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加人疯狂借债买楼 财长力挺：楼市未见泡沫无须降温
加拿大家园 iask.ca 2011-10-05 17:09 来源: 明报/加拿大家园
http://www.iask.ca/news/canada/house/2011/1005/95681.html
加拿大第三季楼价仍然维持增长，国际货币基金组织(IMF)指，加拿大自2009年金融危机后，受长期低利率鼓舞，楼按借贷暴升3成，加拿大需要采取额外措施，避免楼债大量积压。不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)却认为，本国楼市未见泡沫，并无计划为加国楼市降温。
第三季的加国楼价仍涨
根据Royal LePage地产服务公司的报告，受惠低息及相对稳定的国内经济情况，今年第三季的加国楼价仍有增长。当中以独立屋的价格仍幅最明显，平均价格按年上升7.8%至接近35万元。各地区楼价差距颇大，以温哥华为例，独立屋的平均价格是100万，价格是全国平均的3倍。多伦多地区的各类住宅楼价亦全部上升，而卡加利及爱蒙顿的楼价则相对平稳。
Royal LePage公司主席兼行政总裁指，因为春季往往是交易最多的一季，楼市在第三季回復正常季度周期，所以在某些地区升幅放缓是正常的，他并预测未来数月楼市普遍缓慢发展。 i Ask . ca
加拿大财长力挺：本国楼市未见泡沫 没必要降温
加拿大财长费拉逖周三发表演讲
同时，财长费拉逖周三表示，他认为加国楼市已冷却了一些，现时没有必要为楼市降温。「我看不到有清晰的证据显示楼市有泡沫。」他对楼市泡沫的定义是-楼价在国内某些地区急升。」
费拉逖亦指出，在加国一些地区，尤其是温哥华，需求仍然高企。不过他解释这是由于亚洲地区买家投资在温哥华楼市上，所以情况才会跟加国其他地区不同。
国际货币基金组织：加拿大人疯狂借债买楼 应采取措施降温楼市
不过，国际货币基金组织却发表报告，指加国或有需要考虑推行额外政策，以减慢楼市升势。报告提到：「当前的楼市发展需要更多的警惕，(加国)应该考虑增加谨慎的措施防止楼债积压。」
加拿大统计局早前公布的数据显示，楼按借贷佔个人入息的比例，在6月底时上升至150.8%。国际货币基金组织解释，自2009年年初开始，楼价上升，市民的楼按借贷亦同时上升，至今已经升了3成，当楼价高企时，这些负债仍然在能负担的水平。不过，一旦楼价下滑，这些债台高筑的市民就要进一步紧缩开支，减少消费，在现时对外出口的需求已经疲弱的情况下，国内消费大减，全国经济都会被拖累。
市民在楼按方面的借贷已经够了，如果再累积更多借贷，只会令危机加深，甚至出现崩溃。认为当局有必要採取行动。
另外，本国两个最大的房地产市场，大多地区和大温地区今日和昨日各自发布9月份的房地产报告。 数据显示，加拿大楼市依然在高位盘旋。
大多区9月楼市 同比楼价上涨% 较8月房价回升
根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）今日（10月5日）刚刚发布的报告(点击查看报告)，大多伦多地区9月房地产交易量比去年同期上升25%，房屋平均售价与去年同期相比上涨9.3%。 加国中文搜索,www.iask.ca
9月，大多地区房地产交易达到7658宗，比去年9月的6138宗上升25%。因9月房屋成交量同比增加25%，而同期新挂牌的房屋单位，同比只增加14%，显示市场条件依然便紧。 家园论坛,forum.iask.ca
在此期间，大多地区房屋的平均售价为46万5369元，与去年同期（42万7329）相比上涨9%，涨幅高居全国之首。
9月大多地区房价也比8月平均房屋售价45万1663元要高出1.37万（2.95%），显示大多楼价已经从8月的低点回升。
平均房价从记录高点跌2万或4.2% 9月回升或要翻版去年楼市走势
另外，早前的数据显示，大多伦多地区8月的平均房屋售价为45万1663元，大多楼市7月份平均售价为45万9122元，6月份平均售价为47万6371，5月份的平均售价为大多地区的记录高点，高达48万5520。这些数据显示，9月大多房价已经从记录高点跌了近2万，或4.2%左右。
值得注意的是，大多楼市去年在6-8月间也曾短暂下滑，平均售价从2010年5月的44.6万高点，跌到2010年8月的41.1万。不过在在9月止住颓势，于今年2月迅速上扬再创新高。而今年9月的走势来看，似乎要翻版去年楼市走势。
各房屋类型涨幅大致相同
从房屋类型来看，9月份各房屋类型涨幅大致相同，均比去年同期上涨9%，其中独立屋的平均售价达58万1072元，公寓大厦的平均售价达33万0512元；905电话代码区内的公寓住宅，每单位销售均价为27万8856元，涨幅高达14%。大多涨幅最小的是镇屋，平均售价为35万1853元，比去年同期上涨8%。
多伦多地产局主席Richard Silver表示，购房置业是家庭最大的单一财务支出，大多数家庭需要一生的时间来完成，所以购房者必须对经济前景有信心才会出手。9月的销售持续增长，表明大多地区的家庭对经济前景充满信心。 www.iask.ca
地产局资深市场分析员Jason Mercer表示，大多地区房价上涨的势头有望放缓，正因为房价的强势上涨，不少房主选择将房屋推向市场，因此预期房屋挂牌的数量还会增长，而房源的增加将导致房价上涨速率更加令人可以承受。房屋贷款利率在明年下半年之前，仍将维持现有水平。 i a s k . c a
地产局: 大多区9月二手房屋成交量升25%
(明报)多伦多地产局今天公布9月份透过多重放盘系统(MLS)的二手房屋成交量为7658宗，较去年同月上升25%，而今年首3季的成交量逾7万宗，较去年同期有2.6%增长。 i Ask . ca
地产局主席Richard Silver指出，今年以来地产交投畅旺，尤其是夏季的成交量，明显较去年的活跃。然而他表示，虽然地产买卖活跃，但是市场上的楼盘和屋盘却有短缺现场，这导致买家们竞相出价争盘的现象。
他补充说，还好在过去数个月以来，放盘数目正逐步增加，地产局预计未来数月裡，买家将会有更多屋盘和楼盘选择。
鑑于9月份的二手房屋成交较去年9月增长25%，但新盘数目增长只有15%，令致平均成交价格有10%的升幅。
大温9月楼市进买方市场：成交挂牌比14%，创新低
大温地产局(REBGV)4日表示，今年夏季连续几个月挂牌数持续增加，但销量下滑，使得房地产市场进入买方市场。9月份销量为2246户，较去年同期微增1.2%，但仍是过去十年当月销量的第三低纪录。9月大温平均指标房价为62万7994元，较去年同期上扬8.8%，但较6月创下的历史高峰下滑0.5%。 加拿大 家 园 网
大温地产局4日发布9月份「多重列销系统」(MLS)交易统计资讯，区内成交总数为2246户，较去年同期的2220户微幅增加1.2%，但仍基本维持今年入夏以来交投清淡的格局，当月销量为过去十年来的第三低纪录。
9月新增挂牌数为5680户，是17年来当月第三高纪录，较去年同期的4731户增加20.1%，也较上月的4685户劲升21.2%。
事实上大温房市挂牌求售数量从今年初以来逐月增加，截至9月底止总数已达1万6085户，较上月增加4.6%，亦较去年同期增加4.4%。
大温地产局主席赛提卡西(Rosario Setticasi)指出，市场挂牌数持续增加，但销量下滑，使得更多卖方彼此竞争，与春季相较，现在的潜在买家有更多物业可供选择，也会花更多的时间才做决定。 i Ask . ca
他说，目前的「成交与挂牌比」(sales-to-active-listing ratio)为14%，创今年以来的新低，一般分析师都认为只要这项比值降至12%到14%，并维持一段时间，就可确立房地产已进入买方市场。
在房价方面，9月大温「指标房价」(HPI Benchmark price)为62万7994元，较去年同期的57万7174元上扬8.8%，但已较今年6月创下的最高价63万921元下滑0.5%。
9月大温独立屋成交量为957户，较去年同期的866户增加10.5%，但较前年的1423户大幅减少32.8%。独立屋「指标房价」达89万6701元，较去年同期上扬13.4%。
公寓销量922户，较2010年9月的971户减少5%，更较前年9月的1489户大幅下滑38.1%。指标价则为40万5569元，较去年同期上扬4.4%;城市屋销量367户，较去年减少4.2%，更较前年大减43.3%，平均指标价为51万6697元，较去年同期上扬5.4%。 i Ask . ca
温哥华西区独立屋9月平均指标价为203万720元，较去年上扬24.5%，与十年前价位相较，更大涨230.6%;列治文独立屋指标价为107万7967元，较去年上涨21.8%，亦较十年前上扬210.2%;本拿比独立屋指标价94万9389 元，较2010年9月上扬23.1%，与十年前相较，则上涨177.9%。 家园新闻,ne
加拿大家园 iask.ca 2011-10-05 17:09 来源: 明报/加拿大家园
http://www.iask.ca/news/canada/house/2011/1005/95681.html
加拿大第三季楼价仍然维持增长，国际货币基金组织(IMF)指，加拿大自2009年金融危机后，受长期低利率鼓舞，楼按借贷暴升3成，加拿大需要采取额外措施，避免楼债大量积压。不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)却认为，本国楼市未见泡沫，并无计划为加国楼市降温。
第三季的加国楼价仍涨
根据Royal LePage地产服务公司的报告，受惠低息及相对稳定的国内经济情况，今年第三季的加国楼价仍有增长。当中以独立屋的价格仍幅最明显，平均价格按年上升7.8%至接近35万元。各地区楼价差距颇大，以温哥华为例，独立屋的平均价格是100万，价格是全国平均的3倍。多伦多地区的各类住宅楼价亦全部上升，而卡加利及爱蒙顿的楼价则相对平稳。
Royal LePage公司主席兼行政总裁指，因为春季往往是交易最多的一季，楼市在第三季回復正常季度周期，所以在某些地区升幅放缓是正常的，他并预测未来数月楼市普遍缓慢发展。 i Ask . ca
加拿大财长力挺：本国楼市未见泡沫 没必要降温
加拿大财长费拉逖周三发表演讲
同时，财长费拉逖周三表示，他认为加国楼市已冷却了一些，现时没有必要为楼市降温。「我看不到有清晰的证据显示楼市有泡沫。」他对楼市泡沫的定义是-楼价在国内某些地区急升。」
费拉逖亦指出，在加国一些地区，尤其是温哥华，需求仍然高企。不过他解释这是由于亚洲地区买家投资在温哥华楼市上，所以情况才会跟加国其他地区不同。
国际货币基金组织：加拿大人疯狂借债买楼 应采取措施降温楼市
不过，国际货币基金组织却发表报告，指加国或有需要考虑推行额外政策，以减慢楼市升势。报告提到：「当前的楼市发展需要更多的警惕，(加国)应该考虑增加谨慎的措施防止楼债积压。」
加拿大统计局早前公布的数据显示，楼按借贷佔个人入息的比例，在6月底时上升至150.8%。国际货币基金组织解释，自2009年年初开始，楼价上升，市民的楼按借贷亦同时上升，至今已经升了3成，当楼价高企时，这些负债仍然在能负担的水平。不过，一旦楼价下滑，这些债台高筑的市民就要进一步紧缩开支，减少消费，在现时对外出口的需求已经疲弱的情况下，国内消费大减，全国经济都会被拖累。
市民在楼按方面的借贷已经够了，如果再累积更多借贷，只会令危机加深，甚至出现崩溃。认为当局有必要採取行动。
另外，本国两个最大的房地产市场，大多地区和大温地区今日和昨日各自发布9月份的房地产报告。 数据显示，加拿大楼市依然在高位盘旋。
大多区9月楼市 同比楼价上涨% 较8月房价回升
根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）今日（10月5日）刚刚发布的报告(点击查看报告)，大多伦多地区9月房地产交易量比去年同期上升25%，房屋平均售价与去年同期相比上涨9.3%。 加国中文搜索,www.iask.ca
9月，大多地区房地产交易达到7658宗，比去年9月的6138宗上升25%。因9月房屋成交量同比增加25%，而同期新挂牌的房屋单位，同比只增加14%，显示市场条件依然便紧。 家园论坛,forum.iask.ca
在此期间，大多地区房屋的平均售价为46万5369元，与去年同期（42万7329）相比上涨9%，涨幅高居全国之首。
9月大多地区房价也比8月平均房屋售价45万1663元要高出1.37万（2.95%），显示大多楼价已经从8月的低点回升。
平均房价从记录高点跌2万或4.2% 9月回升或要翻版去年楼市走势
另外，早前的数据显示，大多伦多地区8月的平均房屋售价为45万1663元，大多楼市7月份平均售价为45万9122元，6月份平均售价为47万6371，5月份的平均售价为大多地区的记录高点，高达48万5520。这些数据显示，9月大多房价已经从记录高点跌了近2万，或4.2%左右。
值得注意的是，大多楼市去年在6-8月间也曾短暂下滑，平均售价从2010年5月的44.6万高点，跌到2010年8月的41.1万。不过在在9月止住颓势，于今年2月迅速上扬再创新高。而今年9月的走势来看，似乎要翻版去年楼市走势。
各房屋类型涨幅大致相同
从房屋类型来看，9月份各房屋类型涨幅大致相同，均比去年同期上涨9%，其中独立屋的平均售价达58万1072元，公寓大厦的平均售价达33万0512元；905电话代码区内的公寓住宅，每单位销售均价为27万8856元，涨幅高达14%。大多涨幅最小的是镇屋，平均售价为35万1853元，比去年同期上涨8%。
多伦多地产局主席Richard Silver表示，购房置业是家庭最大的单一财务支出，大多数家庭需要一生的时间来完成，所以购房者必须对经济前景有信心才会出手。9月的销售持续增长，表明大多地区的家庭对经济前景充满信心。 www.iask.ca
地产局资深市场分析员Jason Mercer表示，大多地区房价上涨的势头有望放缓，正因为房价的强势上涨，不少房主选择将房屋推向市场，因此预期房屋挂牌的数量还会增长，而房源的增加将导致房价上涨速率更加令人可以承受。房屋贷款利率在明年下半年之前，仍将维持现有水平。 i a s k . c a
地产局: 大多区9月二手房屋成交量升25%
(明报)多伦多地产局今天公布9月份透过多重放盘系统(MLS)的二手房屋成交量为7658宗，较去年同月上升25%，而今年首3季的成交量逾7万宗，较去年同期有2.6%增长。 i Ask . ca
地产局主席Richard Silver指出，今年以来地产交投畅旺，尤其是夏季的成交量，明显较去年的活跃。然而他表示，虽然地产买卖活跃，但是市场上的楼盘和屋盘却有短缺现场，这导致买家们竞相出价争盘的现象。
他补充说，还好在过去数个月以来，放盘数目正逐步增加，地产局预计未来数月裡，买家将会有更多屋盘和楼盘选择。
鑑于9月份的二手房屋成交较去年9月增长25%，但新盘数目增长只有15%，令致平均成交价格有10%的升幅。
大温9月楼市进买方市场：成交挂牌比14%，创新低
大温地产局(REBGV)4日表示，今年夏季连续几个月挂牌数持续增加，但销量下滑，使得房地产市场进入买方市场。9月份销量为2246户，较去年同期微增1.2%，但仍是过去十年当月销量的第三低纪录。9月大温平均指标房价为62万7994元，较去年同期上扬8.8%，但较6月创下的历史高峰下滑0.5%。 加拿大 家 园 网
大温地产局4日发布9月份「多重列销系统」(MLS)交易统计资讯，区内成交总数为2246户，较去年同期的2220户微幅增加1.2%，但仍基本维持今年入夏以来交投清淡的格局，当月销量为过去十年来的第三低纪录。
9月新增挂牌数为5680户，是17年来当月第三高纪录，较去年同期的4731户增加20.1%，也较上月的4685户劲升21.2%。
事实上大温房市挂牌求售数量从今年初以来逐月增加，截至9月底止总数已达1万6085户，较上月增加4.6%，亦较去年同期增加4.4%。
大温地产局主席赛提卡西(Rosario Setticasi)指出，市场挂牌数持续增加，但销量下滑，使得更多卖方彼此竞争，与春季相较，现在的潜在买家有更多物业可供选择，也会花更多的时间才做决定。 i Ask . ca
他说，目前的「成交与挂牌比」(sales-to-active-listing ratio)为14%，创今年以来的新低，一般分析师都认为只要这项比值降至12%到14%，并维持一段时间，就可确立房地产已进入买方市场。
在房价方面，9月大温「指标房价」(HPI Benchmark price)为62万7994元，较去年同期的57万7174元上扬8.8%，但已较今年6月创下的最高价63万921元下滑0.5%。
9月大温独立屋成交量为957户，较去年同期的866户增加10.5%，但较前年的1423户大幅减少32.8%。独立屋「指标房价」达89万6701元，较去年同期上扬13.4%。
公寓销量922户，较2010年9月的971户减少5%，更较前年9月的1489户大幅下滑38.1%。指标价则为40万5569元，较去年同期上扬4.4%;城市屋销量367户，较去年减少4.2%，更较前年大减43.3%，平均指标价为51万6697元，较去年同期上扬5.4%。 i Ask . ca
温哥华西区独立屋9月平均指标价为203万720元，较去年上扬24.5%，与十年前价位相较，更大涨230.6%;列治文独立屋指标价为107万7967元，较去年上涨21.8%，亦较十年前上扬210.2%;本拿比独立屋指标价94万9389 元，较2010年9月上扬23.1%，与十年前相较，则上涨177.9%。 家园新闻,ne
