准备就绪荣升新业主？

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对大部分人来説，购房置业是一生中最大的投资。然而，房地产市场的运作却往往需要置业人士在短时间内做出重要决定。事实上，根据2011年道明加拿大信託置业者报告 (TD Canada Trust Home Buyers Report) 指出，超过半数 (55%) 的加拿大人表示在选购汽车、家具甚至智能手机时，他们所花的时间都较购买房子时为多。

要在很短的时间里作出重大的决定，确实让人感到紧张。但若能先行了解整个置业过程，并且做好充分准备，就能让您在寻找理想居所时，可以满怀信心和快速行事。

道明加拿大信託 (TD Canada Trust) 零售业务区域副总裁Kam Lo表示：「在置业过程中，由着手寻找房子，到落实买卖交易的时间可以非常短暂，有意置业的人士最好在四出寻找房子之前，做好研究和财务准备。」

了解供款担负能力
银行提供的贷款工具例如道明网上贷款计算器，能助您定出可以担负的贷款额。在计算房贷的还款时，不要忘记如水电煤账单、保险、地税和装修开支等。Kam Lo建议：「您应该对自己的贷款担负能力有所研究与了解，避免自己锺情于担负能力之外的房屋。」

取得预先核准贷款
取得预先核准房屋贷款可让置业者对房价的担负能力胸有成竹，一旦找到合适的房屋，就可马上出价商讨。要取得预先核准贷款通常无需花费或作出承诺，这同时也是一个好机会让您与贷款专家进行商谈，为您解答种种问题。

储蓄较大笔的首期
在置业时缴付的首期款项越多，长线上节省的金额也越多。Kam Lo为置业者提供了储蓄建议：「在您的银行开设高息定期储蓄账户，採用预先核准转账自动为您储蓄。」

选择合适的房屋贷款
对于首次置业人士来説，房屋贷款是很让人感到困惑的一件事。如何选择适合自己的房屋贷款，需要考虑很多因素，包括您对利率风险的承受能力，以及您计划出售房子的时间。Kam Lo续称：「首次置业者应与专业人士详谈，确保对各类不同的房屋贷款选择有透彻的了解。」

她提供以下一些贷款方式供置业者参考。

固定或浮动利率房屋贷款？
若您选择了固定利率房屋贷款，在整个贷款期内利率会保持不变。因此，可以预知还款额及贷款期满时已偿还的本金金额。若选用浮动利率房屋贷款，利率或会每月不同，或按银行所定的期限而改变。

短期或长期房屋贷款？
贷款期是指房屋贷款合约的年期。一般由6个月至10年不等。通常年期越短，利率越低。

短期房屋贷款通常指两年或以下的贷款，3年或以上的则属长期房屋贷款。假如置业人士预料在房屋贷款续期时利率将会下调，短期房屋贷款将较爲合适。若凖业主认爲现行利率处于合理水平，而又希望为未来作出准确还款预算，长期房屋贷款则较爲合适。

开放式或封闭式房屋贷款？
开放式房屋贷款可让贷款者随时偿还本金而无需缴付额外费用。如果置业者考虑短期内出售房屋，不妨选择开放式房屋贷款。封闭式房屋贷款不容许贷款者在无需赔偿金的情况下于贷款到期前清还贷款，但是利率通常较开放式房屋贷款为低。请浏览www.tdcanadatrust.com查看详情。

道明加拿大信託零售业务区域副总裁Kam Lo建议首次置业者应与专业人士详谈，确保对各类不同的房屋贷款选择有透彻的了解。

 

[abacada]

她提供以下一些贷款方式供置业者参考。

固定或浮动利率房屋贷款？
若您选择了固定利率房屋贷款，在整个贷款期内利率会保持不变。因此，可以预知还款额及贷款期满时已偿还的本金金额。若选用浮动利率房屋贷款，利率或会每月不同，或按银行所定的期限而改变。

短期或长期房屋贷款？
贷款期是指房屋贷款合约的年期。一般由6个月至10年不等。通常年期越短，利率越低。

短期房屋贷款通常指两年或以下的贷款，3年或以上的则属长期房屋贷款。假如置业人士预料在房屋贷款续期时利率将会下调，短期房屋贷款将较爲合适。若凖业主认爲现行利率处于合理水平，而又希望为未来作出准确还款预算，长期房屋贷款则较爲合适。

这些都是普通人都知道的常识