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□时报记者 田小园 王晋 见习记者 毛蓉蓉
在2月份的最后一天，针对“新国八条”的杭州地方细则应声落地。对于细则大家关心的“本市户籍认定”和“限购政策”等问题，昨天下午杭州市房管局公布了“有关限购政策的问答”，对其做了答复。同时，记者针对细则中的疑问，也对相关部门进行了采访。
市户籍两套房家庭卖一套可买一套
新出台的杭州楼市调控细则规定，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。不少购房者提问：“手中已有两套，如卖掉一套，是否可以再买？”
根据杭州市房管局“有关限购政策的问答”，“已拥有住房”是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。
杭州市房管局信息中心的工作人员对记者表示，是否具备购房资格，只看购房者手中持有的房产套数。“比如杭州本市户籍人口，只要购房时手上只持有一套或以下房产，就具备购房资格。举个例子，某购房者曾在杭州买过3套房子，现在卖掉2套，那仍有购房资格，只是不能按揭贷款。”
同时，因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋，不受限购政策约束。
“本市户籍”包含萧山、余杭等十城区
对于限购政策中的“本市”范围的界定，“有关限购政策的问答”明确，限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
而“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。
杭州市房管局咨询热线表示：如果购房者是杭州隶属县(市)户籍(包括临安、桐庐、建德、淳安、富阳等)，想在杭州十城区买房，必须提供杭州十城区的个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
商品房楼盘内会否建保障房尚不明确
细则中，首次提出“2011年商品住房供地总量中，将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”。记者也询问了杭州市国土资源局相关人士，但对方表示目前暂无完全落实，因此还不能给出切实答复。
有不少人担心，若今后所有出让的商品房用地中都安排10%的土地建保障房，会不会影响楼盘品质？同时也不利于物业管理。
一位资深项目前期负责人认为，半年内，这一政策的仍会多以“配建”形式来执行；目前政策实际上已开始操作，但配建不会出现在所有地块中。该人士透露，去年底，相关部门已被约谈，谈话中心便是针对杭州过高的土地价格。“因此，保障房以配建形式出现在土地出让条件中，至少能让土地价格适当降低。”
一位了解详情的开发商透露，10%的保障房将以公租房的形式出现，由开发商代建。
■市场反应
新房：新盘销售明显放缓
据透明售房网数据统计，截至止3月1日晚175点，全市(含余杭、萧山)共预定房源16套，预售77套，与2月28日预售190套相比，成交量出现一个大幅萎缩。
根据此前开发商公布的消息，3月份，包含萧山、余杭在内，杭州将有近20个盘有新推房源计划，不过昨天记者致电询问具体开盘信息，大部分楼盘对开盘时间、价格以及优惠措施仍然讳莫如深，“具体开盘时间公司会根据客户预定情况再做安排。”
此外，位于城西的坤和・?和家园2月27日新推了200余套90平方米小户型房源，三天来销售了近50套左右。“这两天还是有人在看，但是下单明显没有之前那么爽快了。”和家园副总韩海霞对记者说，“而且这批客户中，外地人明显少了很多。”韩海霞坦言，随着细则的出台，很多原来的意向客户都不再具备购房资格，这也直接影响到了这批房源的去化。
但新政下也有楼盘“敢为最先”。位于临平星城的美好？・桂花金座选择在今天首度推盘，销售部工作人员称“这是公司早就安排好的”。据悉该楼盘此次推出的是1#楼80-130平方米房源约100套，从售楼处传来的消息，预登记的客户“还可以”，开盘当天成交的客户将有9.7折优惠。
二手房：换购需求未受影响
昨日，杭州(不含余杭、萧山)二手房共成交26套，和前一日破百套的成交量对比，同样冷冷清清。
科威不动产万家花城店店长薛云告诉记者，昨天一天整个门店的客户只有三四3、4组。但是单从新政出台前后这几天的情况来看，买卖双方的心态已经慢慢发生了变化。“之前谈的得挺好的一个单子，房东今天明确表示不卖了。”此外，除了房东惜售，买家的购房侧重点也在有所转变。
在盛世管家近江店，门店经理洪超宇对记者表示：“由于我们所处的区域是市中心成熟社区，所以春节过后每天的行情还是比较热的，日均10―20组来访量不成问题。”再加上聚集在这一带的多为本地改善型人群，所以基本没有受到政策细则的影响。
据介绍，昨天来访的3、4三四组客户全部都是杭州本地人，其中一户打算卖了现住的50平方米老房子之后给子女换一套80平方米左右的。“都是纯粹的换房改善，没有受到购房限制。”洪超宇表示，由于地方细则基本和“新国八条”相同，所以经过一个多月的消化和调整，市场基本已经“定型”了，不会出现太大波动。
http://china/2011-03-02/1426478.php
在2月份的最后一天，针对“新国八条”的杭州地方细则应声落地。对于细则大家关心的“本市户籍认定”和“限购政策”等问题，昨天下午杭州市房管局公布了“有关限购政策的问答”，对其做了答复。同时，记者针对细则中的疑问，也对相关部门进行了采访。
市户籍两套房家庭卖一套可买一套
新出台的杭州楼市调控细则规定，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。不少购房者提问：“手中已有两套，如卖掉一套，是否可以再买？”
根据杭州市房管局“有关限购政策的问答”，“已拥有住房”是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。
杭州市房管局信息中心的工作人员对记者表示，是否具备购房资格，只看购房者手中持有的房产套数。“比如杭州本市户籍人口，只要购房时手上只持有一套或以下房产，就具备购房资格。举个例子，某购房者曾在杭州买过3套房子，现在卖掉2套，那仍有购房资格，只是不能按揭贷款。”
同时，因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋，不受限购政策约束。
“本市户籍”包含萧山、余杭等十城区
对于限购政策中的“本市”范围的界定，“有关限购政策的问答”明确，限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
而“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。
杭州市房管局咨询热线表示：如果购房者是杭州隶属县(市)户籍(包括临安、桐庐、建德、淳安、富阳等)，想在杭州十城区买房，必须提供杭州十城区的个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
商品房楼盘内会否建保障房尚不明确
细则中，首次提出“2011年商品住房供地总量中，将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”。记者也询问了杭州市国土资源局相关人士，但对方表示目前暂无完全落实，因此还不能给出切实答复。
有不少人担心，若今后所有出让的商品房用地中都安排10%的土地建保障房，会不会影响楼盘品质？同时也不利于物业管理。
一位资深项目前期负责人认为，半年内，这一政策的仍会多以“配建”形式来执行；目前政策实际上已开始操作，但配建不会出现在所有地块中。该人士透露，去年底，相关部门已被约谈，谈话中心便是针对杭州过高的土地价格。“因此，保障房以配建形式出现在土地出让条件中，至少能让土地价格适当降低。”
一位了解详情的开发商透露，10%的保障房将以公租房的形式出现，由开发商代建。
■市场反应
新房：新盘销售明显放缓
据透明售房网数据统计，截至止3月1日晚175点，全市(含余杭、萧山)共预定房源16套，预售77套，与2月28日预售190套相比，成交量出现一个大幅萎缩。
根据此前开发商公布的消息，3月份，包含萧山、余杭在内，杭州将有近20个盘有新推房源计划，不过昨天记者致电询问具体开盘信息，大部分楼盘对开盘时间、价格以及优惠措施仍然讳莫如深，“具体开盘时间公司会根据客户预定情况再做安排。”
此外，位于城西的坤和・?和家园2月27日新推了200余套90平方米小户型房源，三天来销售了近50套左右。“这两天还是有人在看，但是下单明显没有之前那么爽快了。”和家园副总韩海霞对记者说，“而且这批客户中，外地人明显少了很多。”韩海霞坦言，随着细则的出台，很多原来的意向客户都不再具备购房资格，这也直接影响到了这批房源的去化。
但新政下也有楼盘“敢为最先”。位于临平星城的美好？・桂花金座选择在今天首度推盘，销售部工作人员称“这是公司早就安排好的”。据悉该楼盘此次推出的是1#楼80-130平方米房源约100套，从售楼处传来的消息，预登记的客户“还可以”，开盘当天成交的客户将有9.7折优惠。
二手房：换购需求未受影响
昨日，杭州(不含余杭、萧山)二手房共成交26套，和前一日破百套的成交量对比，同样冷冷清清。
科威不动产万家花城店店长薛云告诉记者，昨天一天整个门店的客户只有三四3、4组。但是单从新政出台前后这几天的情况来看，买卖双方的心态已经慢慢发生了变化。“之前谈的得挺好的一个单子，房东今天明确表示不卖了。”此外，除了房东惜售，买家的购房侧重点也在有所转变。
在盛世管家近江店，门店经理洪超宇对记者表示：“由于我们所处的区域是市中心成熟社区，所以春节过后每天的行情还是比较热的，日均10―20组来访量不成问题。”再加上聚集在这一带的多为本地改善型人群，所以基本没有受到政策细则的影响。
据介绍，昨天来访的3、4三四组客户全部都是杭州本地人，其中一户打算卖了现住的50平方米老房子之后给子女换一套80平方米左右的。“都是纯粹的换房改善，没有受到购房限制。”洪超宇表示，由于地方细则基本和“新国八条”相同，所以经过一个多月的消化和调整，市场基本已经“定型”了，不会出现太大波动。
http://china/2011-03-02/1426478.php
