关于装修的错误观念

[shemozhuben]

刚买了房子，经纪很大方的买了一本HOMEDEPOT教人怎么装修的书。他给我的建议是一个季节做一个大PROJECT。我姐夫也建议说装修，GET THE MOST OUT OF IT WHEN YOU SELL。
我想：ＲＥＡＬＬＹ？

怀着装修回报率的问题，我ＧＯＯＧＬＥ了。我发现推荐装修的网站，他们声称装修的回报率是５０％，６０％，70%,甚至９０％,100%。譬如这个：http://www.sixwise.com/newsletters/06/01/04/which-home-renovations-are-your-best-investments.htm

我心存怀疑。　于是再ＧＯＯＧＬＥ。　发现这个：http://www.aicanada.ca/cmsPage.aspx?id=70
原来这些数字都是RECOVERY RATE， 不是ROI。他们说的50%回报率指的是花$100装修房子增值$50。回报率是负50%。正确的说法是RECOVERED 50%。

第二个网站的结论是："While most renovations will not increase the market value of a home by more than the amount spent, it is hard to put a price on the enjoyment owners get from home improvement. "

我的结论是：所以装修以适当的投入，达到提高居住舒适度的目的。 有财力的是可以做的。但是如果想通过装修房子增值赚钱，ＧＯＯＤ ＬＵＣK !


但是如果我把资金都PRE-PAY到MORTGAGE，那即可得到税后的2.25%回报(Var 5 year rate）。有人用FIXED RATE的，回报率更高。 何况投资其他产品，得到的回报更高。

 

[Patio]

说装修可以使房子增值，并不是任何装修都可以。有的投入一块钱可以有2，3块的回报，有的可能一分回报都没有，这是一个很复杂的问题。但一般来说，厨房和卫生间装修回报较好。

装修时是考虑增值还是满足自己的独特需求，与你买房子的目的相关。投资房肯定多考虑增值，而自住就多考虑自己。

 

[基础墙]

说装修可以使房子增值，并不是任何装修都可以。有的投入一块钱可以有2，3块的回报，有的可能一分回报都没有，这是一个很复杂的问题。但一般来说，厨房和卫生间装修回报较好。

装修时是考虑增值还是满足自己的独特需求，与你买房子的目的相关。投资房肯定多考虑增值，而自住就多考虑自己。

哈哈，独特需求——我喜欢这个措辞，弹性。

比如老潘，他的独特需求就是干活儿－－恭喜老潘，劳动成为第一需要，这是共产主义社会的一个特征。劳累之余，再让太座给上盘土豆烧牛肉，您就提前实现共产主义啦！

玩笑归玩笑。我也觉得，自住房的装修，考虑增值没什么意思。还不知哪年哪月卖房呢，真到了那个时候，现在的装修可能就不那么招人喜欢了。拣自己喜欢的做，眼下的享受来得更实在。

 

[无名为名]

哈哈，独特需求——我喜欢这个措辞，弹性。

比如老潘，他的独特需求就是干活儿－－恭喜老潘，劳动成为第一需要，这是共产主义社会的一个特征。劳累之余，再让太座给上盘土豆烧牛肉，您就提前实现共产主义啦！

玩笑归玩笑。我也觉得，自住房的装修，考虑增值没什么意思。还不知哪年哪月卖房呢，真到了那个时候，现在的装修可能就不那么招人喜欢了。拣自己喜欢的做，眼下的享受来得更实在。

说得好

 

[CanChn]

哈哈，独特需求——我喜欢这个措辞，弹性。

我也觉得，自住房的装修，考虑增值没什么意思。还不知哪年哪月卖房呢，真到了那个时候，现在的装修可能就不那么招人喜欢了。拣自己喜欢的做，眼下的享受来得更实在。

支持是必须地.
这里还能引出更多的话题,许多人在买车,买房时将以后的resell value 当作一个非常重要的因素来考虑.我觉得如果不是投资的话,还是应当首先考虑当前的使用价值才更实际一些.

 

[uglyducking]

http://canadarealtynews.com/nl_preview.asp?id=57476&cid=1092&agent=DeborahTripudio

10 Budget-Friendly Improvement Tips to Increase Your Home's Market Value

 

[Patio]

哈哈，独特需求——我喜欢这个措辞，弹性。

比如老潘，他的独特需求就是干活儿－－恭喜老潘，劳动成为第一需要，这是共产主义社会的一个特征。劳累之余，再让太座给上盘土豆烧牛肉，您就提前实现共产主义啦！

玩笑归玩笑。我也觉得，自住房的装修，考虑增值没什么意思。还不知哪年哪月卖房呢，真到了那个时候，现在的装修可能就不那么招人喜欢了。拣自己喜欢的做，眼下的享受来得更实在。

哈哈，我现在写什么都习惯先过一下脑子，知道你那儿正等着捡漏，抬起来我也要先占领有利地形。

 

[基础墙]

哈哈，我现在写什么都习惯先过一下脑子，知道你那儿正等着捡漏，抬起来我也要先占领有利地形。

你看你看，所谓抬杠，本是想气气你，让你多说几句的，怎的倒成了个顾忌啦？罪过罪过。

别看地形啦，改测场强罢。我曾经靠地震工程吃饭，地形这玩意儿可是我的强项之一。

最近有甚么新project，让大伙开开眼？

 

[Patio]

你看你看，所谓抬杠，本是想气气你，让你多说几句的，怎的倒成了个顾忌啦？罪过罪过。

别看地形啦，改测场强罢。我曾经靠地震工程吃饭，地形这玩意儿可是我的强项之一。

最近有甚么新project，让大伙开开眼？

冬眠了，现在体重在增加，等涨10磅，就开始我的“独特需求”。

 

[KIKI&COCO]

可是，从我看open house的经历来看，凡是房子内部装修得比较好（看起来比较舒服，色彩、家具布置等比较和谐），都卖得很快，基本上2周之内就conditional offer了。

 

[月下独酌]

可是，从我看open house的经历来看，凡是房子内部装修得比较好（看起来比较舒服，色彩、家具布置等比较和谐），都卖得很快，基本上2周之内就conditional offer了。

卖的快=/=装修的钱拿的回来。

房子还是自己住着舒服为准。。。楼主的帖子其实是很好的建议。

 

[KIKI&COCO]

卖的快=/=装修的钱拿的回来。

房子还是自己住着舒服为准。。。楼主的帖子其实是很好的建议。

楼主这帖子的确是很好
俺的情况和楼主有点不同，楼主是刚买了房，俺是寻思着卖房。
要不是打算卖房，基本上也不会动装修的念头。家里的厨房和饭厅都是塑料地板，冬天打着赤脚做饭也不觉得凉，孩子骑着tricycle窜来窜去，也不用担心会弄坏地面。但是要卖房子的话，就不能以自己舒服方便为准了，总觉着很多地方都该upgrade了。
再看看HGTV，请interior designer的念头俺都有了:blowzy:

 

[基础墙]

楼主这帖子的确是很好
俺的情况和楼主有点不同，楼主是刚买了房，俺是寻思着卖房。
要不是打算卖房，基本上也不会动装修的念头。家里的厨房和饭厅都是塑料地板，冬天打着赤脚做饭也不觉得凉，孩子骑着tricycle窜来窜去，也不用担心会弄坏地面。但是要卖房子的话，就不能以自己舒服方便为准了，总觉着很多地方都该upgrade了。
再看看HGTV，请interior designer的念头俺都有了:blowzy:

找个有经验的realtor给出出主意吧，他们整天和各样顾客打交道，最知道什么样的房子好卖。