加拿大 房屋保养指南

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房屋保养指南

在一个房子中,很少有部件不需保养.尽管保养费时、费力、费钱，但保养的花费要比大的维修少得多。预防性的保养既可避免大修、延长部件的使用寿命，某些情况下还可以节约能源消耗。

1．室外

1.1烟囱

1.1.1烟囱中,应经常检查是否有松动、老化的砖或砖缝抹灰；

1.1.2烟囱顶盖是否有锈蚀；

1.1.3底部泛水是否有开裂、漏水；

1.1.4烟囱外部的白色粉状化表明内部有潮汽，应进一步观察；

1.1.5应检查金属烟囱是否有锈蚀、丢失雨帽或固定夹子是否松动。

1.2屋顶

1.2.1斜屋面


检查有无损坏、松动或丢失屋面瓦；

特别留意一些变色区域, 如经常有人走动,或雨水由高屋面到低屋面的水落管冲到的区域等；

位于下列部分地区的泛水应特别留意：天窗、下水排气竖管、天沟等；

应砍掉刮风中可能触及屋面的过长树枝；

固定在屋面或烟囱上的卫星天线、室外电视天线、电缆线应固定牢固。


1.2.2平屋面

应留意屋面防水材料有无起鼓、开裂等，其它同斜屋面。

1.2.3雨水檐沟及排水管


检查是否有堵塞、锈蚀洞漏水，固定等；

雨水管的接缝是否错开（如有堵塞、积水等会造成接缝处错位）。


1.2.4屋檐

检查屋檐面板及底板是否有松动、脱落、锈蚀及发霉。

1.3外墙

1.3.1砌体墙：砖及抹灰是否有老化、松动、脱落

1.3.2抹灰墙：墙面是否有裂缝、脱离

1.3.3木墙：墙面是否有腐蚀、松动或板条损坏、开胶；墙表面漆面有剥离，泛泡形状出现，可能是由于内部潮汽排出所致，要请专业人员检查、修理。

1.3.4金属或合成板条墙：检查有无松动或部件丢失、有无沉降，藤类植物有时会损坏墙表面，遮挡门窗，侵入落水管、檐沟等，最好在冬季无叶季节检查、修剪。

1.3.5暴露的基础墙：检查有无老化的砖、砌块及抹灰，是否有沉降裂缝。

1.3.6室外地面： 与房子有直接接触的室外地面应在房子周围6英呎范围内保持至少10%的坡度由房子坡向外侧，下沉或采光天井处应经常检查清理。

1.4门和窗

1.4.1密封胶和密封条要经常检查；

1.4.2损坏或松动的窗扇要及时修理或更换；

1.4.3检查外饰面（油漆或涂料）是否有风化、开裂或锈蚀；

1.4.4窗井或天窗应经常清理。

1.5拱门及平台

1.5.1木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀；

1.5.2按要求刷漆或涂料；

1.5.3检查台阶、楼梯及栏杆扶手是否固定牢固。

1.6车库

1.6.1检查车库屋顶有无撕裂或开裂；

1.6.2检查车库结构有无偏移或倾斜的迹象；

1.6.3木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀；

1.6.4按要求刷油漆和涂料；

1.6.5自动车库门应每月检查一次，尤其是自动反向运动系统；

1.6.6地面下水沟及井应及时清理。

1.7车道及人行道

1.7.1检查有无裂逢或老化；

1.7.2雨水排放不当，会造成积水从而引起车道或人行道的不均匀沉降，应及时整修。

1.8挡土墙及围墙

1.8.1木质挡土墙及围墙应检查有无开裂或虫蚀，按要求刷油漆或涂料；

1.8.2检查挡土墙有无偏移或倾斜。

1.9树木、灌木和藤类植物

1.9.1危及房子的树枝应及时砍掉；

1.9.2干枯的树枝要及时清除；

1.9.3藤类植物不要爬到木饰面的背后。

2．结构

2.1 基础墙

2.1.1 检查有无老化、潮湿和偏移的迹象；

2.1.2 墙体的裂缝或坑洞要及时堵塞；

2.1.3 及时填塞裂缝或坑洞可有效地观察有无继续的沉降或偏移发生。

2.2 木结构支撑

2.2.1 对地下室内暴露的木结构支撑，应检查有无腐蚀及虫蚀的迹象；

2.2.2 木质老化会造成结构部分下变形，应及时发现、整修；

2.3 墙面和顶棚表面的裂缝

2.3.1 有时墙面和顶棚表面的裂缝是较大变形的迹象，应跟踪观察；

2.3.2 由正常的沉降或收缩引起的小裂缝是正常现象。

2.4 门框

2.4.1 检查门框是否保持方整、平直；

2.4.2 如果在六个月内，门框有较大变形，预示着有墙体或地板的结构问题，应及时请专业人员检查、维修。

 

[sofi]

mark

 

[草泥马+河蟹]

好帖，支持。刚买了房子，都说房子以后会花掉很多时间去维护，不知道是不是真的。