加拿大楼市泡沫化很明显 大温楼市被指成长最稳定ZT
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加拿大楼市泡沫化很明显 大温楼市被指成长最稳定
加拿大家园 iask.ca 2011-06-30 09:59 来源: 世界新闻网
http://www.iask.ca/news/vancouver/ho...630/79294.html
研究报告∶房市泡沫化明显
资本经济研究公司29日警告，房市泡沫化明显，一旦破裂会令房价重跌25%。（CTV）
一家立场中立的研究公司29日警告，加拿大房地产市场泡沫化明显，一旦破裂会导致房价重挫，最高可达25%。
资本经济研究公司（Capital Economics）29日公布最新加拿大经济展望报告，指出房屋估值过於离谱，而家庭负债额度创下历史高峰，令人担忧的是房市泡沫已接近破裂，流通货品价格开始下滑，最後将导致加拿大经济从领先滑落至车尾。该报告同时预测，房市泡沫破裂会令房价在三年内下跌达25%。
报告中表示，原本是经济成长主要动力的房市若陷入萧条，同样会导致经济明显下滑，因为房市泡沫破裂後，除房地产投资萎缩，消费支出亦随之减少，两者产生的影响将使经济成长趋缓，进而令失业率逐渐升高。
该报告亦指出，加拿大房价现在高估约25%，相当接近美国房市於2006年泡沫化时的水准。
报告指称，过多的新屋建设到处可见，独立屋和公寓空置率达到新高峰，类似1994年至95年房市崩盘时的状况。报告并预期央行会继续维持低利率一段时间，以缓和金融界对房市和出口的过分担心。
大温房市 成长最稳定
最新统计显示，大温成屋价格的飙涨势头并非全国最凌厉，反而成长稳定度最高。
国民银行（National Bank）地产网（Teranet）29日公布的每月独立屋成屋价格报告显示，4月份全国均价较一年前成长4.4%，大温地区更成长5.8%，而且两者都达到了过去五个月来的最高成长率。
以按月成长率来说，全国均价较3月成长1.1%，大温成长1.8%，为全国最高；而且调查所涵盖的六大城市，10个月以来首次全面报升，多月来均衰退的卡加利亦成长0.6%。
不过，大温地区5.8%的年成长率其实并非全国最高，渥太华第一高的7.5%和满地可第二高的7.4%，都明显更为凌厉。而且过去半年以来，渥京和满市的年成长率一直高於大温地区∶满市成长率介乎6.4至7.5%，渥京5.3至7.8%，大温4.7至5.9%，全国平均则为3.8至4.9%。
大温不但成长稳定，与全国平均也相当接近；但与全国最接近的是多伦多，半年来成长率在3.4至5.1%之间。多伦多与全国最接近也跟它的房市占全国最大比重有关，其房价总值在六大城市中占42.0%，其馀依序为∶温哥华23.6%，满地可17.0%，卡加利10.0%，渥太华5.6%，哈利法克斯1.8%。
以月成长率来说，大温则没有多伦多那麽反覆，因此整体来说大温房市稳定度最佳。
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研究报告∶房市泡沫化明显
资本经济研究公司29日警告，房市泡沫化明显，一旦破裂会令房价重跌25%。（CTV）
一家立场中立的研究公司29日警告，加拿大房地产市场泡沫化明显，一旦破裂会导致房价重挫，最高可达25%。
资本经济研究公司（Capital Economics）29日公布最新加拿大经济展望报告，指出房屋估值过於离谱，而家庭负债额度创下历史高峰，令人担忧的是房市泡沫已接近破裂，流通货品价格开始下滑，最後将导致加拿大经济从领先滑落至车尾。该报告同时预测，房市泡沫破裂会令房价在三年内下跌达25%。
报告中表示，原本是经济成长主要动力的房市若陷入萧条，同样会导致经济明显下滑，因为房市泡沫破裂後，除房地产投资萎缩，消费支出亦随之减少，两者产生的影响将使经济成长趋缓，进而令失业率逐渐升高。
该报告亦指出，加拿大房价现在高估约25%，相当接近美国房市於2006年泡沫化时的水准。
报告指称，过多的新屋建设到处可见，独立屋和公寓空置率达到新高峰，类似1994年至95年房市崩盘时的状况。报告并预期央行会继续维持低利率一段时间，以缓和金融界对房市和出口的过分担心。
大温房市 成长最稳定
最新统计显示，大温成屋价格的飙涨势头并非全国最凌厉，反而成长稳定度最高。
国民银行（National Bank）地产网（Teranet）29日公布的每月独立屋成屋价格报告显示，4月份全国均价较一年前成长4.4%，大温地区更成长5.8%，而且两者都达到了过去五个月来的最高成长率。
以按月成长率来说，全国均价较3月成长1.1%，大温成长1.8%，为全国最高；而且调查所涵盖的六大城市，10个月以来首次全面报升，多月来均衰退的卡加利亦成长0.6%。
不过，大温地区5.8%的年成长率其实并非全国最高，渥太华第一高的7.5%和满地可第二高的7.4%，都明显更为凌厉。而且过去半年以来，渥京和满市的年成长率一直高於大温地区∶满市成长率介乎6.4至7.5%，渥京5.3至7.8%，大温4.7至5.9%，全国平均则为3.8至4.9%。
大温不但成长稳定，与全国平均也相当接近；但与全国最接近的是多伦多，半年来成长率在3.4至5.1%之间。多伦多与全国最接近也跟它的房市占全国最大比重有关，其房价总值在六大城市中占42.0%，其馀依序为∶温哥华23.6%，满地可17.0%，卡加利10.0%，渥太华5.6%，哈利法克斯1.8%。
以月成长率来说，大温则没有多伦多那麽反覆，因此整体来说大温房市稳定度最佳。
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