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羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：25日，随着老城区黄沙大道广铁南站26万平方米地块的出让，广州进入年底密集推地期。统计显示，从11月中旬到12月底，广州将有8块居住用地出让，其中不乏市区的优质地块。
南站地块竞拍成本48亿
23日，羊城晚报记者监测广州市国土房管局网站时发现，在上周18号报价479227万元后，广铁南站地块竞买人一栏再添两个竞买申请者，分别为9号竞买人报价479727万元，48号竞买人报价480227万元，最高报价折合楼面地价9647.2元/平方米。目前，广铁南站地块报价已经高出起始价格1000万元。
位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块，用地性质为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地，占地面积为261507平方米。由于地块中已经规划建设铁路博物馆和詹天佑纪念馆，该地块实际可建设部分占地面积为155559平方米。地块容积率为3.2，建筑面积497789平方米，挂牌起始价格超过47亿元，折合楼面地价9627元/平方米，创下今年广州供应地块起拍价格和起拍楼面地价的新高点。
此外，竞得人还要承担铁路博物馆和詹天佑纪念馆的建设费用，按照公告信息称，这部分的费用估计为1亿元。即使竞拍人以底价夺得地块，加上这部分建设费用，竞拍成本达到48亿元。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，该土地是历史以来出让的最大规模的老城区地块，同时享有三江聚汇的一线江景资源，预计地块推出后将会受到开发商的热烈追捧。有消息显示，保利、城建、万科、恒大，以及港资背景的“长实系”等，均有意参与该地块的争夺。
罕有推出天河优质地块
除了广铁南站地块，还有一宗备受期待的土地出让―――12月份拍卖的白云新城4幅地块，除1幅商业金融业地块外，其余均为居住用地，位于白云区云城西路东侧。三幅住宅地总用地面积超过8万平方米，起始楼面地价超过6900元/平方米，不限定户型。由于这是白云新城第一次推居住类地块，预计不少开发商将争相角逐。尤其是保利、万科、中海等在广州市区土地储备已经不多的几家巨头，将会珍惜此次机会。
年底的土地盛宴的亮点不仅有巨无霸、老城区望江靓地，还罕有地推出天河区优质地块。12月21日挂牌出让的天河东圃镇前进村、中山大道以南的一块宅地，占地面积21517平方米，建筑面积35614.3平方米，挂牌起始价格为20521万元，折合楼面地价为5762元/平方米。
此外，年底前还将出让番禺区东环路两幅居住地块，总建筑面积超过3万平方米，其中85%销售面积限价9000元/平方米，车位限价8.8万元/个的番禺大龙街地块，交易日也定在12月21日。此外，“新濠大厦”烂尾地进入出让程序。
根据推算，旧广铁南站、白云新城系列地块、“新濠大厦”烂尾地进入出让程序，将合力贡献27万平方米新增用地。
今年供地计划料难完成
今年前三季度，广州在土地供应方面进展缓慢，中原地产数据显示，截至9月初，广州仅完成全年计划的33%。中国指数研究院统计，广州三个季度累计土地出让金133.22亿元。广州市国土房管局副局长黄文波在接受羊城晚报记者采访时称，下半年肯定会增大供地数量。
不过，即使年底的几宗地密集出让，广州市无法完成今年的供地计划几成定局。按照年初确定的5平方公里卖地计划，广州的卖地量截至目前还有约半数没能完成。尤其是限价房地块，计划是推出40万平方米土地，但截至目前，尚未有一宗限价房土地挂牌。
合富辉煌首席分析师黎文江在其博文中谈到对今年土地计划的想法，他认为番禺宅地拍卖日期已经是12月21日，“预示着今年土地供应截止日期屈指可数，估计像去年底出让亚运城那样大的地块的情况不可能再现”，他认为今年广州市5平方公里住宅供地计划不能完成，也没必要完成。城中村改造释放的大量商品住宅在两年内陆续大量推出，大量投机投资需求受到抑制，一抑一扬之下，2平方公里产生的400多万平方米商品住宅供应量可以满足一年之用。
http://china/2010-11-24/1258990.php
南站地块竞拍成本48亿
23日，羊城晚报记者监测广州市国土房管局网站时发现，在上周18号报价479227万元后，广铁南站地块竞买人一栏再添两个竞买申请者，分别为9号竞买人报价479727万元，48号竞买人报价480227万元，最高报价折合楼面地价9647.2元/平方米。目前，广铁南站地块报价已经高出起始价格1000万元。
位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块，用地性质为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地，占地面积为261507平方米。由于地块中已经规划建设铁路博物馆和詹天佑纪念馆，该地块实际可建设部分占地面积为155559平方米。地块容积率为3.2，建筑面积497789平方米，挂牌起始价格超过47亿元，折合楼面地价9627元/平方米，创下今年广州供应地块起拍价格和起拍楼面地价的新高点。
此外，竞得人还要承担铁路博物馆和詹天佑纪念馆的建设费用，按照公告信息称，这部分的费用估计为1亿元。即使竞拍人以底价夺得地块，加上这部分建设费用，竞拍成本达到48亿元。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，该土地是历史以来出让的最大规模的老城区地块，同时享有三江聚汇的一线江景资源，预计地块推出后将会受到开发商的热烈追捧。有消息显示，保利、城建、万科、恒大，以及港资背景的“长实系”等，均有意参与该地块的争夺。
罕有推出天河优质地块
除了广铁南站地块，还有一宗备受期待的土地出让―――12月份拍卖的白云新城4幅地块，除1幅商业金融业地块外，其余均为居住用地，位于白云区云城西路东侧。三幅住宅地总用地面积超过8万平方米，起始楼面地价超过6900元/平方米，不限定户型。由于这是白云新城第一次推居住类地块，预计不少开发商将争相角逐。尤其是保利、万科、中海等在广州市区土地储备已经不多的几家巨头，将会珍惜此次机会。
年底的土地盛宴的亮点不仅有巨无霸、老城区望江靓地，还罕有地推出天河区优质地块。12月21日挂牌出让的天河东圃镇前进村、中山大道以南的一块宅地，占地面积21517平方米，建筑面积35614.3平方米，挂牌起始价格为20521万元，折合楼面地价为5762元/平方米。
此外，年底前还将出让番禺区东环路两幅居住地块，总建筑面积超过3万平方米，其中85%销售面积限价9000元/平方米，车位限价8.8万元/个的番禺大龙街地块，交易日也定在12月21日。此外，“新濠大厦”烂尾地进入出让程序。
根据推算，旧广铁南站、白云新城系列地块、“新濠大厦”烂尾地进入出让程序，将合力贡献27万平方米新增用地。
今年供地计划料难完成
今年前三季度，广州在土地供应方面进展缓慢，中原地产数据显示，截至9月初，广州仅完成全年计划的33%。中国指数研究院统计，广州三个季度累计土地出让金133.22亿元。广州市国土房管局副局长黄文波在接受羊城晚报记者采访时称，下半年肯定会增大供地数量。
不过，即使年底的几宗地密集出让，广州市无法完成今年的供地计划几成定局。按照年初确定的5平方公里卖地计划，广州的卖地量截至目前还有约半数没能完成。尤其是限价房地块，计划是推出40万平方米土地，但截至目前，尚未有一宗限价房土地挂牌。
合富辉煌首席分析师黎文江在其博文中谈到对今年土地计划的想法，他认为番禺宅地拍卖日期已经是12月21日，“预示着今年土地供应截止日期屈指可数，估计像去年底出让亚运城那样大的地块的情况不可能再现”，他认为今年广州市5平方公里住宅供地计划不能完成，也没必要完成。城中村改造释放的大量商品住宅在两年内陆续大量推出，大量投机投资需求受到抑制，一抑一扬之下，2平方公里产生的400多万平方米商品住宅供应量可以满足一年之用。
http://china/2010-11-24/1258990.php
