请问我这种住房贷款方法是不是要多付出很多利息？

[comstar]

原本是打算年底买apartment的，家里年底能支持4万加币，这样我们再贷二十万(25年)，加上我们的积蓄六万，买个三十万的房子，首付能有十万。

但最近看到一个满意的apartment，觉得不能失去机会。计划下OFFER，毕竟我们手里的钱达到了20%

我们只能用手头的6万做DOWN PAY， 贷款二十四万(25年)去买这个apartment。而家里的4万到了以后，马上去银行lump sum PAYMENT。
我们的4万的lump sum PAYMENT会在银行放款之后的一两个月进行。

不考虑我们现在租房的房租影响，我们会为这个方案多付银行多少利息呢，和我们原来的计划相比？

多谢高手了

 

[dkwan]

You paid extra about 40,000$ * annual interest rate * 2 (months) / 12 (annual interest).

 

[Emy]

如果银行对prepayment没有问题，（一般额度15％，大多可到20％），你多付利息：

四万 X 贷款利率 X 到年底四个月 / 12 个月

 

[karenxu]

原本是打算年底买apartment的，家里年底能支持4万加币，这样我们再贷二十万(25年)，加上我们的积蓄六万，买个三十万的房子，首付能有十万。

但最近看到一个满意的apartment，觉得不能失去机会。计划下OFFER，毕竟我们手里的钱达到了20%

我们只能用手头的6万做DOWN PAY， 贷款二十四万(25年)去买这个apartment。而家里的4万到了以后，马上去银行lump sum PAYMENT。
我们的4万的lump sum PAYMENT会在银行放款之后的一两个月进行。

不考虑我们现在租房的房租影响，我们会为这个方案多付银行多少利息呢，和我们原来的计划相比？

多谢高手了

If your down payment is less than 25%, don't have to pay mortgage insurance? If so, you are looking at extra $8000 -- $10000

 

[他山之石]

If your down payment is less than 25%, don't have to pay mortgage insurance? If so, you are looking at extra $8000 -- $10000

The percentage is 20%, not 25%

It is about 1% of what you are lending depending on how much you lend. In LZ case, he lends 240k, the insurance premium is about 2.4k

 

[comstar]

非常感谢各位的帮忙啊
不过为什么要买保险啊？我只要超过20%就不需要买什么保险啊。楼上说的mortgage insurance是指什么

 

[dkwan]

mortgage insurance is a protection of the bank in case the borrower default on payment.

 

[Ayin_Ottawa]

哪里的apartment都30W了？

几个月时间应该不会太多利息吧。很多银行有一年20%的lump sum payment cap，特别是closed的。

 

[jmm]

you should use the $40k to pay the 20% of oringinal principal on the next year, it is much more better than you increase your monthly payment.
downpay less than 20%, you have to pay CMHC mortgage insurance. go to CMHC web to find more detailed info.

 

[ccc]

apartment30万都不算贵的了。

 

[jmm]

condo or apartmemt in Byward market, 2 bed rooms asking 320k

 

[DDL]

原本是打算年底买apartment的，家里年底能支持4万加币，这样我们再贷二十万(25年)，加上我们的积蓄六万，买个三十万的房子，首付能有十万。

但最近看到一个满意的apartment，觉得不能失去机会。计划下OFFER，毕竟我们手里的钱达到了20%

我们只能用手头的6万做DOWN PAY， 贷款二十四万(25年)去买这个apartment。而家里的4万到了以后，马上去银行lump sum PAYMENT。
我们的4万的lump sum PAYMENT会在银行放款之后的一两个月进行。

不考虑我们现在租房的房租影响，我们会为这个方案多付银行多少利息呢，和我们原来的计划相比？

多谢高手了

可不可以试一下，申请银行一部分Line of Credit呢，这样你任何时候都可以将4万付掉。

 

[jmm]

可不可以试一下，申请银行一部分Line of Credit呢，这样你任何时候都可以将4万付掉。

not good ideal, first will cost your credit, and second all the LOC is the p+1, higher interest.