房市冷却 建屋量连降3个月

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房市冷却 建屋量连降3个月
编译组多伦多10日电
August 11, 2010

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继今年初开始加拿大房屋销售量下跌之后，住宅建造活动迄至上月已是连续第三个月下跌，专家们认為这预示房地產市场将进一步冷却。（CBC）


加拿大房地產市场显然正在继续冷却。10日公布的统计数据显示，7月新屋开建量减少，6月的房价涨幅也小於预期。

满地可银行（Bank of Montreal，BMO）经济师柯维奇（Robert Kavcic）说：「房地產市场的需求已下跌了六个月，现在房屋供应方面也跟进了。」

加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）报告，上月新屋开建量為18万9200个住宅单位，跌幅1.6%，其中跌幅最大的是独立屋。

柯维奇分析道：「人们首先看到的是房屋销售量下跌，大约过了六个月后，房屋建造活动也缓慢下来。销售活动的尖峰实际上出现在2009年底，我认為数月之后住宅建筑活动缓慢下来是合理的。」

他继续说，房屋开建量在连续三个月下降后，目前与4月达到尖峰时相比，已下跌温和的8%，但在今年餘下的时间裡将继续下跌。

加拿大房贷暨房屋公司10日又报告，加国新屋价格指数在5月上升0.3后，6月再升0.1%。

柯维奇认為，儘管6月新屋价格仍小幅度上升，但现在购屋要比一年前合算得多。「去年这个时候，是百分之百的卖方市场，当时求过於供，现在则是恰好相反，已略微像是买方市场。」

房地產市场曾在帮助加拿大经济摆脱衰退之事上居功厥伟，但因利率上升、安省和卑诗省改变销售税制导致购屋成本上升，以及人们担心经济再度陷入衰退，已从今年初开始逐渐冷却。

根据丰业银行（Scotiabank）10 日公布的全球房地產趋势展望报告（Global Real Estate Trends），加拿大房地產是冷却速度最快的。丰业银行高级经济师瓦伦（Adrienne Warren）说：「加拿大最近的冷却最為迅速。」她指出，今年第二季与去年同期相比，房价涨幅為6.8%，第一季时去年同期相比涨幅则為16.6%，由此可见收缩程度何等激烈。

道明银行（TD Bank）经济师柯弗（Dina Cover）说，一度炽热的房地產市场在第二季对加拿大GDP的贡献已没过去那麼重大，第三季还将成為拖后腿的因素。

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[独而怪]

如果找不到新的经济增长点，加拿大的噩梦就要开始了。

 

[patyang]

怪哉！
读今天的24H报纸说渥太华的新房建数在今年七月比去年同期大增40%。真不知道该听谁的。

 

[daifu]

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读今天的24H报纸说渥太华的新房建数在今年七月比去年同期大增40%。真不知道该听谁的。

大部分是condo和townhouse, single很少。

二手房市场:
Members of the Ottawa Real Estate Board sold 1,149 residential properties in July through the Board’s Multiple Listing Service® system compared with 1,578 in July 2009, a decrease of 27.2 per cent.

 

[manifold]

读今天的24H报纸说渥太华的新房建数在今年七月比去年同期大增40%。真不知道该听谁的

继今年初开始加拿大房屋销售量下跌之后，住宅建造活动迄至上月已是连续第三个月下跌，专家们认為这预示房地產市场将进一步冷却。