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- 2007-06-14
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加国楼价接近泡沫 磋跎岁月新移民置业梦碎
据明报，加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担；最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9％，较首季时高2.1百分点。
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显著减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌；同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成為卖家市场，这使楼价具上升动力；但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
不会出现美国般大崩围
虽然报告认為，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重；当中假设业主已支付楼价的25％作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1％。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9％，较首季时高2.1百分点。
温哥华现警告信号
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」；报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因為自今年初以来，新供应的二手物业数量急降；虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响；报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
磋跎岁月新移民置业梦碎
抵加4年的中国移民王蓓蕾说，抵以后，她和丈夫看楼价一年较一年高，始终无法下定决心买下自己的柏文单位，虽然每月需要缴交1200元的房租，但以现在楼价水平，她仍认為租比买划算。对于以后能否买楼，她说已不敢奢望。
王蓓蕾说，刚抵的新移民都一样，虽然开始有工作，但感觉并未特别稳定，总是希望等经济基础更稳固一些，便规划买楼，可能就是这样，蹉跎了买楼机会。
她 说，以她现在居住的新西敏市為例，两房的柏文单位，旧一些都要30万元，她如果拿出楼价25%作為首期，其餘申请按揭，则每月也约需要缴交1500元，再 加上约200元的管理费，以及大楼单位必须分摊的一些额外的维修费用等，至少每月要比她现在的租金，约多出500元。她不想承受太大的财务压力，是因為怕 影响到对孩子的教育经费。
对于温哥华供楼约佔收入74%，新移民都说实在太高了，新移民姚小姐说，想想每月拿回家的工资，连税都还没扣，就需拿70%来供楼，压力实在太大了，所以她选择在供楼价钱较合理的列治文置业，她还腾出了楼下套间，每月收房租800元，来帮助分摊按揭压力。
据明报，加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担；最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9％，较首季时高2.1百分点。
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显著减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌；同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成為卖家市场，这使楼价具上升动力；但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
不会出现美国般大崩围
虽然报告认為，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重；当中假设业主已支付楼价的25％作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1％。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9％，较首季时高2.1百分点。
温哥华现警告信号
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」；报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因為自今年初以来，新供应的二手物业数量急降；虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响；报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
磋跎岁月新移民置业梦碎
抵加4年的中国移民王蓓蕾说，抵以后，她和丈夫看楼价一年较一年高，始终无法下定决心买下自己的柏文单位，虽然每月需要缴交1200元的房租，但以现在楼价水平，她仍认為租比买划算。对于以后能否买楼，她说已不敢奢望。
王蓓蕾说，刚抵的新移民都一样，虽然开始有工作，但感觉并未特别稳定，总是希望等经济基础更稳固一些，便规划买楼，可能就是这样，蹉跎了买楼机会。
她 说，以她现在居住的新西敏市為例，两房的柏文单位，旧一些都要30万元，她如果拿出楼价25%作為首期，其餘申请按揭，则每月也约需要缴交1500元，再 加上约200元的管理费，以及大楼单位必须分摊的一些额外的维修费用等，至少每月要比她现在的租金，约多出500元。她不想承受太大的财务压力，是因為怕 影响到对孩子的教育经费。
对于温哥华供楼约佔收入74%，新移民都说实在太高了，新移民姚小姐说，想想每月拿回家的工资，连税都还没扣，就需拿70%来供楼，压力实在太大了，所以她选择在供楼价钱较合理的列治文置业，她还腾出了楼下套间，每月收房租800元，来帮助分摊按揭压力。
