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漫谈房屋漏水(下)
地库漏水是最常见的房屋毛病,也是最令人头疼的.根据统计有超过一半的房屋地库曾经发生漏水、渗水,老房子的比例会更高一些.地库是地下工程,漏水的原因比较复杂,一旦发生漏水,常常需要经过一段时间的观察,才能发现真正的源头,但一般的补漏公司是不会有这个耐心的,这些公司为了避免麻烦,大都采用保险的做法,这也造成了地库补漏的费用常常令人乍舌。
先来看看加拿大房屋地下室的典型做法,在±0.000以下的建筑物通称为地下工程,以前多采用砖石砌体结构,近年来大多都采用钢筋混凝土结构.在基础底座的四周埋放排水管（Drain Tile）,以排放地库周围渗入的积水,地库被填埋之前,也要先作防潮处理（Damp-prooting）,一般是先在外墙涂一层沥青,再铺一层竖向导水膜,最后才填充完毕。
这里需要注意一个问题,那就是包括安省在内的建筑规范中,对民用住宅的地下室部分只要求作防潮处理,并没要求作防水防渗处理,这其中经济是主要的考虑因素.我们知道,一般高层或大型建筑的地下工程,都会做防渗防潮设计,但对大量的普通民宅地库,也用同样的标准 ,则造价必定会有大幅上扬,不经济,也不实用。
造成地库漏水的原因很多,但房屋周围排水不畅是最主要的原因之一,前面已讲过,一般民用地库,防潮不防渗,一旦浸泡在水中,漏水是迟早都要发生的,这是神仙也救不了的事,造成房屋排水不畅的原因常见的有以下几条:
1).使用维护不佳,造成房屋积水.正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏；也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。
2).地下排水系统失灵,埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。
3).地库本身缺陷,我们以前曾提到,在地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。
老牛曾在多伦多遇到一个地库漏水的实例.这间五十几万的房子,由于周围地下水位常年保持在基础之上,所以地库漏水便成了这家人挥之不去的恶梦.前后花费数千元而得不到解决,最后我们提出了解决方案,是在地库底板之下挖一个集水井,安放水泵每天定时抽水,才最终解决问题.但此房经此折腾,不仅又花费了一大笔钱,而且房子也贬值十万以上.
如果遇上地库漏水,也不必惊慌失措.首先要确定源头,看看放在地库中的洗衣机、空调、加湿器的水管是否正常,如果在春、夏之际,地库的墙上也可能有冷凝水.如果真的发现漏水,则源头一定在外边,解决之道,首先要将屋外的各种积水,主要是雨水,引离房屋,这是治本之道,花费不多,对房屋结构也有益处.以下几种做法,可供大家参考:
1).在房屋基础的四周做散水坡,其范围不应小于1米,坡度为1/12为宜.由里向外,尤其是一些多年的老房子,应做仔细检查,将低洼地带垫高,做散水坡是很简单的工作,可令地库漏水的机会大为减少。
2).保持屋顶排水系统畅通,渗入地库的水,大多来自屋顶的雨水,应保证屋檐的排水槽及落水管畅通,避免雨水在房屋周围泄下.经落水管排下的雨水应将之引离房屋,愈远愈好.可将落水管末端延长,或加放水泥槽,将雨水引离房屋至少1米以外.至于落水管直入地下排水系统的做法,老牛是不赞成的,因为这样,常常会因地下排水管阻塞,无法将雨水及时排走,造成雨水渗入地库。
3).避免在房屋四周种植花草,除车库外房屋四周的墙边不宜种植花木.因为这容易形成低洼地带,造成积水.另外栽种大型树木,更宜远离房屋,以免日后树木的根系对基础墙面造成破坏。
以上几种做法,简单实用,可避免90%以上的地库渗水,大家不妨一试
地库漏水是最常见的房屋毛病,也是最令人头疼的.根据统计有超过一半的房屋地库曾经发生漏水、渗水,老房子的比例会更高一些.地库是地下工程,漏水的原因比较复杂,一旦发生漏水,常常需要经过一段时间的观察,才能发现真正的源头,但一般的补漏公司是不会有这个耐心的,这些公司为了避免麻烦,大都采用保险的做法,这也造成了地库补漏的费用常常令人乍舌。
先来看看加拿大房屋地下室的典型做法,在±0.000以下的建筑物通称为地下工程,以前多采用砖石砌体结构,近年来大多都采用钢筋混凝土结构.在基础底座的四周埋放排水管（Drain Tile）,以排放地库周围渗入的积水,地库被填埋之前,也要先作防潮处理（Damp-prooting）,一般是先在外墙涂一层沥青,再铺一层竖向导水膜,最后才填充完毕。
这里需要注意一个问题,那就是包括安省在内的建筑规范中,对民用住宅的地下室部分只要求作防潮处理,并没要求作防水防渗处理,这其中经济是主要的考虑因素.我们知道,一般高层或大型建筑的地下工程,都会做防渗防潮设计,但对大量的普通民宅地库,也用同样的标准 ,则造价必定会有大幅上扬,不经济,也不实用。
造成地库漏水的原因很多,但房屋周围排水不畅是最主要的原因之一,前面已讲过,一般民用地库,防潮不防渗,一旦浸泡在水中,漏水是迟早都要发生的,这是神仙也救不了的事,造成房屋排水不畅的原因常见的有以下几条:
1).使用维护不佳,造成房屋积水.正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏；也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。
2).地下排水系统失灵,埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。
3).地库本身缺陷,我们以前曾提到,在地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。
老牛曾在多伦多遇到一个地库漏水的实例.这间五十几万的房子,由于周围地下水位常年保持在基础之上,所以地库漏水便成了这家人挥之不去的恶梦.前后花费数千元而得不到解决,最后我们提出了解决方案,是在地库底板之下挖一个集水井,安放水泵每天定时抽水,才最终解决问题.但此房经此折腾,不仅又花费了一大笔钱,而且房子也贬值十万以上.
如果遇上地库漏水,也不必惊慌失措.首先要确定源头,看看放在地库中的洗衣机、空调、加湿器的水管是否正常,如果在春、夏之际,地库的墙上也可能有冷凝水.如果真的发现漏水,则源头一定在外边,解决之道,首先要将屋外的各种积水,主要是雨水,引离房屋,这是治本之道,花费不多,对房屋结构也有益处.以下几种做法,可供大家参考:
1).在房屋基础的四周做散水坡,其范围不应小于1米,坡度为1/12为宜.由里向外,尤其是一些多年的老房子,应做仔细检查,将低洼地带垫高,做散水坡是很简单的工作,可令地库漏水的机会大为减少。
2).保持屋顶排水系统畅通,渗入地库的水,大多来自屋顶的雨水,应保证屋檐的排水槽及落水管畅通,避免雨水在房屋周围泄下.经落水管排下的雨水应将之引离房屋,愈远愈好.可将落水管末端延长,或加放水泥槽,将雨水引离房屋至少1米以外.至于落水管直入地下排水系统的做法,老牛是不赞成的,因为这样,常常会因地下排水管阻塞,无法将雨水及时排走,造成雨水渗入地库。
3).避免在房屋四周种植花草,除车库外房屋四周的墙边不宜种植花木.因为这容易形成低洼地带,造成积水.另外栽种大型树木,更宜远离房屋,以免日后树木的根系对基础墙面造成破坏。
以上几种做法,简单实用,可避免90%以上的地库渗水,大家不妨一试
