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韩国不少民众过去3年间因收入减少和利率上涨，沦为无力偿还购房贷款的“房奴”。
韩国《朝鲜日报》把“房奴”定义为有房没钱的人。大多数房奴在房价上涨时贷款买房，因房价下跌和利率上涨遭受双重痛苦。韩国房奴人数尚无准确统计。去年一项针对481名上班族的问卷调查显示，29.9%的调查对象自称“房奴”，一些人的还贷利息占收入的23%。
以一名郑姓家庭主妇为例，她2008年以30年期限从银行贷款1.7亿韩元（约合15.6万美元），购买一套总价2.8亿韩元（25.8万美元）的公寓，前3年只偿还利息，后5年同时偿还本金和利息。如今，她每月向银行还款105万韩元（966.1美元），占全家月收入的三分之一。“攒钱想都不敢想，”她说，“我每月从娘家拿50万韩元（460.1美元），否则根本没法维持生活用度。”
最近几年，韩国房价涨幅减缓，一些房屋价格下跌。企业家金某2007年贷款6亿韩元（55.2万美元），在首都首尔龙山区购买总价15亿韩元（138.0万美元）的商住两用公寓，2008年遭遇金融危机、企业经营陷入困境，2010年由银行拍卖这套公寓，3次流拍后最终以10.5亿韩元（96.6万美元）出售。
■ 新闻链接
《朝鲜日报》分析，多项因素导致房奴人数剧增。
其一，房地产是韩国民众理财首选，家庭资产中房地产比重占79.6%，为美国、日本等国的两倍。
其二，贷款方式有问题。金融监督院统计显示，韩国350万亿韩元（3220.5亿美元）的住房抵押贷款中，去年处于只偿还利息的宽限期贷款占84%。宽限期结束后要同时偿还本金，届时家庭还贷负担将增加两三倍。
其三，住房抵押贷款中92%采用浮动利率方式，高于美国的26%和日本的20%。利率上涨对银行没有影响，贷款人则要承担所有负担。国民银行预测：“如果贷款利率从现在的5%上涨至7.5%，不少家庭将因无力偿还利息而转让公寓。”
责任编辑：NN042(本文来源：新京报 )
http://world/2011-04-05/1486663.php
韩国《朝鲜日报》把“房奴”定义为有房没钱的人。大多数房奴在房价上涨时贷款买房，因房价下跌和利率上涨遭受双重痛苦。韩国房奴人数尚无准确统计。去年一项针对481名上班族的问卷调查显示，29.9%的调查对象自称“房奴”，一些人的还贷利息占收入的23%。
以一名郑姓家庭主妇为例，她2008年以30年期限从银行贷款1.7亿韩元（约合15.6万美元），购买一套总价2.8亿韩元（25.8万美元）的公寓，前3年只偿还利息，后5年同时偿还本金和利息。如今，她每月向银行还款105万韩元（966.1美元），占全家月收入的三分之一。“攒钱想都不敢想，”她说，“我每月从娘家拿50万韩元（460.1美元），否则根本没法维持生活用度。”
最近几年，韩国房价涨幅减缓，一些房屋价格下跌。企业家金某2007年贷款6亿韩元（55.2万美元），在首都首尔龙山区购买总价15亿韩元（138.0万美元）的商住两用公寓，2008年遭遇金融危机、企业经营陷入困境，2010年由银行拍卖这套公寓，3次流拍后最终以10.5亿韩元（96.6万美元）出售。
■ 新闻链接
《朝鲜日报》分析，多项因素导致房奴人数剧增。
其一，房地产是韩国民众理财首选，家庭资产中房地产比重占79.6%，为美国、日本等国的两倍。
其二，贷款方式有问题。金融监督院统计显示，韩国350万亿韩元（3220.5亿美元）的住房抵押贷款中，去年处于只偿还利息的宽限期贷款占84%。宽限期结束后要同时偿还本金，届时家庭还贷负担将增加两三倍。
其三，住房抵押贷款中92%采用浮动利率方式，高于美国的26%和日本的20%。利率上涨对银行没有影响，贷款人则要承担所有负担。国民银行预测：“如果贷款利率从现在的5%上涨至7.5%，不少家庭将因无力偿还利息而转让公寓。”
责任编辑：NN042(本文来源：新京报 )
http://world/2011-04-05/1486663.php
