置业和投资窍门：解读房屋数据

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道明宏达理财优惠投资经纪 (TD Waterhouse Discount Brokerage)
亚洲业务总监锺頴辉 (Alfred Chung, MBA, CFA)​

加拿大有多家不同机构定期发布房屋市场数据。在购置物业时，无论是用于自住或投资之用，掌握这些统计数据并加以解读分析，对置业者来説，都是有利的工具。那如何解读定期发布的房屋市场数据？起伏不定的市场对屋市会有什么影响？投资房地产市场又有哪些不同投资选择？道明宏达理财优惠投资经纪，亚洲业务总监锺頴 (Alfred Chung) 就这些常见问题，为投资提供了解答。

加拿大房屋市场指标及其发布机构：

重售房屋销量 (Resale homes activity)：由加拿大地产协会发布 (Canadian Real Estate Association，简称CREA，网站 www.crea.ca) 按全国各主要城市 每月发布。该报告主要评估：房屋销售量，各类型房屋的平均售价，新挂牌房屋数量，以及该些数据与前一年的同期比较。

新屋价格指数 (New Housing Price Index)：量度新屋价格在一段时间内 (承建商和买家在签署合约时双方同意的时期) 的变化情况。若与重售房屋销量一道分析，可显示新屋销售溢价。

加拿大新屋动工量 (Canadian housing starts)：该报告列出在未来投入市场的新屋库存。数据每月发布，可于加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC) 网站 www.cmhc-schl.gc.ca，及加拿大统计局 (Statistics Canada) 网站 www.statcan.gc.ca 查閲。

建筑许可证 (Building permits)：该报告详列各类型将投入市场的房屋供应情况，也因而成爲发展商对房地产市场中的信心指标。报告每月发布，可透过加拿大统计局网站查閲。

楼市展望 (Housing market outlook)：加拿大按揭及房屋公司在每季均提供详尽的房屋市场预测和预期走势。大部分的金融机构亦提供独立的楼市展望，通常每半年，或根据市场情况而发布。

利率和债券收益展望 (Interest rate and bond yield outlook)：大部分金融机构均会发表该报告，以提供浮动和固定利率房屋贷款的预期走势。一般来説，金融机构于每季发行，但也会根据市场情况而更频密地发表展望报告。了解关于这些报告的更多详情，请浏览www.td.com/economics网站。

经济及股票市场对楼市的影响

经济蓬勃和股市上扬对房地产市场均是有利因素。人口和住户数目上升、 就业机会增加、失业率下降、收入水平增高及消费信心强健，都有助带动房屋的需求量。同样的，在相同条件的情况下，低息环境令房地产更易负担。

股票和地产投资者如何解读这些数据 ?

对投资者而言，明瞭整体经济状况和房地产市场的主要数据是重要的一点。房地产市场是整体经济中不可或缺的一部分，因此，了解经济走势十分重要，因爲它影响着房地产市场。

此外，投资者还应考虑房地产投资如何能配合其整体的财务计划。在投资组合中须兼顾股票和房地产市场的，以善用其潜力，但投资者也要确保不要超越自己的风险承受能力，要有足够的流动资金来管理其投资。

投资房地产各项方法的利弊

直接投资于房地产：这方法是直接买下自己喜欢的物业，然后根据投资或出租的需要而求对物业进行的度身订造的改动。但您要考虑到管理一栋或多栋物业所需的时间，租金收入来源或会不稳定，物业可能需修葺和保养，此外，或者需要守候一段时间才能卖出物业。

房地产信託基金 (REITs) 是集体投资计划的一种，透过持有房地产投资的公司实体所享的税务优惠，减免公司收入税。您可自行制定包括住宅、公司和商业物业的房地产信託基金投资组合。但必须全面考虑基金的管理质量，额外物业管理开支，股票市场的价格浮动和收益曲线的变动。

互惠基金：专业的基金管理加上专业的物业管理，如上述的房地产信託基金。这项投资选择能提供分散投资的机会，然而成本比较昂贵，因爲除物业管理费用外，还需额外附加费用。同时也要留意基金管理质量和股票市场情绪所带来的价钱波动。

交易所买卖基金 (ETFs)：这项投资工具能让您涉足一篮子的物业管理公司。这类基金的成本较互惠基金便宜，并且买卖容易。但必须明白这类基金投资在固定的一篮子项目，有些新的房地产信託基金也许不包含在其中，您需要另行来购买该些基金。

进行任何投资活动前，如有任何疑问，请谘询您的财务或投资顾问。如欲查询详情，请浏览道明宏达理财中文网站 (www.tdwaterhouse.ca/chinese) 或道明加拿大信託www.tdcanadatrust.com网站。