新人问题 有关买楼花问题 请指教

[cilu]

准备买个独立房楼花，这是我第一次买房，有个疑问：

我想在前合同前，找个律师审查一下合同。但是现在很多楼花的好位置，都是排队抢来的。 我想问：开盘当日，如果选好了地，决定买，是否要当场签合同？ 可不可以只交订金， 然后拿合同回去给律师审查？ 如果可以的话，一般建筑商给几天时间？ 会不会因为楼盘很火，建筑商在签合同前将地卖给别人呢？

由于是第一次买房，可能问题比较弱，但确实是我担心的问题，请指教。

另外：如果律师发现合同中有不合理的条款（比如霸王合同），可不可以找建筑商谈？对于很火的楼盘，是否有机会让建筑商修改霸王条款？

 

[Anakin]

"另外：如果律师发现合同中有不合理的条款（比如霸王合同），可不可以找建筑商谈？对于很火的楼盘，是否有机会让建筑商修改霸王条款？ "没戏。。人家是爱买不买，随便。

 

[cilu]

"另外：如果律师发现合同中有不合理的条款（比如霸王合同），可不可以找建筑商谈？对于很火的楼盘，是否有机会让建筑商修改霸王条款？ "没戏。。人家是爱买不买，随便。

所以找不找律师申合同没区别了？

 

[lindamy]

每个房产商那里都会有简要的购房步骤，我们的手续是：
1. 填表预订下一个Lot和房型，包括ABC，预约第一次约会，准备合同。
2. 第一次约会时，签合同，交1000押金，预订第二次约会，讨论结构升级问题，大约7-14天后，这期间需要准备好律师，和房贷Pre-approval，可以改变，取消合同，退回1000。
3.第二次约会时，合同Firm up，包括结构升级,交9000，合同生效，押金拿不回来了。并交下一步的押金，30天之后N万，60天之后N万。

一般律师对各家合同都有所了解，他们不会去挑战那些成例，最多是帮你看看缺哪些文件，图纸之类。

 

[Anakin]

如果你想用律师挑战那些霸王条款是没戏。你和BUILDER在市场的位置决定了你没有什么讨价还价的资本。当然你有钱买一小区几十套那你可能可以和BUILDER坐下来谈谈。。。 律师也就是看看有没有缺少文件。可以跟你解释一下你不懂的条文。指望他们帮你把合同改了BUILDER还承认那是想都别想。