【多维新闻社13日电】多维社记者王海川报导/六个月前，美国商界陷入停顿。一直保持繁荣的房地产市场也因为九一一恐怖袭击处于关闭状态。但房屋买卖仅仅下降一个星期，购买房屋者就立即投入市场。就在二○○一年结束之前，现有房屋销售已经创下新高，美国新房屋开工也达到十二个月最高峰。(chinesenewsnet.com)
CBS市场观察(CBS.MarketWatch.com)十二日引用白宫前经济学家布霍兹(Todd Buchholz)的话说，＂房屋在二○○一年防止经济更深度衰退中扮演了英雄角色。房屋将在今后十年继续带动经济增长。″(chinesenewsnet.com)
如果说美国经济去年的确经历衰退，现在的争论是，这场争论对于房地产市场的影响不像过去任何一次衰退。(chinesenewsnet.com)
在一九九○年七月到一九九一年三月的衰退中，新房屋开工率从一九九○年的一百一十九万三千套下降到一百零一万四千。现有房屋销售也从三百二十一万九千下降到三百一十八万六千。抵押贷款利率当时从百分之十下降到百分之九点五。(chinesenewsnet.com)
从一九八一年七月到一九八二年十二月的经济衰退中房屋市场损失更严重。一九七九年新开工的新房屋为一百一十九万四千；一九八○年下降到八十五万二千；一九八一年进一步减少到七十万五千，一九八二年的谷底时期只有六十六万三千。现有房屋销售也在那些年下降，从一九七九年的三百三十八万减少到一九八○年的二百九十七万，一九八一年的二百四十二万，一九八二年的谷底只有一百九十九万。(chinesenewsnet.com)
当时的利率从百分之十六点八三下降到百分之十三点八二，但在一九八一年十月曾经高达百分之十八点四五。(chinesenewsnet.com)
官方确定的从二○○一年三月开始的经济衰退，也许已经结束，也许还没有结束；这次经济衰退却为房地产市场带来兴旺。(chinesenewsnet.com)
现有房屋销售在二○○一年达到历史最高记录五百二十九万六千；今年一月的年销售率更超过六百万。二○○一年新开工房屋也从二○○○年的一百五十七万达到一百六十万。今年一月新开工房屋年率达到一百六十八万。自从二○○一年三月以来，十个月中的六个月新房屋开工率都超过官方确定的衰退开始月份。(chinesenewsnet.com)
抵押贷款利率几乎没有变动：二○○年三月为百分之六点九五，今年二月为百分之六点八九。(chinesenewsnet.com)
低利率当然对于房地产市场强劲有很大作用。但最近的研究发现还有其它因素决定房屋市场的强劲。拥有房屋联盟(Homeownership Alliance)总裁戴维斯(Rick Davis)说，＂研究显示房屋是美国经济的堡垒，可以在预见的未来继续推动扩张。研究还显示，这些都不是偶然发生的，而是通过保持房屋买得起的政策继续支持实现的。″(chinesenewsnet.com)
授权上述研究的布霍兹说，房屋市场上的财富收益比股市收益分配更广泛，在股市遇到麻烦的时候它帮助消费者保持信心。根据联储会资金流动(Federal Reserve Flow of Funds)数据，美国房屋拥有者的市场价值净值在二○○○年第三季度和二○○一年第三季度之间上升百分之十一点四，去年九月三十日达到六万七千亿美元。(chinesenewsnet.com)
技术进步也帮助消费者具备购买房屋的必须知识。例如，自动保险系统帮助借贷机构每笔贷款节省几千美元。技术也帮助借贷者提高效率--从一九九三年到一九九九年低收入者购买房屋贷款增加一倍。(chinesenewsnet.com)
但经济衰退时期的负面作用可能是今年经济开始复苏的时候，房地产市场可能下降，因为利率的方向已经从去年秋天从下降转向上升。利率将决定房屋市场下降的深度和持续时间。
CBS市场观察(CBS.MarketWatch.com)十二日引用白宫前经济学家布霍兹(Todd Buchholz)的话说，＂房屋在二○○一年防止经济更深度衰退中扮演了英雄角色。房屋将在今后十年继续带动经济增长。″(chinesenewsnet.com)
如果说美国经济去年的确经历衰退，现在的争论是，这场争论对于房地产市场的影响不像过去任何一次衰退。(chinesenewsnet.com)
在一九九○年七月到一九九一年三月的衰退中，新房屋开工率从一九九○年的一百一十九万三千套下降到一百零一万四千。现有房屋销售也从三百二十一万九千下降到三百一十八万六千。抵押贷款利率当时从百分之十下降到百分之九点五。(chinesenewsnet.com)
从一九八一年七月到一九八二年十二月的经济衰退中房屋市场损失更严重。一九七九年新开工的新房屋为一百一十九万四千；一九八○年下降到八十五万二千；一九八一年进一步减少到七十万五千，一九八二年的谷底时期只有六十六万三千。现有房屋销售也在那些年下降，从一九七九年的三百三十八万减少到一九八○年的二百九十七万，一九八一年的二百四十二万，一九八二年的谷底只有一百九十九万。(chinesenewsnet.com)
当时的利率从百分之十六点八三下降到百分之十三点八二，但在一九八一年十月曾经高达百分之十八点四五。(chinesenewsnet.com)
官方确定的从二○○一年三月开始的经济衰退，也许已经结束，也许还没有结束；这次经济衰退却为房地产市场带来兴旺。(chinesenewsnet.com)
现有房屋销售在二○○一年达到历史最高记录五百二十九万六千；今年一月的年销售率更超过六百万。二○○一年新开工房屋也从二○○○年的一百五十七万达到一百六十万。今年一月新开工房屋年率达到一百六十八万。自从二○○一年三月以来，十个月中的六个月新房屋开工率都超过官方确定的衰退开始月份。(chinesenewsnet.com)
抵押贷款利率几乎没有变动：二○○年三月为百分之六点九五，今年二月为百分之六点八九。(chinesenewsnet.com)
低利率当然对于房地产市场强劲有很大作用。但最近的研究发现还有其它因素决定房屋市场的强劲。拥有房屋联盟(Homeownership Alliance)总裁戴维斯(Rick Davis)说，＂研究显示房屋是美国经济的堡垒，可以在预见的未来继续推动扩张。研究还显示，这些都不是偶然发生的，而是通过保持房屋买得起的政策继续支持实现的。″(chinesenewsnet.com)
授权上述研究的布霍兹说，房屋市场上的财富收益比股市收益分配更广泛，在股市遇到麻烦的时候它帮助消费者保持信心。根据联储会资金流动(Federal Reserve Flow of Funds)数据，美国房屋拥有者的市场价值净值在二○○○年第三季度和二○○一年第三季度之间上升百分之十一点四，去年九月三十日达到六万七千亿美元。(chinesenewsnet.com)
技术进步也帮助消费者具备购买房屋的必须知识。例如，自动保险系统帮助借贷机构每笔贷款节省几千美元。技术也帮助借贷者提高效率--从一九九三年到一九九九年低收入者购买房屋贷款增加一倍。(chinesenewsnet.com)
但经济衰退时期的负面作用可能是今年经济开始复苏的时候，房地产市场可能下降，因为利率的方向已经从去年秋天从下降转向上升。利率将决定房屋市场下降的深度和持续时间。
