11月19日 房地产团购,4.25%最大优惠
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terry890
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不少朋友打电话来询问投资楼花的 一些注意事项和方法。为了帮助大家充分理解和分析当今众多楼花的优劣长短，在这里特别介绍一些从专业视角和市场经验得来的投资Condo楼花的建议。希 望对投资人有所帮助。
众所周知，最近渥太华地区楼花的销量有增无减，其势头大有盖过一般独立屋房产买卖的趋势。这种投资现象是炒作还是泡沫，没有一个人可以给出决定性的判断。但是，市场是有其不为人的意志转移的特殊驱动力的。
既然说到投资，那么任何投资都会有风险。投资房产的要领和前人失败后总结出的经验是什么呢？对于初次进入市场的投资者来讲，所有这些上市的楼盘足以能够让人头晕目眩，茫然不知所措。让我们来看看投资楼花中的所谓“秘籍宝典”吧。
投资经验（一）：购买还没有被饱和的开发的地区。所有投资楼花的人群都在做同样的一件事：“投资未来”。 如果你投资的地区已经处于饱和的开发状态，你所购买的楼花将在2年之后建成，结果可想而知，你的投资没有利用杠杆原理。你所投入的金钱并没有为你带来最大 效益。我们熟知的渥太华市中心还没有达到饱和，但是已经是拥有不少的楼盘了。那么投资这些地点就需要你的经纪人或者你自己具有对于社区的深刻了解。所谓不 饱和地区指的是，社区被规划为市政开发地区，楼盘还没有大量开发，交通建设蓝图已经提交市政，社区居住人群收入并非中产阶级水平，但是随着开发的实施，外 部的中产收入人群将会涌入的开发区域，社区内家庭收入将随着开发的逐步完成而提高到一个新的档次，同时家庭人口数量将会下降，低收入人群将由于高收入人群 的进入带动租金的价格上调而不得不搬迁到其他地区，周围工业设施将会随着社区的完善而消失，从而促使更多的高消费人群进入社区，最终完成社区的开发。比如Westboro区，原来除了Island park这条街，周边的其他地方都不是太好。十多年来经过几个建筑商的努力，现在的Westboro逐渐向高挡区发展，低收入的人越来越少。整区的发展向逐渐提高了几个挡次。
投资经验（二）：找到一位懂得渥太华整体Condo楼花市场的经纪人，协助你完成楼盘的投资。这 位专业人士不但能够帮助你获得VIP价格，还应当帮助你分析为什么要投资这个楼花，楼盘的开发商，销售商是否具有雄厚的实力经验，市政规划对于这个地区的 影响等等。
投资经验（三）：买前不买后。如果楼盘有好几期，那前期的风险要永远低于后期。一般的情况下，后期后房价一定要比前期高，否则的话楼房就卖不出去。打个比 方，假设一个楼盘有三期，如果第二期比第一期便宜，那大家就会想也许第三期会比第二期更便宜，就没人会买二期，二期卖不了，三期就没法开盘。那整个楼盘就 没法发行。所以建筑商是不会让这种情况发生的，他们一定是作好市场调查，分析今后几年的市场走向，计划好每一期的房价，而在这一计划中每一期发行价都必定 要比前一期高出一定的额度
位于 Greenbank 的 Courtyard http://www.mycourtyards.ca/intro.html 这次 团购，能买到低过市场4.25% 的价格，是经过很多次和开发商交涉的努力才拿到的, 而作为一共四期的首期，投资回报上涨空间大。
如果是刚刚进入房地产投资的，楼花相对操作起来比较简单，在盖好之前不用和住客打交道。而盖好时房子已经涨了不少。
欢迎大家去销售处看看。想买的等到19 号一起买好享受 4.25% 的优惠。 有什么问题可以问他们或是打点话给 承昊阳Terry Cheng 613-276-6348 或是陈劲Jin Chen 613-290-1674。
众所周知，最近渥太华地区楼花的销量有增无减，其势头大有盖过一般独立屋房产买卖的趋势。这种投资现象是炒作还是泡沫，没有一个人可以给出决定性的判断。但是，市场是有其不为人的意志转移的特殊驱动力的。
既然说到投资，那么任何投资都会有风险。投资房产的要领和前人失败后总结出的经验是什么呢？对于初次进入市场的投资者来讲，所有这些上市的楼盘足以能够让人头晕目眩，茫然不知所措。让我们来看看投资楼花中的所谓“秘籍宝典”吧。
投资经验（一）：购买还没有被饱和的开发的地区。所有投资楼花的人群都在做同样的一件事：“投资未来”。 如果你投资的地区已经处于饱和的开发状态，你所购买的楼花将在2年之后建成，结果可想而知，你的投资没有利用杠杆原理。你所投入的金钱并没有为你带来最大 效益。我们熟知的渥太华市中心还没有达到饱和，但是已经是拥有不少的楼盘了。那么投资这些地点就需要你的经纪人或者你自己具有对于社区的深刻了解。所谓不 饱和地区指的是，社区被规划为市政开发地区，楼盘还没有大量开发，交通建设蓝图已经提交市政，社区居住人群收入并非中产阶级水平，但是随着开发的实施，外 部的中产收入人群将会涌入的开发区域，社区内家庭收入将随着开发的逐步完成而提高到一个新的档次，同时家庭人口数量将会下降，低收入人群将由于高收入人群 的进入带动租金的价格上调而不得不搬迁到其他地区，周围工业设施将会随着社区的完善而消失，从而促使更多的高消费人群进入社区，最终完成社区的开发。比如Westboro区，原来除了Island park这条街，周边的其他地方都不是太好。十多年来经过几个建筑商的努力，现在的Westboro逐渐向高挡区发展，低收入的人越来越少。整区的发展向逐渐提高了几个挡次。
投资经验（二）：找到一位懂得渥太华整体Condo楼花市场的经纪人，协助你完成楼盘的投资。这 位专业人士不但能够帮助你获得VIP价格，还应当帮助你分析为什么要投资这个楼花，楼盘的开发商，销售商是否具有雄厚的实力经验，市政规划对于这个地区的 影响等等。
投资经验（三）：买前不买后。如果楼盘有好几期，那前期的风险要永远低于后期。一般的情况下，后期后房价一定要比前期高，否则的话楼房就卖不出去。打个比 方，假设一个楼盘有三期，如果第二期比第一期便宜，那大家就会想也许第三期会比第二期更便宜，就没人会买二期，二期卖不了，三期就没法开盘。那整个楼盘就 没法发行。所以建筑商是不会让这种情况发生的，他们一定是作好市场调查，分析今后几年的市场走向，计划好每一期的房价，而在这一计划中每一期发行价都必定 要比前一期高出一定的额度
位于 Greenbank 的 Courtyard http://www.mycourtyards.ca/intro.html 这次 团购，能买到低过市场4.25% 的价格，是经过很多次和开发商交涉的努力才拿到的, 而作为一共四期的首期，投资回报上涨空间大。
如果是刚刚进入房地产投资的，楼花相对操作起来比较简单，在盖好之前不用和住客打交道。而盖好时房子已经涨了不少。
欢迎大家去销售处看看。想买的等到19 号一起买好享受 4.25% 的优惠。 有什么问题可以问他们或是打点话给 承昊阳Terry Cheng 613-276-6348 或是陈劲Jin Chen 613-290-1674。
terry890
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Soho was selling at $480/sqf, Courtyards will be around $380/sqf after discount. Developer told me that the construction cost for condo is about $320/sqf + land value. concrete construction, elevators, upscale kitchen, all very expensive to build.
It's going to be impossible to find any high rise condo offer better value than this one.
With total of 600+ units in four phases, you can't go wrong with the deal we have now and get in early.
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soho的地段明显好很多。无论lisgar，dow's lake，还是parkway。
这个楼盘的地段，比centrepointe差一级，但centrepointe的low rise condo
，2年新，无电梯，室外停车，28万能买1050sf，加一个停车位。租金1300，很好租。condo fee 100元一个月。
而且，countryyards 的第一期是没有view的，能看到的只是朝南baseline，
朝北将被后几期的最高楼挡住。
况且1个室内停车位卖这么贵，downtown只不过3万，
再说condo fee，0.4已经高于downtown大部分condo（0.3-0.35）。
同意wiiwii的看法，就是抢钱。
不过，事无绝对，说不定大卖，也未可知。
这个楼盘的地段，比centrepointe差一级，但centrepointe的low rise condo
，2年新，无电梯，室外停车，28万能买1050sf，加一个停车位。租金1300，很好租。condo fee 100元一个月。
而且，countryyards 的第一期是没有view的，能看到的只是朝南baseline，
朝北将被后几期的最高楼挡住。
况且1个室内停车位卖这么贵，downtown只不过3万，
再说condo fee，0.4已经高于downtown大部分condo（0.3-0.35）。
同意wiiwii的看法，就是抢钱。
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停车位 $18,000. now
construction cost on high raise concrete build is a lot higher than low raise wood structure building. High raise offers better security, better amenity and longer lasting.
with 600+ units it will be a nice community once it's finished.
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