Lump sum payment是否能使下个月的供款数下降？

[comstar]

想问问，如果这个月我做了一次Lump sum payment，大概是本金的2%左右，是不是下个月的PAYMENT（本金+利息）都会下降？
我签的五年期固定利息合约，这才第一年。

 

[ccc]

下个月的PAYMENT（本金+利息）都不会下降。

 

[comstar]

下个月的PAYMENT（本金+利息）都不会下降。

感谢，那Lump sum payment的好处什么时候才能体现出来啊？

 

[ccc]

感谢，那Lump sum payment的好处什么时候才能体现出来啊？

这是在允许的范围内加速还款。好处是下次续签的时候，贷款本金降低，下个五年期利息比例减低，最终尽早换完贷款。

 

[comstar]

谢谢CCC

我觉得有点儿困惑，

是不是就是说，就算我这五年每年都能有一定数额的Lump sum payment，但我这五年的月供，本金和利息，都不会变化

一直到第六年，才看到好处？

有没有那种直接还本金后，下次月供马上就有一些降低的提前还款方式啊？

谢谢热心帮助和回答

 

[LiteUser]

好处下个月就看出来了. 虽然下个月的还款数额还是一样, 但里面的本金部分多, 利息部分少了.换句话说,你付了LUMP SUM以后, 欠银行的钱少了. 所以你还是按原来的月供还的话, 你原来需要10年还清, 现在可只要8年了.

 

[Ayin_Ottawa]

应该到老唐那里投点，他星期给你1%的回报，很快就可以还完房贷了。

 

[dkwan]

It's like the total life of your mortgage shorten by number of years.
The benefit of lumpsum payment won't see immediately by eye, but if you look deeper, the rough calculation of each payment (say biweekly) is as follows:
Payment = Interest + Principle
Interest = Principle remaining * annual interest / 26

So, if payment stay the same, interest is less (because your principle remaining is lesser due to lump sum payment). Then your Principle portion will increase.

Example (with no lump sum):
Payment 1:
Payment = 150
Interest = 1000 * 5.2% / 26 = 2
Principle = 148

Payment 2:
Payment = 150
Interest = (1000-148) * 5.2% / 26 = 1.7
Principle = 148.3

same example with lumpsum (2%)
Payment 1:
Payment = 150
Interest = 1000 * 5.2% / 26 = 2
Principle = 148

Lumpsum 20

Payment 2:
Payment = 150
Interest = (1000-148-20) * 5.2% / 26 = 1.66
Principle = 148.34

Maybe example is not very huge difference, but you can see the principle PAID after is increasing since interest amount is lesser

 

[xiaoyoyo]

下个月的PAYMENT（本金+利息）都不会下降。

ccc也有出错的时候啊
lump sum payment 就是加速还款，而且这些钱都是直接打到本金里的
下个月的总还款额不会变化，但是本金和利息的比例就变了，priciple增加，interest部分降低
好处是很显而易见的。不过每年加速还款的额度有限制，好像是总贷款额的20%

相信我没错滴，因为俺们都这样加速还了好多次啦
一开始每个月给银行的钱里面利息占了一半还有多，现在利息的比例已经下降到差不多三分之一了。

 

[悠着点]

嗯，叮妈说的对。有闲钱了当然要加速还款就可以少缴利息钱。。。只是每个银行对lump sum pre-payment的限额不一样。比如，BMO是20%，TD是15%。

ccc也有出错的时候啊
lump sum payment 就是加速还款，而且这些钱都是直接打到本金里的
下个月的总还款额不会变化，但是本金和利息的比例就变了，priciple增加，interest部分降低
好处是很显而易见的。不过每年加速还款的额度有限制，好像是总贷款额的20%

相信我没错滴，因为俺们都这样加速还了好多次啦
一开始每个月给银行的钱里面利息占了一半还有多，现在利息的比例已经下降到差不多三分之一了。

 

[sunny_cctv]

顺便问下大家,你们做贷款中途有多还款的时候,这里的银行是否有计算错误的时候,大家有没有自己计算下该付多少利息?

 

[uglyducking]

下个月的PAYMENT（本金+利息）都不会下降。

其实村长回答是对的，（本金+利息）是不会下降。只不过本金会比无lumpsum时多些。总付款额不变

 

[ccc]

其实村长回答是对的，（本金+利息）是不会下降。只不过本金会比无lumpsum时多些。总付款额不变

这老帖怎么顶上来了啊！

我的回答很科学吧？我只说A+B=A+B，没有说具体比例。哈

 

[OCAC]

一开始每个月给银行的钱里面利息占了一半还有多，现在利息的比例已经下降到差不多三分之一了。

你们家猛，才搬进去3个月，贷款都快还完啦

 

[xiange]

你们家猛，才搬进去3个月，贷款都快还完啦

这是个老帖了. 小妖妖说的应该是她的旧房.

这新房, 估计正交利息交的心疼着呢.