温哥华怪现象：买豪宅的不住 一半以上是空的ZT

[Fisher2004]

温哥华怪现象：买豪宅的不住 一半以上是空的
加拿大家园 iask.ca 2011-05-10 17:36 来源: 世界日报 作者: 苏娴雅


在温哥华，不管是桃李满天下的中年艺术家，还是大学毕业多年，想要结婚成家的年轻人，都同样面临「追不上房价」的困境。他们发现自己连续付了多年房租后，存款始终累积不了，既筹不出一定比例的自付额，银行也不愿意贷款给他们，担心他们没钱还。

「我年收入2万多，付完房租及生活费，大概可以存3000元，五年下来存了1万多元，银行核定给我的贷款额只有10万。我用11万无论在那里都不可能买房子，房价还一直涨，我看到50岁我都买不了一间公寓。」27岁的上班族说。

「经济学家预测加拿大温哥华房地产价格，未来三年房价重整，可能会跌25%，你看可能吗?可能要等房价重跌，我才有机会拥有自己的住屋。」艺术家说，这也是他的希望寄托。

相对于这些受困于高房价的基层工作者，我们看到大温哥华热门地区的豪宅，空屋率愈来愈高，很多人只买不住也不租，或者一年只住个两三个月，愈是抢手的区域，空的屋子愈多。

温哥华市中心面海的高级大楼，据说一半以上是空的，西温与温西许多可望而不可及的大宅，也都没人住。买的人有的是投资客，有的纯粹是把现金放那里保本，偶尔住住。这可能也是温哥华市学龄人口愈来愈少，学校面临关闭的主因。房价愈炒愈高，想住的人买不起，有钱买的却不想住。

日本经济学者大前研一发现，欧洲人平均只花五年到八年的年薪购买房子，欧洲政府还警告人民不要买超过自己负担的房子。日本人大概花十倍的年薪买房;现在的大陆人，则用100倍年薪买房屋。

「为什么大陆人敢?因为以为自己的年薪会一直往上调整，中国人现在对未来乐观，当有一天他们梦醒，才会突然发现自己负担不起这么昂贵的房屋，这就是中国的泡沫经济破掉的开始了。」大前研一说。大温哥华的居民，要用多少倍的年薪买房子?很多人不敢算，怕自己这一辈子都买不起。

 

[hungryman]

年收入2万多，还能存3000，每天大米粥馒头咸菜？
就这收入到渥太华来都没人给你贷款啊

 

[陪你去看龙卷风]

他应该是每年存了3000，五年下来存了1万多元。

 

[Tongjiya]

本那比舊屋炒風猛 漲幅更勝列市
掛牌八天售出 高價破區內紀錄

【明報記者張伶銖報道】大溫炒買老舊獨立屋的熱潮，已經「延燒」至本那比。在本那比鐵道鎮區的Waverley Ave.，前後才兩個街口，最近即有4間房屋掛出「已售」(Sold)的招牌，其中一間於4月26日掛牌98.9萬元求售的舊房屋，在八天之內，更以150萬元賣給一名華裔買家，為該區舊屋歷史高價。有地產經紀說，本那比獨立屋炒風是在三月中旬，日本地震後不久才興起，但來的又快又猛，比去年底至今年初在列治文的獨立屋價格「漲幅更大」。

一名地產經紀說，三月中旬以後，大量華裔買家似乎「轉移陣地」，到本那比各區睇樓，最受青睞的房屋種類，莫過於是「有一把年紀」的獨立屋，地愈大愈受寵。

在上述150萬元房屋成交前，同一條街不遠處，一間政府估價為74.4萬元的房子，賣出125萬元，已經是地產經紀間的「大新聞」，沒想到才隔兩周，聯邦大選前三天，即有房子突破125萬元，創下150萬元的高價位。而這間以98.8萬元求售的房屋，政府估價為77.4萬元。

有地產經紀說，Waverley Ave.路上本來不是華人聚集的地區，但現在隨著清一色華人買家的進駐，有白人地產經紀說：「整個Metrotown現在已經成了不折不扣的Chinatown了。」

一名華裔地產經紀說，在鐵道鎮區的獨立屋，幾乎很少看見有150萬、200萬元的房子，但現在連87年屋齡的舊屋，都出現以「兩倍」政府估價的價格售出，其後續發展的情況，愈來愈與溫哥華西區相近。

該經紀表示，有能力購買150萬元或以上獨立屋的全是華人，在他最近一次展示房屋， 來的30組客人，有九成都是剛來不久的中國大陸移民，另外一成是台灣移民及本地說英文的華裔移民，沒有一組為非華裔。

經紀說，那些來自中國大陸的移民，他們年齡不大，都在三十幾歲至四十歲間，很多人家中的孩子還未上小學，他們在中國多數經商，或是任職政府高層。他們以名車代步，穿戴名牌，孩子的衣服也很講究。一些非華裔的地產經紀，一開始還不習慣，不相信這種年紀的買家會認真出價，直到買家在出價時表現如此「魄力」，有些還「不斷追價，勢在必得」，經紀還嚇一跳。

但並不表示非華裔買家現在並不存在。有華裔經紀說，他代售有一間70萬元左右的房子，則有很多白人及印裔買家前往睇屋，因此他認為「華裔買家與非華裔買家所針對購買的房屋價格，已有了相當距離」。

對於本那比老舊獨立屋的炒風，市民看法各異，例如有才賣出高價格的非華裔屋主，認為「誰有錢即誰買走房屋」，這樣的規則很公平，而屋主在賣出好價位後，也可以悠閒享受生活，不必再為房屋的維修費用及按揭發愁。

http://www.mingpaovan.com/htm/news/20110511/vaa1h.htm