买房，卖房，具体什么过程？

[puffy ottawa]

很临时地决定换房子。忽然觉得有很多问题不知道，请大家有时间给我说说，谢谢~

现在能锁1年的利率吗？交房是在明年。

买房卖房的closing date怎么样子才是最最合理最最理想的？

一般提前多少时间卖房子？平均卖掉一个房子要多少时间呢？
如果到时候房子出不了手，怎么办？

如果现在的房子不卖，出租的话，银行可能贷款给我们吗？需要多少的down payment呢？（就是好奇，我们这里估计租不出去的）

还没什么头绪，这样问可以吗？先谢谢大家了。。。

 

[月下独酌]

出租的房子，租金可以算作收入，所以银行有可能继续带给你，主要看你有多少本金

房子好的话现在这个市场，1-3天就卖掉了，当然有好房子好地区的前提。

closing date貌似没什么好说的，room不大。

利率floating > all.

你买新房子可以签conditional offer, condition是把你现在的房子必须卖掉

 

[puffy ottawa]

出租的房子，租金可以算作收入，所以银行有可能继续带给你，主要看你有多少本金

房子好的话现在这个市场，1-3天就卖掉了，当然有好房子好地区的前提。

closing date貌似没什么好说的，room不大。

利率floating > all.

你买新房子可以签conditional offer, condition是把你现在的房子必须卖掉

谢谢。我老窝closing date的那天，是不是必须保证房子里面已经清空了，买主马上能进来？
这样的话，是不是应该比新房子晚一个星期左右？

买新房子，他们好像不管你怎么弄到钱？听他们的意思，买single的，有5天时间去弄贷款什么的，townhouse给的时间就多很多。

 

[月下独酌]

谢谢。我老窝closing date的那天，是不是必须保证房子里面已经清空了，买主马上能进来？
这样的话，是不是应该比新房子晚一个星期左右？

买新房子，他们好像不管你怎么弄到钱？听他们的意思，买single的，有5天时间去弄贷款什么的，townhouse给的时间就多很多。

是的，closing那天要是要给lawyer的，交手之后房子就属于人家了。当天晚上人家要乐意必须可以入住的。

是不管你怎么弄到钱，但是closing那天你的lawyer必须有你的那笔钱给人家，否则属于毁约。跟哪个银行，签多少钱是你的问题，builder只管closing那天拿到Full amount

 

[陪你去看龙卷风]

townhouse new contruction是给3-4个cheque，然后closing date之前把钱准备好。

 

[puffy ottawa]

townhouse new contruction是给3-4个cheque，然后closing date之前把钱准备好。

single也是给3个支票~~

 

[陪你去看龙卷风]

3年以内就换房子的话，恐怕升值的钱还不够给agent, lawyer一类的花销呢

 

[puffy ottawa]

是的，closing那天要是要给lawyer的，交手之后房子就属于人家了。当天晚上人家要乐意必须可以入住的。

那问题就是：我新窝交房了，可那时候老窝的钱还没有到账上，（晚一个星期close）。这个怎么办呢？钱交不上去了。还是要跟银行办2个猫给急啊？

怎么银行的人还不给我回电话？

记得以前大家推荐蔡敏弄贷款的，她的广告怎么找不到了？

 

[陪你去看龙卷风]

一般都可以搞mortgage bridge loan，具体你要跟你的mortgage agent谈了

 

[puffy ottawa]

一般都可以搞mortgage bridge loan，具体你要跟你的mortgage agent谈了

谢谢。
能解决就好。那就等他们给我回电话了~~

 

[mustard]

我也不太明白具体过程. 以下几个问题请教.

1. 怎么付新房的down payment.
银行建议我使用现房的line of credit, rate is prime +1%.划算吗?
有其它方案吗?

2. 旧房的closing date和新房的closing date孰先孰后? mortgage bridge loan应该需要.

3. 卖方自己卖好还是找agent? 应该提前多揪开始卖?