盗版情人
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【万维读者网】朴实的穿著，一口带有台湾腔的国语，在假日的上海各楼房工地销售现场穿梭。他就是1年销售3000套住房，销售额超过人民币12亿元的上海绿地集团销售总监，来自台中的张永河。
联合报记者赖锦宏报道，现年40岁，曾在太平洋房屋工作过6年，自己当过建设公司老板，张永河的地产工作经历可说十分丰富，几波台湾房地产的起伏，从推案、规划产品、销售、清盘各个环节都亲身经历过。九二一大地震後，台湾的房地产面临挑战，建筑业发展空间受到挤压，张永河於是思考到对岸工作。
1999年5月，张永河到广州一个香港人开设的地产公司工作。在2年的工作时间里，他对大陆房地产市场有了充分了解，并主持一个在大陆第9届全国运动会会场旁13万平方公尺楼盘的销售，结果全部售完。由於和香港公司的理念不同，他开始寻找到上海工作的机会。
去年6月，上海最大的地产公司绿地集团为扩大营业、提升销售品质，跨海来台湾招考人才，张永河在400多人之中脱颖而出，与另3位台湾人、1位香港人，通过初试後被通知前往上海复试。最後只留下2位台湾人，分别担任总监工作。不过，另1位台湾朋友，因个性较有棱有角，与其他人相处不睦，2个月後离职。
在上海最大的国有地产公司担任销售总监，张永河表示，「上海人是很骄傲的」。许多境外干部进了国企，常常表现出「你们这种做法都不行，看我的，要按照我的这个思路，才能达标」，这种姿态和做法，通常最後都是碰壁。上海人心中想「你也只不过是个打工仔」，根本不理你，更不配合。有的甚至想「一定是台湾混不下去了，来大陆赚大陆人的钱」。
张永河认为，销售是要打团队战，不能强调「个人主义」，更不能用强势领导。台湾干部不能用台湾的风格来领导。他强调，在做事方面务必要求「本土化」，从做事方法、生活观念、食衣住行都要取得认同。但工作理念和眼光，则要用台湾高度，甚至是世界高标准的规格，让公司业务不断提升，「创造自己更大的被利用价值」。
上海的房地产，张永河认为还有10年好光景。上海是全世界发展最快的国际大都市，加上2008年北京奥运和2010年的上海世博会，黄浦江两岸都有「世博园」热点可炒，上海这个带动长江三角洲和整个长江流域的火车头，房地产仍是稳中有升。
大陆官方最近打压高价房产、避免房地产泡沫化，张永河表示，中国将不会像95年一样采取「一刀切」的方式，也没有过热的问题，加上徐汇、静安、长宁等市中心区，就像台北信义、大安区一样，盖一栋楼就少一块地，房价下跌的可能性不高。
联合报记者赖锦宏报道，现年40岁，曾在太平洋房屋工作过6年，自己当过建设公司老板，张永河的地产工作经历可说十分丰富，几波台湾房地产的起伏，从推案、规划产品、销售、清盘各个环节都亲身经历过。九二一大地震後，台湾的房地产面临挑战，建筑业发展空间受到挤压，张永河於是思考到对岸工作。
1999年5月，张永河到广州一个香港人开设的地产公司工作。在2年的工作时间里，他对大陆房地产市场有了充分了解，并主持一个在大陆第9届全国运动会会场旁13万平方公尺楼盘的销售，结果全部售完。由於和香港公司的理念不同，他开始寻找到上海工作的机会。
去年6月，上海最大的地产公司绿地集团为扩大营业、提升销售品质，跨海来台湾招考人才，张永河在400多人之中脱颖而出，与另3位台湾人、1位香港人，通过初试後被通知前往上海复试。最後只留下2位台湾人，分别担任总监工作。不过，另1位台湾朋友，因个性较有棱有角，与其他人相处不睦，2个月後离职。
在上海最大的国有地产公司担任销售总监，张永河表示，「上海人是很骄傲的」。许多境外干部进了国企，常常表现出「你们这种做法都不行，看我的，要按照我的这个思路，才能达标」，这种姿态和做法，通常最後都是碰壁。上海人心中想「你也只不过是个打工仔」，根本不理你，更不配合。有的甚至想「一定是台湾混不下去了，来大陆赚大陆人的钱」。
张永河认为，销售是要打团队战，不能强调「个人主义」，更不能用强势领导。台湾干部不能用台湾的风格来领导。他强调，在做事方面务必要求「本土化」，从做事方法、生活观念、食衣住行都要取得认同。但工作理念和眼光，则要用台湾高度，甚至是世界高标准的规格，让公司业务不断提升，「创造自己更大的被利用价值」。
上海的房地产，张永河认为还有10年好光景。上海是全世界发展最快的国际大都市，加上2008年北京奥运和2010年的上海世博会，黄浦江两岸都有「世博园」热点可炒，上海这个带动长江三角洲和整个长江流域的火车头，房地产仍是稳中有升。
大陆官方最近打压高价房产、避免房地产泡沫化，张永河表示，中国将不会像95年一样采取「一刀切」的方式，也没有过热的问题，加上徐汇、静安、长宁等市中心区，就像台北信义、大安区一样，盖一栋楼就少一块地，房价下跌的可能性不高。
