请问买房要注意什么

[koddie]

打算开始看房买房 都要注意些什么啊

主要是想出租 那就是看地点是不是近学校吧

然后房子的年份什么的要看吗？heating 是不是forced air 要看

还有什么其他的呢 完全是新手

 

[jerrygao2011]

买房要注意的要点

关于买房要注意的地方：
1。用来投资出租的话，容易出租的地方是大学，好的中学，交通方便，购物方便的地方。
2. 关于年份：看你要买的是独立HOUSE还是TOWNHOUSE/APARTMENT,对于独立屋，旧一点的，价值低，但好的位置租金不低，总的投资回报率高。对于TOWNHOUSE和APART还是稍微新一点好，这样不仅容易出租，同时月管理费比旧的会低一些，公共维护费也低一些。

3. 对于TOWNHOUSE和APARTMENT,无论看房，购买前一定请经纪向业主或物业管理公司要STRTA BY-LAW, REGULATION, 以及2年的MEETING MINUTES，买房人一定要认真看过这些材料，这样才能充分了解要买的物业的管理要求，比如是否允许出租，是否允许宠物，几个宠物，租客是否有年龄要求。

4. 看房时，和经纪一起仔细检查一遍房屋各处，在下OFFER后，请专业验屋师验屋，合格后方可让合同生效。

5. 如果贷款买房，先找金融机构做PRE-APPROVE, 然后一定要在合同中注明SUBJECT调款，并注明时间期限，在该期限内办完贷款手续。

6. 要事先联系好律师，让律师做好TITEL SEARCH, title transfer等法律工作

7. 要联系保险公司，做PROPERTY INSURANCE

8. 你的经纪要在签合同时给你估算一下买房需要的COSTS, 之后律师会做一定精确的计算，包括 property transfer tax, property tax allocation, GST/HST, 等。

还有一些细节的东西，如有问题，您可以给我联系：
JERRY GAO
MBA, Realtor in G.Vancouver
Cell:778-822 4489
Email:gaoj@sutton.com

 

[paper_tiger]

一定要找一个中介，千万不要自己傻乎乎的去买。就是在grapevine 上也是。当然如果你更精明， 另当别论！

 

[koddie]

哦 十分感谢 中介会帮什么呢?

去哪里找律师比较好呢

天啊 我才知道买房这么多程序... 我还以为很快就能搞定呢 ....

 

[jerrygao2011]

the importance of Realtor

房地产经纪，或者说REALTOR是经过严格培训并取得执照的专业人员，他们对于买卖房的当事人有着非常重要的代理关系。REALTOR可以帮助你从要买房一开始到最好交钥匙整个过程为你提供服务的。包括根据你的需要帮你找到合适的房子，带你看房，检查房子，帮你起草合同，为你讲述合同各项条款（拟定合同是REALTOR最重要的服务工作）帮你做房屋评估，帮你做市场行情比较分析（Comparative Market Analysis),是你对要买或要卖的房屋的价格有个客观的了解。帮你和卖家讨价还价，帮你推荐律师，验屋师，保险经纪人，贷款经纪人。在COMPLETION DATE，帮你拿钥匙。。。在POSSESSION DATE, 给你寄礼物恭喜你，在你回中国时，开车到机场送你，回来时到机场接你。。。如果他愿意，他/她可以帮你带孩子玩。 但是有一点：不要开口就要佣金回扣。REALTOR 提供了大量的服务的，佣金是对他/她服务的补偿。打了折的佣金，你得到的服务肯定也打折。


Jerry Gao