.09%
·房屋开支(一个月)：$1452
2011年7月
·加拿大平均房价: $316,962
·5年期固定利率: 5.09%
·房屋开支(一个月): $1526
这样看起来，一年后买房要比现在买房每个月多付74加元房屋开支，但是价格上却可以节省25,700加元。不过别忘了等待或犹豫的这段时间是有支出的， 比如租房费用和财产税等等。大多数人仍然认为在这样的房产市场中“等等再买”才是最经济的做法，哪怕利率有可能增加。这并不是在吓唬消费者，因为如果你买 房后它的价值马上下跌5%的话那你就真的要好好想想了。所以，资金不太充裕的消费者购买前一定要仔细考虑自己的工作状况，要有较为长远的目光，因为房地产 市场的风险毫无疑问是在增加。
买房的时机到了吗?
根据加拿大地产协会(CREA)最近公布的报告显示，加拿大全国房地产市场的销售已连续两个月按月下滑。在该报告中，尽管有许多的因素预示房地产市场整体正在降温，但市场在这一过程中也似乎在酝酿新的平衡。
根据该协会在MLS(Multiple Listing Service)上的数据显示，经过季节性调整，6 月份房屋销售量较5月份降低8.2%，对比5月份的成交量按月减少了9.5%，该指标反映出年初炽热的楼市在持续降温。同时由于市场普遍预测中央银行下周 加息，楼市也预计将会加快放缓。CREA指出，多伦多和卡加利领跌整个市场，这两个地区6月份的房屋销售量较5月剧减近70%，在全国大城市中最为明显。
市场放缓
销售量持续的按月下滑清楚的表明市场正在放缓。一些人认为在按揭条例4月份收紧后，出现这样的局面并不奇怪，这是可以希望和预见到的状况，正在收紧的按揭条例进一步的拉低了房地产的需求，这一点是毫无疑问的。自该规则生效后，市场正在进行新一轮的调整。
加拿大全国房地产销售6月份按年降低 19.7%，而与之相比较的去年6月份是创下销售新高的历史记录的，因此这种对比似乎并不完全客观。
住宅供应减少
报告中的另一个指标应该有助于支持短期的房屋价格。目前在MLS新登录求售的房屋数量，6月份已较5月减少6.8%，5月份按月减少4.8%，CREA指称，这种趋势有助房屋市场供需达到平衡，缓和了房地产市场价格的波动。
由于美国和加拿大的房屋市场还可以以某种方式继续前进，是否因为房价的逐渐趋冷导致严重的纠正还有待观察。
经济因素的影响
除了加元走强外，不断演变的经济环境，特别是石油以及商品价格的变化都将会对房地产的价格产生影响。加拿大中央银行政策的变化以及加拿大与主要贸易伙伴国之间的贸易流动同样是影响房地产价格的一个因素。
尽管如此，全国平均住宅价格6月仍按年上升4.9%，升至342,662美元，但升幅远低于5月的8.5%。也是过去9个月最低的升幅。
据StatsCan网站的数据显示，08年加拿大家庭税后收入平均为7.46万美元。这意味着房地产的价格几乎是加拿大家庭年收入的5倍。
进入加拿大房地产市场正使得普通的加拿大家庭望尘莫及。
到目前为止，对加拿大房地产市场放缓程度加以阻止的因素主要有两个，一是通过利率的创记录新低，二是容易获得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)担保的按 揭保险资格。仅仅5%的首付要求以及35年的贷款期限，使得首次购房的人正在被套进这个他们在不远的将来可能无法承担的市场之中。
价格总是上升的吗?
加拿大房地产的价格会永远上升吗?当利率持续上升的时候呢?在加拿大可没有25 年的固定利率按揭贷款。
当利率是6%或7%的时候，采取浮动利率的买家还有能力支付那些按揭贷款吗?按揭贷款在加拿大具有完全的追索权，这意味着如果你不能支付你的按揭，你的贷款人立刻就会来找你。
买房最佳时间
如果你的大多数财富都是带有债务的资产，而这些资产的价值正在下滑，而债务伴随着相关的利息费用是固定的。因此你不能卖掉它，可资产的价值确在下滑，因此进入房市前，房地产市场的走势还是值得去研究的。
如果此刻作为一个买家，如果你问我加拿大房地产市场最好交易时间是什么时候? 我认为就是摆在我们面前的2010年7月。RE/ MAX加拿大安大略及大西洋地区执行副主席 Michael Polzler表示，这是一个买方市场，充其量主体上是一个平衡的市场。
但对于后市来说，降价新房涌向市场的局面在短期内会持续存在。但如果经济方面的消息恶化，就会有更多房屋涌向市场，而相应买家反而会变少。
CREA指出全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到 5.7个月。
山雨欲来风满楼
6月份以来，加拿大房地产市场上消无声息地出现了房价下滑的征兆。仿佛是一夜之间，之前蜂拥而上，狂抢Offer的买家消失了，今年春季房地产市场销售 的狂热势头成了昨日黄花，不复再现。而那些原先在买方市场中，择高价而售屋的房主也选择了捂盘不动，站在一旁静观事态发展，以免仓皇售出，遭遇价格损失的 风险。于是，市场在买卖双方胶着僵持的对峙中，房屋销量大减，房屋库存节节攀升，一场降价风潮正隐隐来临。
房价下滑今年首次出现
在加拿大经济复苏的过程中，房地产重售屋市场因其房价从2008年秋季的经济危机低谷中一路攀升，而成为其中的一个亮点。
在目前房屋销售市场胶着的形势下，如果市场今后不再回暖的话，那么，2009年12月份创下的房屋销售量将会是一个历史记录的顶峰。当时由于市场上的银行利率处于历史地位，而一度引发了买家蜂拥而上，疯狂抢购一切可供选择的上市房屋。
按照以往的惯例，今年5月和6月是房地产业一年之中交易最繁忙的季节，但是地产经纪们却发现，因为市场上的大部分买家都已经抢先在去冬今春交接之时买下了房屋，所以6月份以来，地产市场的生意明显地转向了缓慢发展的势头。
其实，造成今年初房市交易火爆的原因很多：有关经济专家和人士早早就预测银行按揭利率将会有所提高;政府在今年4月份实施了房贷新政，提高了购房按揭的门槛; 同时，7月初在安大略省和卑斯省征收的和谐税更是将这股火爆的交易行情推向了极致。
像潮水般席卷而来的狂热的购房行情，让众多的卖家也乐于将房屋在今年上半年售出，因为当时的房价屡创新高，卖家获利颇丰。而如今，市场上积累了大量的待 售房屋，连同日益稀少的买家，共同导致了房价向下滑落。加拿大全国房地产协会的调查报告显示，6月份全国房地产市场重售屋的平均价格从5月份 的$346,881下滑到$342,662，下滑幅度为1.2%，这是今年以来房价的第一次下滑。
房产交易后市价格有回落的空间
“没有购到房屋的买方早就意识到房地产市场已经处于降温状态，所以他们现在是稳坐钓鱼台，静观市场的后市发展，然后再考虑出手购买房屋。”卡尔加里地产 局总裁戴安·斯科特(DianeScott)说，“6月份的房地产市场之所以如此平静，是因为今春房地产的火爆行情来得太早的缘故，我们期待 7、8月份的行情也一样保持平静的态势。” 据调查，6月份全国房地产市场的房屋销售量下降了8%，相比去年12月份创下的销量高峰下跌了25%。房地产市场的业内人士，包括来自加拿大房地产协会的 专家人士早在几个月前已经发出警告，房价的上涨势头在今年下半年将极有可能趋于缓和、平稳，并在明年初逐步下调。
因为房屋销售量大幅 度减少，6月份的房地产交易市场积累了大量的待售房屋供买家选择，根据一个房市季节性的调整指数 (这个测量方法用来显示在当前的销售速度下，销售完所有的库存房屋所需要的时间) 的测算，销售完目前全国市场上的房屋库存量需要6.9个月的时间，这是自2009年3月以来创下的最高指数。
其实，之所以大部分待售 房屋在市场上已经停留了几个月之久，是因为这些屋主并不愿意降低他们的期望值。位于多伦多的Hive房地产公司的总裁凯瑞·川皮尼克 (CaryChapnick)表示，目前他手上有一些有意向买房的客户，但是面对眼下的市场行情，他们相信房价会有一个回落的空间，因而都不愿意去支付目 前一些房主列出的类似今年初的高房价。
“目前市场上堆满了大量的重售屋，主要的一个原因是卖家并不愿意降低他们的价格。”凯瑞说， “同时，买家们也不再愿意参与类似今年上半年抢Offer的疯狂游戏当中。他们已经明白地认识到什么样的房子是他们所希望购买的，并且他们不再希望通过竞 标的方式来抬高房屋的价格。” 尽管目前市场上对未来房价的走势存在不同的预测，但是大部分房地产业的专家人士仍然预期近期内，房市价格将继续趋于胶着状态，明年很有可能进一步回落。 CIBC 银行的国际市场部预计在未来的两年内，房价可能会有10%的下跌幅度。TD银行在上个月发出预测，2011年，房价可能下滑2.7%， CREA则认为，房价有1.5%的回落空间。
GluskinSheff房地产协会的经济学家大卫·罗森博格 (DavidRosenberg)认为，通过今年初房地产市场的强劲反弹，目前的房屋价格已经严重超值20%左右。他同时表示，6月份市场的价格回落是一 个明显的信号，这表示房地产市场已经处于一个不可避免的调整阶段。
“我们必须意识到，在房市走向一个极端的过热行情之后，必将会导致走向另一个极端的的低潮。”大卫在给他的客户发出的通知书中说，“房市泡沫的高潮之后，行情不可能转而向均衡方向发展。总的来说，在加拿大这个房市的价格泡沫里，还将会有更多的跌幅空间。”
房价后市调整幅度因地、因房而异
与此同时，TD银行的经济分析师帕斯卡·戈捷(PascalGauthier)也针对目前的房市发展状况表达了自己的看法。首先，他认为虽然6月份全国 平均房价下跌了1.2%，但是这主要还是由于高端房屋交易市场的销售量明显减少而引起的一个价格回落。作为一些普通的个体房屋的房价来说，变化并不是很明 显。同时，房价的回落主要是发生在温哥华和多伦多这两个今年初房市交易最为火热的市场。其中多伦多的房屋价格，相比经济危机发生之前，已经在一年之内几乎 上升了10%，因而很有可能在未来的6至12个月中，回落到经济危机发生之前的价位。至于温哥华，已经有很长一段时间，这个城市的房价远远地超出了普通购 房家庭所能承受的价格。同时，这里的房价一骑绝尘，远远地超过了其他城市的房价，预计今后温哥华的房价会从高峰点回落10-15%左右。
另一方面，帕斯卡表示，在目前房地产市场的房屋价格表现上，无论是房屋的类型，还是房屋所在的地理位置，房市价格的表现都不尽相同。大都市地区，比如多 伦多和温哥华等城市，由于人口居住密度大，导致了近年来掀起了一股Condo和半独立屋的建设热潮，但是，这些类型的房屋在销售价格上相比独立屋来说，表 现还是不太稳定。
因而如果今后房价向下回落的话，它们相对独立屋，价格下调的空间要大一些。另一方面，小城市的发展由于很容易受到地方经济的影响，因而房屋的销售价格相对大都市来说，起伏明显要大得多。
“我的观点是，近期内房价或许并不会急剧下滑，经过今年底、明年初的这一轮调整之后，加拿大的房价很有可能在未来的几年内保持经济危机前的价格水平，从 而走向一个稳健发展的房地产市场态势。”帕斯卡认为，伴随着经济的复苏，居民收入的增加，未来几年内，加拿大居民的家庭收入会逐步赶上房价的增幅水平。因 为目前的房屋库存量并不像上世纪80年代末和90年代初那样多，这表明眼下房市的僵持状况不会持续很长时间。同时，目前加拿大的银行利率仍然处于历史地 位，这也在一定程度上支持了房市的后市交易。
目前加拿大的经济正在朝复苏方向稳步发展，与此同时，房市却表现为僵持胶着的态势，买家 和卖家同时都在市场外观望。但是，房屋销量减少，库存量上升确实是摆在眼前的一个让后市充满变数的事实。山雨欲来风满楼，市场平静之后，是否会迎来一场狂 风暴雨，亦或是风云突变，房市再度迎来艳阳天?让我们拭目以待。
多伦多/卡尔加里领跌加拿大楼市
加拿大70%房屋市场的销售量从5月就开始下降，上个月现房销售量持续快速下降，加拿大地产协会说。
但是有一位资深的业内人士认为，面对这样的情况，市场观察家们需要一点点长远的眼光。Re/Max Ontario-Atlantic Canada的副总裁麦克·普斯勒 (Michael Polzler)说：“当你们在谈论房地产市场发展放缓的时候我就有一句忠告，之前我们看到的那种发展速度不可能再有了，现在毫无疑问是一个买方市场，就 算不是买方市场也起码是一个供求相对平衡的市场，没有那么多人有购买房屋的欲望了。”
代表全国100家房地产机构的加拿大房地产协会的渥太华分部说，在季节性调整的基础上，全国的房屋销售量从一个月以前到现在下降了8.2%，多伦多和卡尔加里这两个城市的销售量下降得最多。
房地产协会还表示，在上一个季度销售量下降了13.3%，其背后原因是越来越严格的抵押贷款规则和上升的利率。“正如我们所料，这两个因素大大降低了市场活动的活力，直接导致交易量减少，”房地产协会说。与去年同期相比，6月份市场的销售活动下降了19.7%。
现在整个加拿大出售的新屋也减少了，这对市场以及价格也许是件好事。6 月市场上的挂牌新屋的数量，相较于5月，减少了6.8%。
但是， 数量减少了，价格却没有上涨太多。与去年同期相比，加拿大新屋平均销售价只增加了4.9%，现在的均价是342,662加元。
不过房地产协会的首席经济学家格雷戈· 克里普 (Gregory Klump)认为价格的春天可能马上就要到来。格雷戈·克里普(Gregory Klump) 说：“虽然价格环境变得越来越有挑战性，但强劲复苏的经济和就业市场会为房产市场的活动和价格提供莫大的支持。”
销售量下跌预示房地产市场可能已经见顶
加拿大两个最昂贵的市场现房销售量急剧下降，这近一步显示房地产市场可能已经见顶。
多伦多房产局说，6月份的房屋销售量与去年同期相比下降了23%。多伦多地产局主席比尔·约翰斯顿(Bill Johnston)说：“我们在2010年上半年房屋销售创造了纪录，但是那些惊人的数字都是在年初的时候发生的。伴随着抵押贷款利率的升高，过去两个月 里房屋销售的步伐已经明显放缓。” 而且提高抵押贷款利率这一措施造成的恐慌早在年初房屋销售状况尚好的时候就已经对市场产生了影响，因为新规则让借款变得更加困难。
业界普遍认为，在新规则实施以前，消费者为了避免受到影响都纷纷把购买计划提前，这已经预示着春季后销售会放缓。
另外市场同时也在消化合并销售税带来的影响，该税是从7月1日起在卑诗省和安大略省开始征收的。消费者为了躲开合并销售税，争相购房，这无疑就剥夺了夏季和秋季的销售额。
温哥华的房产市场也难逃新现实的冲击，大温房产局本周早些时候表示在加拿大最昂贵的市场销售量与去年同期相比下降了30.2%。
到目前为止，需求减少并没有严重打击到价格，而且伴随着供应量增加，只不过从去年到今年我们所看到的两位数的价格涨幅已经结束了。我们看到上个月多伦多的房屋平均售价是435,034加元，仍比去年同期增加 8%。
在温哥华，与去年同期相比，待售物业的总量增加了32%，而且价格也提高了11.8%，地产局发布的房价基准价格指数从去年的518,855加元升到了 今年的580,237加元。在卡尔加里，6月已卖出房屋的平均价格是 483,240加元，与去年同期相比增加了8%。
地产价格下滑态势正在形成
全国各房地产局最近相继公布了6月份的销售数字，情况并不太坏。根据大温哥华地区房产局提供的数据显示，6 月份大温地区房屋销售比一年前降30.2%，尽管对于温哥华地区想要努力卖房的房主来说不是一个好消息，但他们在情感上并不孤单，据多伦多房地产局提供的 数据显示，6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，卡尔加里地区存量房销售较1 年前下降40%，较上月下降16%。
其他的市场也同样感受到了这样的阵痛，尽管像渥太华这样的地区下滑的趋势要略显温和，其6月份的销售下滑 15%。
泡沫受到挤压
有迹象表明，已有部分泡沫从加拿大住房市场中挤出来，加拿大最大的贸易伙伴国美国，欧洲，日本和中国的经济放缓会导致其经济长期走缓，尽管来自中国和亚 洲对加拿大商品的需求已帮助加拿大避免了部分全球经济放缓所带了的伤痛，但来自美国和中国所带来的经济刺激正在逐渐失去动力。由于加拿大此前接近历史新低 的利率以及加拿大主流媒体所吹嘘的表面看来乐观的数字并不足以阻挡房地产泡沫的破灭。
自从加拿大财政部长Flaherty公布更加紧缩抵押规则后，问题很快就演变成了市场连续两个月低迷的销售数字，他表示，我们已经看到了加拿大房地产市场达到了顶峰，在未来数月和数年都要或温和或深度的来加以调整。
这里有所不同
如果你是一位正在努力卖掉房子的房主，你根本不用担心。这种放缓是预料之中的，这将会使本地市场自我调节至一个平衡的状态当中，提供给买卖双方更多的机会。
渥太华房地产管理局总裁Pierre de Varennes称，我们这里所看到的市场是重新回归到稳定状态的市场，渥太华正在回到稳定的市场环境中。
我不像Pierre那么乐观，我认为从总体来看，加拿大人大量过度的杠杆化，使其正在迷失在宽松信贷以及低利率中，他们没有意识到自己正快速成为被大银行控制下的债务的奴隶。
是的，创记录新低的利率是有吸引力的，似乎房地产和银行业的洗脑工作做的特别的好，让大多数加拿大人认为成为房奴是非常值得去做的事情。
想要拥有房屋的所有权没有什么错，但你的目标不应该是不惜一切的代价得到一处房子，因为美国的房主已经体会到了房屋的价格并不总是上涨的。
过度的杠杠只会让你成为荣耀的租赁人，而市场稍有下滑,你就不能卖掉房子了,因为你的债务高于房屋的价值.成为房主的喜悦快速演变成了噩梦,95%的杠杆房主没法卖掉房子, 同时随着利率的升高供按揭也会变得困难。
除非你住在渥太华,听听皇家地产公司Angie Zarysky的说法：我预计市场会持续强劲,在渥太华的价格会持续上升。他们不会像其他城市那样经历盛衰和起浮。
房地产业的最爱就是听到“这的情况与其他地方有所不同”的赞歌，好，数字是不会说谎的，加拿大的房屋价格是平均一个加拿大家庭年收入的5倍，随着利率不断的上升，加拿大人将会承担比他们所能支付更多的抵押贷款，在未来数月和数年内，更多的借款人就会开始违约拖欠债务。
加拿大的房地产将变得和美国一样糟吗
加拿大的房地产市场是否将变得和美国一样的糟糕，没有人确切的知道答案，但如果有人告诉你加拿大银行没有像美国银行那样在次级抵押贷款中赌博。好，你再 猜猜答案会是什么呢。加拿大政府目前为加拿大的大银行投保了6000亿美元的次贷保险.那完全就是一个赌博，政府开始支持房地产市场，试图让这个泡沫持 续。而数字确表示，他们不能永远持续这场游戏。
5月份和6月份销售数字的巨大的下滑，预示加拿大市场更大的调整将会到来。我们不知道这将会持续多久或者程度有多深，但随着全球经济展望的不乐观，利率的上升以及要求增加税务来弥补不断上升的预算赤字来看，已经没有什么动力来驱动房屋需求以及价格的持续上涨了。
卑省：六月销售下跌 买方市场形成
根据卑省地产协会的报道，几乎所有的卑省地产市场在六月份都经历了衰退，但是，衰落幅度最大的地产市场是温哥华。现在，整个省的地产市场都在呈现买方市场。
这个春天，当枫树岭(Maple Ridge) 的莫妮卡(Monika)打算买房子的时候，她一共看了28个房子。最终在六月底的时候，选定了一个三室的独居屋。
这是一个精明的决定，六月份的卑省大部分地区都是这样的买方市场，库存在增加，销售量在下降，这使得买房者掌握了更多的主动权。
“因为是一个买方市场，我觉得决定权在我的手中，”莫妮卡在接受采访的时候这样说。“我非常自信，价格还可以商议。” 因此， 这个单身母亲很快找到了房子，买入价是421,000加元，而不是标明的 429,900加元。
现在，她很兴奋地期待着九月份和她的10岁的女儿一起搬进新屋。她的经纪人罗恩·安塔克(Ron Antalek)说，莫妮卡的经历非常典型，很多购房者都有这样的经历。
“没有必要提供多种选择和竞争性的价格，” 安塔克说。“人们有时间来比较和选择。”
在六月份的整个卑省，根据地产经纪人所掌握的地产多重服务列表系统(Multiple L i s t i n g Service)上的数字，成交数字为 7,722，比去年同期降低了22.5%，这个时期，市场正在预热。
与此同时，在六月份，库存量上升了 21%，达到59,232套，如果以出售的速度来衡量，这相当于9.3个月的供应量，卡梅伦·穆尔(Cameron Muir)是该协会的首席经济学家，他在接受采访的时候这样说。
穆尔说六月份业绩的主要影响因素其实是从四月份起就开始发挥支配作用并延续至今：对按揭贷款的严格规定，(特别是对那些首次购房者和打算买第二套房的人有很大的影响)，以及长期的按揭利率变化。
同时，穆尔补充说，2009年底的狂热购行为使得很多原本打算等到现在买房子的人也在那个时候买了房子，这种情况也减少了市场的需求量。
“我不知道是否存在令人惊讶的事情，但是我们注意到了转变，特别是在温哥华，从今年年初时的卖方市场到今年夏天的买方市场，”穆尔说。
但是，这种现象随着地区的不同也有所不同。
在六月份，维多利亚的销量下跌的最大，比去年同期下降36%，然后是温哥华，与去年同期相比，销量下降了30%，紧接着温哥华的是基隆那(Kelowna)和弗农 (Vernon)。
至于卑省的市场是正在变得平衡还是正在进入一个彻底的修正期，穆尔认为购买行为在今年的秋天可能会增长，但是并不能对价格形成压力。
在六月份，卑省的平均房价是499,908 加元，与去年同期相比上升了8.2%，但是与今年前六个月的平均房价504,28加元相比，稍微低了一些。
穆尔说，以目前的销售速度来衡量，应该有9.3个月的房屋库存量，这是自 2009年的三月起最高的库存量了。但是，他认为 “至于未来，他们应该会达到或接近峰值。”
卡梅伦· 麦尼尔 ( C a m e r o n M c N e i l l ) 是M A C 营销系统( M A C Marketing Systems)的新项目营销人。他说， 尽管销售缓慢，但是这种情况与2008年后半年以及2009年早期的情况并不一样。
“我们现在有15至17个项目要开盘，目前，我们正在努力做成交易。” 麦尼尔说。
多伦多的房价还有多少下跌空间?
举凡投资市场的参与者，虽然形形色色、目的各异，但大体上还是可以分为三大类：先知先觉者、后知后觉者和不知不觉者。毫无疑问，先知先觉者永远是市场上那些大秤分金、大块吃肉的主，而后知后觉者却每每面对惊人的账单茫然不知所措。
先知先觉者之所以如此挥洒自如，很大程度上在于他们的逆向思维能力。懂得引领大众思维之先，在一轮趋势行将结束前率先发现危险来临的蛛丝马迹并全身而 退，这需要对投资市场的非常的洞察力和分析力。逆向思维必须把握时机，太早了吃不到价格上升的主升段，就不是先知先觉而是过度敏感了。房地产市场是最主要 的投资市场之一，投资者同样需要用先知先觉和逆向思维来武装自己。
房价已出现5%左右调整
4月份，正是大多地区地产市场高度亢奋的时期，成交量价屡创新高，抢offer声此起彼伏。记得本报记者的不少朋友前来咨询时，第一句话就是“你觉得现在买房怎样?”他们的迫切心情溢于言表。
但记者经过分析，认为房地产新政即将于4月19日出台，再加上金融市场有明显的进入加息周期的趋势，以及7月HST政策出台对购房者心理上形成的震慑 力，还有就是第四季度市场转入传统的淡季，这些因素叠加后的效应绝对不容等闲视之。此外周边市场如中国楼市，调控的声音也不绝于耳。因此最终给出建议：暂 时不考虑购房，最好等 HST出台后3个月左右再考虑参与市场。我当时的预测是房价将从高点回落10%左右。
而纵观本报以来的所有关于大多地区楼市后市走势的分析、预测和调查性文章，无论是采访房地产经纪人、编译外媒观点后市记者自己的分析预测，偏向于认为后市房价调整的“唱空”类文章当在70%左右。
那么时至HST实施后的7月中旬，大多地区房价的走势又究竟如何?借用地产经纪王先生在其最新的《价格默契：暑期市场的成交之道》一文中的一段描述：北 约克好学区的一幢镇屋2008年底成交不到28万， 2009年同一区域7月份买出31万新高，引得卖家、经纪欢天喜地举杯欢庆，不想12月底卖出33.5万已变得天经地义，到2010年3月底最高价已超过 35万。如今的局面却是一路降至33.9万无人问津。
这是一个能够一定程度上代表市场总体走势的案例。很显然，房价比高点已有明显下 跌。而与此同时，加拿大地产协会最新统计数据显示，全国6月房屋销量相比5 月下降8.2%，6月全国房屋均价相比5月下降 1.2%。大多地区6月交易量也同比去年6月下滑23%。这些都是对多头而言不甚理想的数字，价跌量减，说明持币者观望情绪浓厚，并不认同当前价位，市场 需求不畅，仍有供过于求之嫌。当然这只是一个就数据论市、比较笼统的分析。
但不管怎样分析，《北辰地产周刊》对市场趋势的总体把握是 有目共睹的，现在回顾起来，称之为先知先觉也不为过。我们并没有在炽热的市场上火上浇油，鼓动投资者去大胆入市搏傻(亦即相信不管市场涨的多离谱，总有人 比你更笨，比你更傻，会以更高价格从你手中接货)，而是摆事实、讲道理，提醒投资者规避潜在风险，不要盲目冲动入市。
本报记者近期得 到的业界反馈也差不多，不少经纪人表示前一阶段抢offer的轰轰烈烈的景象已经不复存在了，持房者盼售而主动降价的情况越来越厉害。假如我们简单地计算 前期高点时一般房产价格是高于叫价 5%到8%成交，那么现在这一块抢offer抢出来的“泡沫”已经基本上被挤干净了。也就是说房价比高位时下跌大约4-7%(上涨时和下跌时计算的基数不 同)，再加上卖家主动降价的因素，也就是差不多5-8%的跌幅了。
而目前成交量有明显下滑，而且央行年内有进一步加息的趋势，此外HST的负面因素正在逐渐显现，那么期待房价在年内最大跌幅10%左右已经不是一种妄加猜测了，而是有很大概率发生的事件。相信现在部分过热的地区和楼盘房价相比高位时的跌幅已经在10%左右了。
其实，先知先觉还是需要建立在常识分析的基础上。如果投资者能够摈弃那种急于赚快钱、生怕过了这个村就没有这个店的贪婪、焦急心态，冷静下来，把自己当作一个局外人来审视市场，相信是不会对市场当时表面强盛背后的隐忧置若罔闻的。
未来下跌空间当在5%以内
那么多伦多的房价未来还有多少下跌空间?本报记者认为根据前述判断，未来房价跌幅当在5%以内，换言之现在离底部已经不算遥远了。投资者大可不必对一些不太理想的数据过于恐慌，或者急于抛售或者远远观望，在大家都开始认同市场危机四伏的时候，或许底部已经悄然而近。
地产经纪人肖先生日前在接受采访时也表明了类似的观点：“目前看HST出台对市场似乎还没有多大影响，一方面二手房不在 HST征收之列，另一方面许多deal都是7月之前签订的。但我觉得HST出台后，经纪人的 commission和律师费用都将上涨8%，那么对市场和房价肯定会有一点负面影响。”
他强调，这些影响主要来自于投资者对购房或 售房成本上升的恐慌心理，以及由于对HST政策不理解带来的负面效应。“但我认为HST未来对市场的压力不会有多大。房价下跌的空间也不大，应该在5%以 内，且未来一二个月应该可以探明底部，恢复上升的趋势。目前市场的状况有些牛皮，这主要是由于观望氛围浓厚，大家对后市都有些雾中看花，但他们的购买力依 然很强。但如果价格跌不下去，或者政策面没有进一步利空的话，那些持币者会很快回归市场，使供求关系再度活跃起来。”
于无声处盼惊雷
盛夏的多伦多，七月流火。气温持续高温，市民们仿佛是生活在一个热气腾腾的蒸笼当中。然而，与炽热的气温相比， 眼下多伦多房地产市场的交易行情并没有像今年初那样风生水起，四处上演抢offer的“疯狂秀”。与之形成鲜明对照的是，眼下大多伦多地区的房地产市场呈 现的是一番平静、胶着的态势，买卖双方似乎都在观望，市场波澜不惊。
面对这样的局面，经纪Vicky 有些无奈，但是同时也表示理解，“ 这几天，我都在陪客户看房子，他们都说，再多看看几家，不用急着下 offer，我知道，他们都在期待房价继续往下跌。其实，目前的房价相比上半年，已经有所下调了，但是很多客户仍然希望能够买到一个最低点，这显然是不现 实的。” 那么，为什么近来多伦多房地产市场的交易会呈现一番僵持局面，客户们又为何迟迟按兵不动?
初夏：房屋交易量连续两个月下挫
近期多伦多地产局提供的一组房市交易数据表明，与去冬今春的火热楼市相比，眼下多伦多的楼市确实是已经开始逐渐冷却。
在这组数据中，今年5月份，大多地区的房屋销售量与去年同期相比下降了1%。然而，仅仅是一个月后，6月份，MLS上的放盘量与去年同期相比飙升了 28%。同时，大多伦多地区通过MLS (房源供系统)销售的房屋为 8442间，相比较去年同期，竟然让人难以置信地下跌了23%。另外，去年6月份，多伦多房市交易创下了有史以来月销售的最高纪录。两个不同年度，相同月 份的房屋销量对比，可谓是此一时，彼一时，冰火两重天。
“眼下的房市行情，确实是给我们地产经纪带来了一股不小的冲击波。” 经纪杨先生深有感触地对记者说，“上半年的头4个月，我手上每个月持有的5、6位客户中，基本上都能消化3到4 位客户，但是近一、两个月以来，我手上买房的客户很多，但是他们都对市场抱着观望的态度。眼下我手上有10几个客户都没有消化，房产生意相比上半年难做多 了。”
放盘激增 销量急跌背后的原因
那么，是什么原因造成了大多伦多地区的MLS上放盘量激增，另一方面，房屋销量却急剧下跌呢? 经纪Tony，向记者分析了时下这个非同一般的市场行情。
“我认为6月份放盘量激增是正常的，因为每年6至8月份都是多伦多房屋挂牌量最多的季节。这主要是由于每年夏天6月25日前后，多伦多的大多数学校都开 始放暑假，大部分需要搬家、出售房子的家庭都选择在这几个月，以方便家里的孩子能够在9月份新学年开始之前顺利地入读新学区的学校。”除了这个原因之 外，tony表示，同时也有一些房东认为，夏天房前屋后绿树成荫，花团锦簇，这个时候的住宅比冬季看上去更加美观，从出售的角度来说，更能收获好价钱。
还有一个与往年不同的原因是，由于今年房市过于火爆，不排除一些房市投机者四处购房，目前房市价格有回落势头，这部分投机者不免急于将房子出售，以免被 深度套牢，毕竟，什么时候房价能够回稳谁也说不准。另外，去年6月份，多伦多房地产市场正从经济危机中开始复苏，卖家的售房信心不足，因而当的房屋放盘明 显偏少。由于这些种种因素的存在，就造成了今年6月份市场上的房屋放盘量激增。
回看历史记录，每年夏季房屋放盘激增是可以看作是一个 正常现象，那么，今年 6月份房屋成交量狂跌23%是否也是正常现象? “其实，去年6月份，大多伦多地区创下的历史最高的房屋成交量月份记录是罕见的。既然这是个历史记录，那么，综合今年市场的走势来看，由上半年成交量的屡 创新高，到目前的5、6两个月份成交量开始下跌，我们不难发现，这是房产市场演绎的一波‘见顶回调’的行情。”
Tony表示，成交量 急跌是多种因素造成的。首先，从去年开始，市场上就开始传闻今年7月份新屋交易要征收HST(消费和谐税)，另外，加拿大央行也要在6月份升息。这些种种 因素都引发买家在上半年疯狂抢购offer，从而导致了房屋成交量和房价屡创新高，市场演绎一波又一波疯狂行情。今年6月份，央行随即升息，7月 份，HST开始征收，之前买到房屋的房主已经退出市场，没有买到房子的买家大部分都在观望，期待房价有一个大幅的回落，这就让一度火热的房市交易开始降 温。
Tony认为，从某种意义上来说，市场行情在经历一个高峰期之后，随之而来的必定是一个不可避免的向下的调整期，从经济运行规律来说，这是一个正常的波动现象。
房价企稳 市场观望气氛浓厚
虽然6月份大多伦多地区MLS上的放盘量激增，房屋成交量下跌，市场演绎的一波剧烈的震荡行情。但是，另一个多伦多地产局公布的不可忽视的数据是，6月份房屋交易的平均价格为435,034元，增幅为8%，房价仍然企稳，并高于去年同期水平。
对此，Tony认为，房价企稳的原因很简单，主要还是因为放盘量激增，市场由年初的卖方市场转向如今的买方市场所造成的。在买方看来，眼下市场上房屋供 应量增多，市场供过于求，价格势必会有一个向下回落的调整，因而大部分买家都在观望，期待能够等来一个更低的价格。而对于大部分挂牌销售的卖家来说，因为 房屋上市量的激增，买方有了更多的选择的对象，现在出售的房屋要想卖出一个类似上半年的高价，已经是一个不太可能实现的目标。但是，如果让他们大幅降价的 话，又心有不甘，有些房主甚至高贵“免战牌”，退出房屋交易市场。这样一来，买卖双方都在进行一场心理考量的博弈，时下的房产市场就不免维持在这种僵持的 局势中。
房地产市场后市，价格下调是趋势
虽然在目前的房地产市场上，买卖双方的主力军都在观望，等待新的一波行情来临。但是，仍然有一些卖家和买家在进行房屋交易，房屋的市场交易价格已经松动，并开始向下调整。
经纪Vicky 女士告诉记者，在她这个月的listing上面，已经成交了两座房屋。
其中，有一座房子位于Leslie 街和 Yonge 街交汇路口附近，房主叫价44万，但是她却以 42万的价格帮客户拿到了Offer。Vicky女士认为，眼下多伦多房地产市场正面临一个调整的过渡期，房屋供过于求，房价向下调整是一个不可避免的趋 势。特别是一些由于某种原因，比如搬了新房，急需将旧屋卖出去的房主，为了避免过重的供两套房屋按揭的负担，房价下跌也要尽快售出。至于下跌的幅 度，Vicky女士认为，在未来的两个月内，房屋相比上半年的价格向下调整3%左右还是有可能的。
另一位经纪杨先生也对此持相同的态 度，他说，一些买家希望房价猛跌的想法是不现实的，因为目前市场上不得不将房子出售的卖家毕竟还是少数。其它的一些卖家，由于不存在卖房压力，都有信心坚 持将房价维持在之前的高位。因而，无论是Vicky 还是杨先生，都认为如果眼下买家需要卖房的话，看到房屋能够谈下2%至3% 左右的价格，就可以成交了。毕竟，市场回调的幅度和时间谁也不能掌控。如果现在市场价格回落时不出手，今后价格再次向上调整，那么买家只能是坐失良机了。
地产经纪：相信市场会向健康有序方向发展
由于买卖双方都在观望，眼下多伦多的房地产市场成交并不活跃。但是，记者在调查中了解到，大部分地产经纪都认为这是一个好的态势。因为上半年让人瞠目结 舌的疯抢offer的火热行情并不是一个健康、理性的市场。房产市场需要的是一个供求平衡，健康有序的环境，这样的市场对买家和买家都有利。地产经纪们相 信，经过眼下这一波向下的行情调整，多伦多的房地产市场会走向一个健康合理的市场态势。
Vicky告诉记者，她明天要和一个买房客户 去下一个Offer，这是一座位于North York 的好学区里的一间Apartment (共管公寓)，比较今年4月份成交的同一个地段的类似户型，房主的叫价从当时的35.5万下调到了33.9万，Vicky说，“我对客户说，这已经是一个 很好的价格了，千万不要错失机会。” 时下多伦多的房地产市场，仍然是波澜不惊，市场迫切需要注入“强心剂”来激活。于无声处，像Vicky这样的地产经纪们仍然在积极、努力地开拓市场，在他 们看来，经过这一轮的调整期，多伦多的房地产市场必然会响起惊雷，之后，市场将会迎来一个繁荣的新局面。
加国中央银行昨一如所料，把隔夜拆息增加四分一厘至0.75%，是连续两个月加息。但央行同时把今明两年加国经济增长率预测，均降0.2个百分点，意味今年余下时间央行或会放慢加息步伐。
加拿大中央银行周二上午宣布，把隔夜利率增至0.75厘，那是央行两个月以来第二度加息，幅度均为四分一厘，投资者对此毫无惊喜。事前彭博向20名经济分析员调查，他们全预测央行会加息四分一厘。
央行就全球及加国经济增长发表一份财经人士形容为「鸽派」的会后声明，但坚称本国经济的健康状况足以经受得住加息至0.75厘。
今明年经济增长率预测降0.2百分点
简尼把今年全年加国经济增长率预测，从塬先3.7%降至3.5%，明年由3.1%降至2.9%。
但央行也把2012年加国经济增长率率预测，从塬先的1.9%升至2.2%。
加拿大是七大工业国之中，首个加息的国家，因加国较其他工业国更快摆脱去年的经济衰煺，职位增加也最快。但分析员指出，愈来愈多?象显示，本国、美国以至欧洲的復苏势头开始消失，央行可能停止再加息。
满银首席分析员Sherry Cooper说：「央行有更多转圜空间，加国经济似乎正放缓。」
加经济次季起已停滞不前
加国本地生产总值(GDP)首季?增6.1%，但从4月起经济似乎停滞不前，央行在6月21日也说，去年底全球经济压力开始增加。
虽然加息早在意料之内，但对加元仍有刺激作用。昨天加元收市兑95.49美仙，较周一收市的94.82美仙，升逾半美仙。
6个月内再加息机率升至九成
而根据最新6个月加国隔夜拆息掉期的交易表现，市场认为央行6个月内再加息的机率，上升2%至90.5%。
央行又重申6月1日加息时声明，即「鑑于展望仍存在不少不确定性，货币刺激政策任何削减，都须审慎考虑本地及全球经济发展」。
但帝银首席经济分析员Avery Shenfeld指出，央行6月的声明，并未能阻止央行今次加息，而今次同样声明，也难保央行在9及10月再加息。他预期，到年底央行才认为，加国经济放缓程度足够暂停再加息。
由于隔夜拆息上升四分一厘，加国所有大银行也相应把最优惠利率(Prime Rate)加四分一厘至2.75厘。
加拿大央行的紧缩政策将分两步走
法国巴黎银行(BNPParibas)周二(7月20日)预计，加拿大央行(BOC)的政策紧缩措施将分两步走，即首先央行将让利率回归1.0%-1.25%的正常水平，随后将维持利率不变，直到全球复苏聚集更多动能。
法国巴黎银行分析师JuliaCoronado表示，因加拿大银行业不存在像欧美银行业那样的损失问题，该国经济复苏步伐相对平稳，尽管如此，海外经济增长放缓将给加拿大增长带来负面影响。
市场担心全球经济出现 “二次探底”;
尽管目前美国和加拿大消费者信心指数下降, 市场担心全球经济出现 “二次探底”; 但是, 今天(7月20日), 加央行还是再次提高利率0.25个百分点.
在加息后的政策发布报告中, 加拿大央行也认为目前全球经济面临着增长速度放缓的态势. 根据目前国际经济形势, 特别是美国的经济恢复情况, 加拿大央行也将其对加拿大经济增长的预期降低. 把加拿大经济今年的增长速度从原来预计增长3.7%调低到3.5%, 明年的经济增长速度从原来预计的3.1%调低到2.9%.
这说明, 加拿大央行承认目前加拿大经济恢复仍面临着很大的困难. 提高利率的这种政策效果明显是在打击加拿大经济的恢复. 但是, 加拿大央行提高利率的主要依据是加拿大的失业率水平已经下降到8%以下(7.9%); 也由此认为加拿大恢复比较活跃. 目前加拿大经济仍然继续恢复, 但恢复速度明显放慢; 可望在明年年底才能够使所有的生产能力处于充分利用状态. 也就是说, 目前加拿大经济的实际生产能力和潜在生产能力之间仍然存在缺口. 通货膨胀率水平仍然在可控状态下. 家 园 论 坛
加拿大楼市已经开始急剧冷却
在加拿大央行公布提高利率以后, 加拿大的五家大的商业银行也紧接着宣布将银行的贷款利率提高0.25个百分点; 将银行的基准贷款利率从原来的2.50%提高到2.75%. 同时, 这些商业银行也提高了对居民的住房按揭贷款利率.
加息措施将对浮动利率借贷带来影响，塬因各大商业银行在央行公布加息后不久便将最优惠利率调高四分一厘。最优惠利率从2.5厘增至2.75厘，因而增加 与最优惠利率连繫上的消费及汽车贷款以及浮动按揭贷款的成本。举例说，按揭利率调升四分一厘后，若以一名置业人士的35年期按揭计算，每月还款额便会增加 大约46元，相等于一年增加大约550元。相比6个月前息口低出半厘而言，现时每月还款额高出大约90元。
目前, 加拿大的房地产市场已经开始急剧冷却.根据加拿大房地产协会的研究报告, 7月份上半月, 加拿大成交量下滑超过3成. 这次加息行动无疑将继续冷却加拿大的房地产市场; 与此同时, 将增加民众偿付按揭贷款的利息. 据有关研究机构的报告, 如果民众选择了浮动按揭贷款利率, 这次加息行动将使加国民众平均每年多支付550加元的利息. 这无疑将抑制民众消费的增长.
加息将会打击地产市道
业内资深李姓经纪昨天表示，加拿大央行宣布同业拆息利率调升0.25%至0.75%，如各大银行同步跟进调升四分一厘按揭利率，将会打击地产市道。他预测在未来6个月，楼市会因央行加息的影响，买卖交投及楼价最保守估计会下挫5%至7%。
李姓经纪表示，过往央行每次调升利率，大都是0.1%的逐步攀升。但今次竟然将调升幅度增大达四分一厘，对地产市道无异构成压力，预计央行在本年9月还 有一次加息，今次调升的基础应该是下次调整的指标，如作最坏的打算，下次央行利率调整有可能加息1厘半，对地产市道当然不是个利好消息。
李姓经纪表示，近期本地楼市回落，交投冷却，因为全球经济復甦比预期缓慢，导致加国经济復甦几乎停顿下来。TSX股市在过去一周已下跌了5.6%，这是 说明在目前经济仍迟滞不前，消费者对经济前景没有信心。另外，在地产市场上，夏天的黄金机会一瞬即逝，因为两个月后的秋天，是地产市场的季节调整期，进入 冬天后市场会进入冬眠期。
预测未来半年楼价下挫5%至7%
李姓经纪指出，如果在未来半年央行大幅加息，地产市场 将面对严峻考验，因为央行加息，各大商业银行亦会调升最按揭利率，将更加导致地产交投买卖减少及楼价下跌。 当然世事无绝对，有可能央行虽然加息，各大银行仍然维持现有按揭利率，或银行虽然作出调整，但未必跟随央行加息四分一厘，只是轻微加息，那地产市道就可能 有喘息机会，甚至反弹。
李姓经纪表示，除加息不利地产市场外，早前实施的合併消售税HST虽然已影响市民日常生活支出，但HST对製 造业及出口商造成的隐忧目前还未浮现出来，所以在整个大环境下，他对未来地产市道不大乐观。加国银行按揭利率目前尚算是稳定及息口仍处在一个低水平，置业 者如果选择一年的浮动按揭利率较为有利。
加元匯价周二大幅飙升0.91美仙至95.71美仙。
但满地可银行(Bank of Montreal)按揭专家帕森丝(Laura Parsons)指出，借贷成本目前仍然接近歷史最低位。帕森丝表示：「这是一个买家市场，而目前利率水平真的仍然很好。这正是问题所在，我们已忘记了恶劣的利率水平是怎样的。」
帝国商业银行(CIBC)首席经济师沈菲特(Avery Shenfeld)则指出，浮动利率上升之际，过去有证据显示较长期利率或会温和下降，塬因央行对未来经济前景较为看淡。
绝大多数财经人士早前均预测央行周二加息，但亦有数人猜测，若果加国央行行长卡尼(Mark Carney，如图)认为经济增长正在减慢的话，他或会暂时按兵不动。
央行理事会调低该行早前作出的加国经济增长预测，它将今年经济增长率调低0.2个百分点至3.5%，明年增长率则为2.9%。但那无阻央行周二落实加息四分一厘，儘管它对日后议息会议上收紧货币政策的步伐带来新疑问。
财经人士表示，重点在于央行在最新预测中指出，加国经济到了2011年末才能达致潜在能力，较之前预测推迟了两个季度。
满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师格雷戈里(Michael Gregory)表示，卡尼给予自己额外6个月时间，将利率恢復至正常水平。卡尼说过，正常利率水平应介乎2%至3%範围内。
格雷戈里赞同央行的看法，亦即现时温和调升利率是恰当的做法。他指出：「利率太长时间处于过低水平存在很多风险，而本人认为该些风险正开始成形。当信贷成本廉宜时，人们便会利用更多信贷，或许较长期而言的最佳情况更多。」
明年尾经济才能达潜在能力
Franklin Templeton Managed Investment Solutions的林加德(Stephen Lingard)认为，卡尼或许希望为自己营造一些运转空间，以备日后有需要减息时採用。
林加德解释道，各央行行长均不想看到诸如日本的情况，那裡的政策利率降至零，因此已再没有能够刺激经济增长的弹药。
央行理事会周二并没有提供任何暗示，指出经济放缓程度是否严重至需要作出第二轮货币刺激措施。但理事会却提到数项将促使经济增长放缓的全球及加国弱势。
理事会指的是欧洲出现的主权债务危机、美国的「不均衡」私人需求，以及并未能够自行维持的全球经济復甦。
理事会表示，加国经济復甦目前仍然由政府及消费者开支带动，但它同时指出，房地产市道已经放缓，而儘管就业增长保持强劲，企业投资却被全球不确定因素抑制。
数名分析员忧虑息口调升对一个正在放缓的经济所造成的衝击。除了就业(加国6月份新增93,000份工作)之外，大多数重要经济指标均已倒煺，尤其房地产。
皇后大学(Queen's University)商学系教授克利里(Sean Cleary)表示：「基于不稳定的全球经济以及现今经济环境存在的各项风险，希望加拿大中央银行未来数月作出任何继续加息决定时能够非常谨慎。」
尽管经济增长未来两年将会减慢，加国央行却将2012年经济增长预测从较早前估计的1.9%上调至2.2%。
