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近期，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。
目前，提出将实行限购的城市已经有36个，新一轮调控政策要求下，实行限购政策的城市预计将达到72个，也就是说，辽宁省省会沈阳市也将出台“限购令”。昨日，记者从相关部门获悉，沈阳商品房“限购令”已经进入了研究确定阶段。
那么，“限购令”将会让沈城楼市走向何方？沈城的房价将会有哪些变化？消费者又将受到什么影响？面对即将到来的房产调控新政，本报记者对房地产开发商、房屋中介、相关专家、广大市民展开调查采访。
现象
房产促销短信乱飞
“难道沈阳市真的要出台‘限购令’了？”昨日，在沈阳一家公司做财务工作的赵女士说，连日来她多次接到一些房产促销的短信息，这些短信息来自辽宁 省内不同的房地产开发公司。随后她给记者翻看了这些短信息，多条短信的大意均为：“‘限购令’出台在即……某某地产提醒购房者买房要趁早……”
同样，一家证券公司的李经理也表示，近期他的手机一直被“限购风”的信息“轰炸”。
连日来，记者走访了沈城多个在售楼盘，开发商们推出各种促销手段，希望借“限购令”掀起卖房高潮。
有人抢购有人观望
春节长假后第一个工作日，记者来到沈阳市房产交易中心，与春节前后不少售楼处门可罗雀相比，这里显得格外热闹。门口的看车人告诉记者：“今天车比平时多不少，不到8点半就没有车位了，估计国家又出台什么房产新政了，不然不会有这么多人来这里。”
采访中记者发现，不少市民都是想赶在“限购令”出台之前来办理第二套或第三套房产交易的。
市民王女士对记者说：“最近不少城市都出台了‘限购令’，估计沈阳也快了，所以想趁早把房子买了，免得首付又得提高了。”
与上述购房者的热情相比，不少人选择观望一段时间再出手。市民于先生最近打算购置婚房，但当他看到全国各地纷纷出台“限购令”的新闻后，决定过一段时间再考虑买房。于先生表示：“希望沈阳版的‘限购令’也能尽早出台，使沈阳房价能有所下降。”
猜想
“限购令”对沈城楼市的影响
从36个已出台“限购令”的城市来看，都是调控细则有所变化，但调控的手段一般均为限价、限购、限户籍、限贷。那么，沈阳的“限购令”将会给沈城楼市带来哪些影响？记者采访了多位业内人士。
开发商： 短期内房价不会下跌
沈阳一家房地产开发有限公司王经理认为，沈阳出台“限购令”，短期内会使房产的交易量变少，但房价的变化不会太大。王经理称，每家房地产 开发商从置地到获批到建设都有很多成本跟着，“因此即使现有楼盘存在很多尾盘，即使交易量再低，开发商也不会随意降低总体房价来迎合购房者的心理，但是会 通过调整个别房屋的售价来平衡全局。”
房产经纪人： 房租价格一定上涨
“如果沈阳出台‘限购令’，那就意味着购房门槛将提高，那么房租价格一定会上涨！”太原街附近一位戟姓房产经纪人直言。因为购房者推迟购房，一些人就不得不寻求合适的房屋来承租。
据戟先生介绍，位于和平区太原街商业圈一带的公寓，一套不足60平方米的房子，现在的租金已经超过千元每月；而在铁西区滑翔地区，同样是 不足60平方米的房屋，租金在700 元每月。“‘限购令’出台后，房主一定会上调租金，一套房的租金涨个50元到200元不成问题。”
银行工作人员： 房屋贷款将趋严
记者以个人打算申请公积金业务咨询了一位银行的工作人员。他表示，目前公积金贷款申请需要满足多个条件。首先，贷款申请人是在沈阳工作并 已缴存住房公积金的职工；其次，申请贷款前申请人或共同申请人所在单位必须按规定为职工缴存住房公积金满一年……还要考虑贷款申请人的年龄，最后要查询征 信系统，如有不良记录将无法申请贷款。相信沈阳出台‘限购令’后，贷款的条件会更严格。”
房产中介： 二手房市场或火热
大东区联合路的一房产中介连锁店张经理称，他市内的多家连锁店在春节前业务不多，“如果沈阳采取与北京一样的限购措施，家庭拥有一套住房的基础上，只能再新购一套商品房的话，供求双方的观望情绪会蔓延，考虑周期会变长。”
张经理猜测，以坊间流传的“沈阳版限购令”来看，一个家庭只能再购买一套商品住宅，如果只限购商品住宅，而对于购买二手房套数没有限制的话，那么沈阳的二手房市场或将火热起来。二手房较新房来说价格一定会便宜些，另外新房的公摊面积过大。
社会学家： “限购令”能抑制炒房
辽宁省社会学家张思宁认为，“限购令”能在某种程度上起到限制炒房和投机性购房的作用，并能抑制房价上涨的趋势，但她认为包括限购令在内 的各种房地产调控措施，仅仅是一种“政策”，不是“行政法规”，更不是“法律”。“就因为是政策，所以一些人会挖尽心思来化解政策的影响力和限制力。”张 思宁说，根据各地出台的“限购令”规定，只要买房人一次性付款，不找银行贷款，或者暂不办理产权手续，就受不到限制。而对许多“炒”房者而言，只签房屋买 卖合同不办房产证更方便炒房，若需要转手时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费。“限购令”的政策效力能持续多久，只有通过市场能反映出来。
特别提醒 国家住建部已发布风险提示
记者从国家住房和城乡建设部网站上看到，该网站已于2010年10月15日发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。
购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等问题的发生。
观点
开发商：“限购令”会让交易量下降
房产开发商刘经理称，沈阳如果出台房产限购令，就犹如一盆冷水浇到楼市头上。“原本已经制定好销售计划，如果实施‘限购令’，估计市场交 易量就会出现下降的趋势。为了促进销售，我们必须要重新做计划，并推出优惠措施来吸引那些观望者。从我们开发商的角度去考虑，当然不愿意出台‘限购令’ 了。”
律师：“限购令”或引起纠纷
辽宁博功律师事务所陈律师认为，出台“限购令”也许会产生一些负面的问题。
比如，在有的城市，购房者由于超出当地规定的限购套数，新购住房无法办理房地产买卖合同备案或房地产登记，以至于引起了一些经济和法律纠纷，给购房者带来了重大风险。
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http://china/2011-02-15/1402328.php
