渥太华市中心公寓最新楼盘

[Sinabridge Capital]

渥太华市中心公寓最新楼盘
James WANG (汪镇全）
Published by <<健康时报>> (Health Times), Nov 11, 2011, P.12​

2008年席卷全球的美国次贷危机严重冲击了全球绝大多数国家或地区房地产市场，西方主要国家或地区房地产在相当程度上进行了深度调整，不少房地产成为家庭“负资产”。在2008年经济危机中，只有几个国家（主要是加拿大、澳大利亚、中国等）受到的冲击较轻、时间较短。

虽然加拿大南接美国，对美国经济依存度非常高，但全国没有出现象美国那样的严重次贷危机。过去几年，加拿大部分地区（如WINDSOR、卡尔加里等地）房价一度向下深度调整30-55%不等而呈现局部次贷危机， 但是全国大部分地区房市目前依然相当平稳，不少更是稳中有升，让不少市场观察人士太跌眼镜。

加拿大之所以能独善其身，“这边风景独好”，房地产市场更是“一枝独秀”，自然有其根本原因。主要得益于加拿大银行体系的完整和风险控制能力。特别是长期以来，低利率、稳健的银行体系、良好的经济增长、丰富的自然资源、以及相对保守（至少相对于美国而言）的房屋按揭市场继续支撑加拿大房价。市场分析人士深信，加拿大房价上涨主要来自房屋拥有者强大需求，其中当然不少来自新移民的购买需求，尤其是来自亚洲(主要包括中国、中东、印度等）国家或地区新移民或后裔的投资需求。

渥太华，作为全球最适宜居住的首选城市之一和全球最佳房地产市场的代表，房价上涨当然有其基本原因和支撑面。作为加拿大首都，渥太华房价上涨除了上述支撑加拿大全国房价上涨主要原因外，人们更多看到的是，渥太华是联邦政府所在地和“北方硅谷”美称，加上和其他主要大城市比，渥太华房地产价格相对低，泡沫成分较少。因此，渥太华房地产市场过去40年一直平稳增长，2001-2011年更是显现高速增长态势。 据统计，渥太华平均房价过去40年年均增长5-6%，近年不少新兴社区近年更是年均增长10-12%。

历史经验证明，房地产投资从长期来看，属于最好的投资保值渠道之一。鉴于目前银行存款利息非常低、基金和股票市场投资风险太高，以及通货膨胀高企，投资者比较倾向将钱投到那些看得几、摸得着的实物资产，如房地产、生意、黄金等有色金属等。因此，房地产投资成为不少投资者首选的投资渠道之一。

随着政府倾向加大居民密集度、充分利用现有资源，以及油价高企、交通成本居高不下、以及节省上下班路上时间等等因素，渥太华公寓楼盘过去几年一直火爆，每年均有不少新楼盘推出。据不完全统计，目前市中心或附近地区在建、准备开工公寓楼盘可能有十几个。本地开发商、甚至来自多伦多的开发商均纷纷涉足市中心公寓市场。

2011年10月底和11月初，市中心至少有5个新公寓楼盘开盘。

CLARIDGE HOMES成功推出和完工CLARIDGE PLAZA 1期和2期（200 RIDEUA ST & 234 RIDEAU ST.)后，CLARIDGE HOMES目前在建、在售CLARIDGE PLAZA3期和4期以及TRIBECA WEST TOWER (91 NEPEAN ST.， 据说已预售80%左右)，11月5日（周六）又推出TRIBECA EAST TOWR (2期）。该楼盘地处METCALFE和NEPEAN ST., 将建28层公寓，2014年底入伙，最低价C$210,000加元起，共179个单元，自11月5日（周六）开盘到11月9日已预定、预售近58个单元， 其中16个单元已经鉴订买卖合约。

该楼盘地理位置佳、交通便利、学区好，设施齐全，实属少见的价位适中、设计合理而实用楼盘之一。据笔者不完全了解，TRIBECA是一个大项目，必将成为OTTAWA的一个重要地标 （LANDMARK)，因为，地处战略位置，离OTTAWA“夜生活” （NIGHT LIFE）之称的ELGIN ST.只有半个街面之隔，紧靠市政厅（CITY HALL)\、COURT HOUSE、 NAC、RIDEAU CENTRE、议会大夏等，还有著名的高中LISGAR COLLEGIE。内部设施齐全，室内游泳池、桑拿、健身房、儿童戏水池、会议室、传媒室、2个酒店客房等应有尽有；连锁店SOBEY'S将租下整个第一层，开办24小时营业的购物中心。地下停车场将建600个停车位，每个单元均可以购买一个拥有权分离的停车位，其中48个访客停车位。 这种停车位安排在寸土寸金的市中心实属罕见。此外，每个单元均有一个免费储藏间（其他楼盘要收费4，000加元不等）。由于该楼盘周边有众多办公大楼 （如BELL TOWER、COURT HOUSE）， 离OU不远，非常适合刚毕业的年轻职员、律师等租用。更为重要的是，价格适中而实用。

GOTHAM楼盘, 地处 226 Lyon St (at corner Gloucester St.)，开发商来自多伦多LAMB DEVELOPMENT CORP., 10月28日（周五）择吉日开盘，将建17层公寓，2012年11月入伙，最低价C$213,900加元起，共240个单元，自10月28日（周五）开盘到11月8日已预售140个单元左右，销售率达54%。

11月1日，由WINDMILL DEVELOPMENTS开发的CATHEDRAL HILL和LINDEN DEVELOPMENTS开发的DISTILLERY WAREHOUSE LOFTS同时开盘。

CATHEDRAL HILL地处SPARKS STREET和BRONSON AVENUE交界角上，将建21层公寓，并含镇屋、办公区，远眺OTTAWA RIVER和GATINEAU HILLS， 135个单元和12个镇屋，起价C$275,793加元，预期2013年秋季入伙。

DISTILLERY WAREHOUSE LOFTS地处BANK ST.和WALKLEY ROAD交界口，将建10层，116单元，起价C$242,000加元，设计多为内墙红砖、1或2个卧室单元，预计开盘18个月后入伙。该楼盘目前已经打好地基动工。

此外，地处346 GOLOUCESTER ST.由RICHCRAFT开发的新楼盘，据悉，已获OTTAWA市政府城市规划委员会批准，将择日开盘。

可见，OTTAWA公寓楼盘有些让人目不暇接，日新月异，实在红火。

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