- 注册
- 2007-06-14
- 消息
- 8,234
- 荣誉分数
- 64
- 声望点数
- 178
购屋知识: 如何避免购屋纠纷
据世界日报报道，买房遇到购屋纠纷屡见不鲜。其实许多纠纷在发生之前都可以避免，但是购屋的金钱数目不小，买卖双方必然不会轻易放过每一个买卖细节，如果处理态度不够细心，或缺乏明确的地产知识，互相不信任，纠纷自然产生。
一般常见的购屋纠纷有下列几点：
一、隐瞒重要资讯，例如：
(1)隐瞒市政府扩建道路计画，使原本和主要道路有些距离的住宅，却因此成为大马
路边的房子，对不知情的买家影响甚钜，不只是影响居住品质，对房价也有负面影
响。
(2)隐瞒大麻屋、凶宅等。其实这些案件都可在政府机关查到资料，如果卖家特意隐
瞒，纸包不住火，终究会东窗事发。
(3)隐瞒附近成交纪录。
二、买到漏水公寓，如果是先从会议纪录得知，双方在房价上都有既定的认知。如
果购屋前仍无任何会议纪录可咨询，却等到入住之后才决定外墙要大修，一户动辄
要付万元以上费用，买家如陷钱坑。
三、契约有缺陷，例如漏列了某些物品，或是交屋时屋主任意拿走合约上应留的物
品，或是双方对契约上应保留的物品认定上有分歧。
四、施工瑕疵，经验屋后虽注名卖家应整修的部分，但未能达到买家的期望。
买卖纠纷是否形成，事在人为，如何避免才是重点，以下几点建议可供参考。
1.寻找专业地产经纪：除了可在谈判时拿到好的价格外，也可买个安心。专业、经
验的地产经纪可帮买卖双方把关，查看资料，例如土地有任何利益受到影响，都可
在产权资料上查清楚。经纪还能够完成一份完整的合约书，帮助买家获得较有利的
条件。
2.了解邻居及社区：无论白天还是夜晚都应该到社区观察，访谈邻居，了解社区治
安及住户生态。尤其是购买城市屋或大楼，也可透过谈话了解社区是否有重大议题，
例如：漏水维修、换屋顶、水管等。
3.多关注市场：对市场起落须有敏感度，了解买卖附近区域的成交价。
4.购屋前先与银行商定贷款事宜：最好先取得预先核准，了解自己可贷款的金额，
避免下订后借不到款，徒增遗憾。
5.寻找专业又有经验的验屋师：透过验屋可检视出房屋的状况及可能潜在的问题，
验屋后房子的维修问题可要求卖家修理，或从买家在购屋款项中扣除修理费用自己
修理。
购买公寓或城市屋须详读会议纪录及B表格：会议纪录会载明该屋村是否有漏水、换
屋顶、修水管等情况；B表格（Form B）是屋村经理告知买家前屋主是否有欠管理公
司费用、是否有重要待决事项，以及出租单位比例、能养宠物与否。通常地产经纪
会为买家详读内容，并仔细解释或分析议题的重要性及影响等。
（以上内容欢迎惠赐指教，请点阅作者部落格http://blog.yam.com/caan）
据世界日报报道，买房遇到购屋纠纷屡见不鲜。其实许多纠纷在发生之前都可以避免，但是购屋的金钱数目不小，买卖双方必然不会轻易放过每一个买卖细节，如果处理态度不够细心，或缺乏明确的地产知识，互相不信任，纠纷自然产生。
一般常见的购屋纠纷有下列几点：
一、隐瞒重要资讯，例如：
(1)隐瞒市政府扩建道路计画，使原本和主要道路有些距离的住宅，却因此成为大马
路边的房子，对不知情的买家影响甚钜，不只是影响居住品质，对房价也有负面影
响。
(2)隐瞒大麻屋、凶宅等。其实这些案件都可在政府机关查到资料，如果卖家特意隐
瞒，纸包不住火，终究会东窗事发。
(3)隐瞒附近成交纪录。
二、买到漏水公寓，如果是先从会议纪录得知，双方在房价上都有既定的认知。如
果购屋前仍无任何会议纪录可咨询，却等到入住之后才决定外墙要大修，一户动辄
要付万元以上费用，买家如陷钱坑。
三、契约有缺陷，例如漏列了某些物品，或是交屋时屋主任意拿走合约上应留的物
品，或是双方对契约上应保留的物品认定上有分歧。
四、施工瑕疵，经验屋后虽注名卖家应整修的部分，但未能达到买家的期望。
买卖纠纷是否形成，事在人为，如何避免才是重点，以下几点建议可供参考。
1.寻找专业地产经纪：除了可在谈判时拿到好的价格外，也可买个安心。专业、经
验的地产经纪可帮买卖双方把关，查看资料，例如土地有任何利益受到影响，都可
在产权资料上查清楚。经纪还能够完成一份完整的合约书，帮助买家获得较有利的
条件。
2.了解邻居及社区：无论白天还是夜晚都应该到社区观察，访谈邻居，了解社区治
安及住户生态。尤其是购买城市屋或大楼，也可透过谈话了解社区是否有重大议题，
例如：漏水维修、换屋顶、水管等。
3.多关注市场：对市场起落须有敏感度，了解买卖附近区域的成交价。
4.购屋前先与银行商定贷款事宜：最好先取得预先核准，了解自己可贷款的金额，
避免下订后借不到款，徒增遗憾。
5.寻找专业又有经验的验屋师：透过验屋可检视出房屋的状况及可能潜在的问题，
验屋后房子的维修问题可要求卖家修理，或从买家在购屋款项中扣除修理费用自己
修理。
购买公寓或城市屋须详读会议纪录及B表格：会议纪录会载明该屋村是否有漏水、换
屋顶、修水管等情况；B表格（Form B）是屋村经理告知买家前屋主是否有欠管理公
司费用、是否有重要待决事项，以及出租单位比例、能养宠物与否。通常地产经纪
会为买家详读内容，并仔细解释或分析议题的重要性及影响等。
（以上内容欢迎惠赐指教，请点阅作者部落格http://blog.yam.com/caan）
