全国房价下跌 多伦多8月独立屋跌幅达17%

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全国房价下跌 多伦多8月独立屋跌幅达17%
http://www.torcn.com 发表时间：2011/8/17 8:28:13


据世界日报讯，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）16日发表最新市场数据显示，7月份全国房屋平均价格为36万1181元，比6月均价下降逾1万元，创今年1月以来新低，但比去年同期增长9.3%。

房地产协会预计今年全国房屋成交量为45万800宗，比今年5月的估算额高约1%。2012年成交量预计为44万7700宗。今年全年平均房屋价格预期为36万3500元，比上半年平均房价有所降低。

房地产协会首席经济学家Gregory Klump表示，年初因温哥华地区高房价的带动，全国房价一度走高，但现在受到温哥华、多伦多两地房产销售情况影响，房价开始回落。

大部分经济学家预测本年度房价将趋于平稳，但由于利率较低、房贷压力减轻，房屋销售将日益增多。房屋销售成交量每月波动幅度不大，仅在1%左右。今年7月销售量比去年同期增长12.3%，但因为2010年7月份售量为2002年以来的历史最低点，该项数据虽抢眼，但实际指导意义有限。

帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家Benjamin Tal认为，由于欧洲债务危机和美国债信降级，股票市场的不稳定因素对房地产业有所帮助。外部经济的不景气令加国利率需维持在较低水平，导致房贷利息无法走高，减轻了买房人房贷的偿还压力。同时，由于股票风险较高，令房地产的投资价值增加，因此房地产业近期前景乐观。

道明银行（TD Bank）经济师Sonya Gulati也表达类似看法。他说，虽然道明银行预测短期内房屋销售的势头将有所放缓，但在低利率的环境下，移民等首次购房者仍有稳定、长期的需求。

8月上半月多伦多的独立屋，跌幅达17%

与一个月之前相比，大多伦多地区今年8月上半月的平均房价已经下跌了至少五个百分点，其中跌幅最大的是416地区的独立屋，跌幅达17%。不过与去年同期相比，大多伦多地区房市仍然保持继续维持畅旺的局面，房屋买卖交易量上升了三个百分点。

根据大多伦多地产局16日公布的资料，本月上半月房屋销售量达3214宗交易，比去年同期大增22.5%，但是今年7月上半月这个数字是3609宗。

8月前14天的大多伦多地区的平均房屋售价为44万0150元，而7月的前14天均价为46万4277元，跌了5.2%。其中416地区的独立屋上月前半月的平均售价为72万0808元，下降至本月前半月的59万7963元，降幅高达17%。而416地区的半独立屋和镇屋平均售价跌幅仅分别是1.8%和2.2% ；同时，共管公寓的平均售价则是不跌反升，上涨了9%。

905地区的房屋平均售价与上个月前半月比较，也呈现下跌的态势。独立屋的平均售价从53万1727元降至52万5118元，半独立屋的平均售价从42万6809元降至41万4315元，镇屋的平均售价从36万0326元降至35万1792元，共管公寓从33万2404元降至32万7964元。

有地产分析人士指出，大多地区房屋售价的下跌，主要是待售的房屋多于买方的需求，而房市出现萎缩。

大多地产局的市场分析经理Jason Mercer也确认，目前楼市是买方市场，并认为卖家略多于买家是健康的市场模式。

地产局的资料显示，8月前两周房屋销售交易中，独立屋为1475宗，半独立和镇屋分别为332宗和467宗，共管公寓有869宗；与去年同期相比，交易量上升了二成二。