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本报讯 (记者马力) 昨日上午，北京购房网签重新恢复。记者在一些区县的房屋交易大厅和部分中介看到，已有第一批通过购房资格审核的人，开办网签和房屋过户。同时，新版网签系统启用，增加了“购房资格核验”板块。
“京十五条”出台后，为加强对购房人资格审核，市住建委于本月18日起升级房屋权属系统，北京的所有房屋网上签约暂停6日。
首批审核通过者办理网签
市住建委规定，网签暂停的6天里，开发商、中介或二手房网签服务窗口，对符合条件的购房家庭，登录临时购房资格审核网站填报信息，住建委会同相关部门对购房人资格进行审核，5个工作日内反馈核查结果。
今日9时起，北京购房网签恢复，审核通过的购房人可在房屋交易权属系统和存量房网上签约系统，按正常程序签约。即新政后首批通过限购审核的购房人可以办理网签和房屋过户。
记者昨日上午在丰台区房屋交易大厅看到，已有房屋买卖双方来到大厅网签窗口，办理网签手续。工作人员介绍，办理的都是17日提交的申请材料并通过了购房资格审核的交易。
在海淀区房屋交易大厅，工作人员说，本月17日和18日有少量房屋也进行了网签，但这些交易只有购房人通过资格审核，才能完成网签并过户。
启用新系统申报网签
在链家地产的一家门店，记者看到了升级后的北京市存量房(二手房)网上签约系统。该门店负责网签的人员说，此前开设的临时购房资格审核网站已关闭，昨天起，启用新系统申报网签。
通过核验才能办网签
与过去的网签系统相比，新系统增加了“购房资格核验”板块。只有通过了核验的购房，才能继续办理网上签约等事项。在该板块中，首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。
工作人员介绍，填写完成并提交后，网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中，可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”；没有通过的，显示的是一个小锁的图标。
■ 提醒
核验信息不需购房人填报
新版网签系统中，本市户籍居民家庭，只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。
非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期，纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等事项。
“纳税和社保只用填写一项就行。”工作人员说。
而持有北京市工作居住证的家庭，享受的政策与北京户籍家庭一样，只需要填写工作居住证的编号即可。
对于以上信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统，填报信息。不需要居民自己填报。
■ 新政
购房资格将审核三次
房屋过户交易时，还需提交相关证明
昨天上午，在丰台区房屋交易大厅的门前，已经贴出了通知，不但申请办理网签时需要提交购房者的相关材料，在房屋过户交易时，也需要提交相关的证明材料。记者从市住建委了解到，为了加强对购房人资格的审核，在整个购房交易中，将一共审核3次。
最先一次的审核是在提交申请时，要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。开发商、中介和各区县的网签窗口将进行初审，符合条件的才录入网签系统，等待核查。
第二次审核是住建委会同相关部门，对于提交申请的购房人资格进行审核，5个工作日内完成。
最后一次审核则是在办理房屋过户时，买方需提供身份证、结婚证、户口本的原件及复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。
■ 现场
审核通过当天即办过户
昨天10点半，卖房人赵先生和他的买家正在丰台区房屋交易大厅办理网签手续。“17日提交的申请，今天接到通知，说已经审核过了，就来办手续。”
网签手续办理的很快，10多分钟后，赵先生办理完毕，和买房人一起去隔壁的税务大厅办理缴税。“审核通过后就快了，办完了网签，今天就可以办理纳税和过户。”
大厅的工作人员表示，对于已经通过审核的交易，他们会电话通知买卖双方，前来大厅办理网签手续。
■ 探访
未通过者外地户籍居多
链家地产一门店100多户申请有4户未通过
记者昨天在链家地产门店登录网签系统看到，从18日开始申请审核的购房人，已经陆续审核完毕并反馈结果。审核完毕的100多户中，有4户家庭审核没有通过。
在这4户购房家庭中，有3户是非本市户籍。审核未通过的原因包括：居民家庭已拥有住房情况不符合限购政策规定、未连续5年缴纳社保。未通过审核的本市户籍家庭，原因是已拥有住房情况不符合限购政策规定，即已有住房已经达到2套及以上。
一位中介人员说，这3户未通过的家庭中，有一户是他代理的交易，原因是购房人因为换工作，社保没有连续上。“我们咨询过了，可以在原单位和现单位开证明，然后自己把中间缺的一段社保补交上就行。”
北京目前购房流程
提交材料
交付对象：购房前，应向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交。
本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
非本市户籍家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
材料录入
填报人：拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统，填报信息。不需要居民自己填报。
本市户籍家庭：需填家庭成员、证件号码、关系、户籍等。
非本市户籍家庭：需填暂住证编号及有效期，纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等。纳税和社保可只填一项。
材料核查
一次审核：房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对材料进行初步核查。
二次审核：住建委会同相关部门在5个工作日内，对购房资格进行核验。
符合条件
通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
不符合条件
不予办理购房手续。
产权登记
三次审核：办理房屋过户时，买方需提供身份证、结婚证、户口本的原件及复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。
备注
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
本报记者 马力
http://china/2011-02-25/1417956.php
“京十五条”出台后，为加强对购房人资格审核，市住建委于本月18日起升级房屋权属系统，北京的所有房屋网上签约暂停6日。
首批审核通过者办理网签
市住建委规定，网签暂停的6天里，开发商、中介或二手房网签服务窗口，对符合条件的购房家庭，登录临时购房资格审核网站填报信息，住建委会同相关部门对购房人资格进行审核，5个工作日内反馈核查结果。
今日9时起，北京购房网签恢复，审核通过的购房人可在房屋交易权属系统和存量房网上签约系统，按正常程序签约。即新政后首批通过限购审核的购房人可以办理网签和房屋过户。
记者昨日上午在丰台区房屋交易大厅看到，已有房屋买卖双方来到大厅网签窗口，办理网签手续。工作人员介绍，办理的都是17日提交的申请材料并通过了购房资格审核的交易。
在海淀区房屋交易大厅，工作人员说，本月17日和18日有少量房屋也进行了网签，但这些交易只有购房人通过资格审核，才能完成网签并过户。
启用新系统申报网签
在链家地产的一家门店，记者看到了升级后的北京市存量房(二手房)网上签约系统。该门店负责网签的人员说，此前开设的临时购房资格审核网站已关闭，昨天起，启用新系统申报网签。
通过核验才能办网签
与过去的网签系统相比，新系统增加了“购房资格核验”板块。只有通过了核验的购房，才能继续办理网上签约等事项。在该板块中，首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。
工作人员介绍，填写完成并提交后，网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中，可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”；没有通过的，显示的是一个小锁的图标。
■ 提醒
核验信息不需购房人填报
新版网签系统中，本市户籍居民家庭，只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。
非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期，纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等事项。
“纳税和社保只用填写一项就行。”工作人员说。
而持有北京市工作居住证的家庭，享受的政策与北京户籍家庭一样，只需要填写工作居住证的编号即可。
对于以上信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统，填报信息。不需要居民自己填报。
■ 新政
购房资格将审核三次
房屋过户交易时，还需提交相关证明
昨天上午，在丰台区房屋交易大厅的门前，已经贴出了通知，不但申请办理网签时需要提交购房者的相关材料，在房屋过户交易时，也需要提交相关的证明材料。记者从市住建委了解到，为了加强对购房人资格的审核，在整个购房交易中，将一共审核3次。
最先一次的审核是在提交申请时，要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。开发商、中介和各区县的网签窗口将进行初审，符合条件的才录入网签系统，等待核查。
第二次审核是住建委会同相关部门，对于提交申请的购房人资格进行审核，5个工作日内完成。
最后一次审核则是在办理房屋过户时，买方需提供身份证、结婚证、户口本的原件及复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。
■ 现场
审核通过当天即办过户
昨天10点半，卖房人赵先生和他的买家正在丰台区房屋交易大厅办理网签手续。“17日提交的申请，今天接到通知，说已经审核过了，就来办手续。”
网签手续办理的很快，10多分钟后，赵先生办理完毕，和买房人一起去隔壁的税务大厅办理缴税。“审核通过后就快了，办完了网签，今天就可以办理纳税和过户。”
大厅的工作人员表示，对于已经通过审核的交易，他们会电话通知买卖双方，前来大厅办理网签手续。
■ 探访
未通过者外地户籍居多
链家地产一门店100多户申请有4户未通过
记者昨天在链家地产门店登录网签系统看到，从18日开始申请审核的购房人，已经陆续审核完毕并反馈结果。审核完毕的100多户中，有4户家庭审核没有通过。
在这4户购房家庭中，有3户是非本市户籍。审核未通过的原因包括：居民家庭已拥有住房情况不符合限购政策规定、未连续5年缴纳社保。未通过审核的本市户籍家庭，原因是已拥有住房情况不符合限购政策规定，即已有住房已经达到2套及以上。
一位中介人员说，这3户未通过的家庭中，有一户是他代理的交易，原因是购房人因为换工作，社保没有连续上。“我们咨询过了，可以在原单位和现单位开证明，然后自己把中间缺的一段社保补交上就行。”
北京目前购房流程
提交材料
交付对象：购房前，应向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交。
本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
非本市户籍家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
材料录入
填报人：拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统，填报信息。不需要居民自己填报。
本市户籍家庭：需填家庭成员、证件号码、关系、户籍等。
非本市户籍家庭：需填暂住证编号及有效期，纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等。纳税和社保可只填一项。
材料核查
一次审核：房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对材料进行初步核查。
二次审核：住建委会同相关部门在5个工作日内，对购房资格进行核验。
符合条件
通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
不符合条件
不予办理购房手续。
产权登记
三次审核：办理房屋过户时，买方需提供身份证、结婚证、户口本的原件及复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。
备注
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
本报记者 马力
http://china/2011-02-25/1417956.php
