马上要签URBANDALE 的房子了再请教几个问题

[lee0654]

有帖子说如果找AGENT 一起去签可以拿回一些COMISSION和AGENT一起分。URBANDALE 的可以吗？如果可以能推荐一位吗？还有一个问题就是，URBANDALE 现在的BONUS 很少，不知道这个或者是价格方面是否还有谈的空间。还有就是听说这片的学区在重新划分，不知道这个小区的学校好不好。第一次购房没有经验有很多问题可能考虑不到还请大家帮忙，星期一就要签了。
这个房子在KANATA LAKE KIZELL POND 是个TOWNHOUSE。听说这片有好多中国人住，也见过一些中国人在散步，不知道网上有那位朋友住这，也好先认识一些邻居。谢谢大家的帮助。:thanks::thanks::thanks:

 

[qiluren]

可以找AGENT陈劲聊一聊。

 

[小傻]

有帖子说如果找AGENT 一起去签可以拿回一些COMISSION和AGENT一起分。URBANDALE 的可以吗？如果可以能推荐一位吗？还有一个问题就是，URBANDALE 现在的BONUS 很少，不知道这个或者是价格方面是否还有谈的空间。还有就是听说这片的学区在重新划分，不知道这个小区的学校好不好。第一次购房没有经验有很多问题可能考虑不到还请大家帮忙，星期一就要签了。
这个房子在KANATA LAKE KIZELL POND 是个TOWNHOUSE。听说这片有好多中国人住，也见过一些中国人在散步，不知道网上有那位朋友住这，也好先认识一些邻居。谢谢大家的帮助。:thanks::thanks::thanks:

1. 以前的信息，urbandale 付agent commision,2% up to $7500.

2. 这个小区的学校（english public - stephen leacock, WEJ, catholic - GV) 请参见今天新出公布的fraser institute 排名。。
http://bbs.comefromchina.com/forum118/thread898760.html

 

[昆仑三圣]

以前Kanata Lakes的Urbandale据说是完全没有讨价还价的空间的, 其实这样对买家也公平一些.　至少不担心你比别人买贵了．　现在不知道还执不执行这一政策．

Richcraft倒是一直都可以讲价的, 即使是在最疯狂的2009年和2010年也可以讲. 能讲多少就看你的水平了.

LZ可以比较一下Richraft的Tall Town的．

 

[chervalier007]

你之前都去看过他们的房子了吗，我是说和销售接触过吗？我的经验是，如果你第一次看房的时候没有带中介，他们是不会给回扣的，当然如果他们不记得你了，那就没问题。我去看房的时候也是新手，当然我之前也确实没做什么功课，以为随便看看有什么，看完后我就随便问了他们一句和中介合作嘛，事后想来不该问的，不问他们可能对我还没印象，问了后来负责人还出来和我说了，就是我们是自己来的，所以不会再给中介任何费用，而且很强硬。再后来我跑到buildinghome上去问了下大家的意见，基本上都说这样是没办法的，西人基本上还是比较诚实的有中介就可以，自己去的就没有。然后鼓励我去和销售谈update的bonus,说很多开发商是可以谈下来的，于是我也去了，但是基于本人重来就很不会谈价的人，然后以失败告终，而且感觉他们也很牛的样子，我说你们这房子都放那那么久了没卖，他说没关系的啊我们常常放那半年的，慢慢卖，我说你们inventory的房子都是最后的了，应该有点bonus的啊，他说我们最后的房子又跟别的没有不一样的啊，最后一分钱没有讲下来，还是买了，当然也行我太不会讲价了。

 

[chervalier007]

另外补充一个，richcraft的就没有那么讲究，因为我去看房的时候也问了同样的问题，那个销售说没问题啊，你下次把你的中介带来就可以了。我在buildinghome问过的情况是，好像房价都讲不下来的，可以的话就是讲点update的bonus，这个有不少人是能讲点来的，但也要看开发商。

 

[URL]

5楼说得对

如果楼主已经到了今天就要签合同的地步，Urbandale 的销售肯定应该认得你们了，再找中介估计不行了。 Urbandale 给中介 2% up to $7,500, 为此卡得紧。

还有，Urbandale 的确很难还价的，我买的时候bargain了，收获很小。

Richcraft 不同，因为他们只给中介 courtesy fee, 好像是一千刀，所以管得不严。

拿不到中介费的回扣，感觉是有点儿亏，不过诚实做事，也不必太遗憾。建议楼主争取 referral discount，找个现在的 Urbandale home owner 朋友做介绍人，每方可拿$500 ("A thousand thanks") 。 这个管得不严，签约之后也可以做，但是在签约的时候提出比较好。

 

[苦逼热狗]

Richcraft 只给agent $2000 commission