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加拿大楼市强心剂 央行长重申∶低利率到2013年
加拿大家园 2011-11-24 09:40 来源: 世界日报
http://www. iask. ca/news/canada/2011/1124/103440.html
加拿大央行长重申∶低利率到2013年
爱问搜索,m.i a s k.ca
央行行长卡尼23日在满地可商会举行一场演讲，强调他会维持现行低利率一段时间，可能一直到2013年。（加通社）
中央银行行长卡尼23日坚称，他打算维持现行超低利率一段时间，很可能一直到2013年，即使国内经济在最近出现不少意料之外的好消息。
不过卡尼是否会如同至少两个主要经济分析机构所建议的进一步调降利率，他23日没有针对该议题做出任何反应。卡尼当天在满地可商会演讲时指出，根据最近公布的统计指标，加拿大经济在9月份结束的第三季度表现强劲，10月份并持续该趋势，但他认为这是经济风暴来临前的暂时宁静。
卡尼在10月份提出的货币政策报告中，对今年下半年经济表现颇为悲观，预测第三季度经济成长率仅有2%，第四季度更萎缩至0.8%，但现在则勉强承认实际情况将比他原先设想的好一些，经济专家亦预估第三季度经济成长率可达到3%或更高一些，先期数据并显示第四季度表现也会较原预测好很多。
卡尼说，一些先期数据印证今年下半年经济成长，会比央行原预测的稍微好一些，但他在10月份所提报告中亦强调，外在不利因素将对金融市场、消费者信心和进出口贸易产生负面影响，使得家庭支出增幅减缓，企业投资意愿降低；卡尼同时很担心欧洲债务危机的後续发展，他觉得危机几乎没有纾解。
卡尼表示他清楚了解市场在7月份时曾期待央行调升利率，因为当时经济展望相当光明，通货膨胀率稍微超过央行设定的1%至3%安全范围，可是之後国内经济遭到国外情势变化的一连串冲击，前景日益黯淡，央行现预测国内经济情势在2013年受到生产力过剩影响会相当混乱，不过卡尼未改变对今後经济成长率的预测，他估计明年经济成长率仅1.9%，而且国内外危机依旧严重。
至於在通货膨胀率方面，卡尼估计会继续维持目前为2.9%的央行安全范围上限之内，但消费者物价上涨幅度、会受到油价和食物价格持平影响，在明年中期下滑至约1%。Merrill Lynch和投资经济论坛的经济专家，最近预测明年经济会大幅萎缩，认为卡尼届时需要再度降息至0.5%甚至到0.25%。
不过卡尼23日对未来决策趋势丝毫不露口风，重申央行会密切观察经济和金融情势，对可能出现的危机随时应变，并在明年中期以控制通货膨胀率在2%为目标。他同时强调，央行货币政策将坚守现行首要目标，即是维持物价稳定。
背景新闻：加国财长力挺楼市无泡沫 国民疯狂借债买房推高房价
加拿大第三季楼价仍然维持增长，国际货币基金组织(IMF)指，加拿大自2009年金融危机后，受长期低利率鼓舞，楼按借贷暴升3成，加拿大需要采取额外措施，避免楼债大量积压。不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)却认为，本国楼市未见泡沫，并无计划为加国楼市降温。
第三季的加国楼价仍涨
根据皇家地产公司(Royal LePage)服务公司的报告，受惠低息及相对稳定的国内经济情况，今年第三季的加国楼价仍有增长，比去年同期上升了5.7%至7.8%。当中以独立式平房的价格仍幅最明显，平均价格按年上升7.8%至接近35万元，标准两层房屋的价格为38.82万元，年同比增长7.7%;而标准公寓单元售价为23.93万元，比去年同期上升了5.7个百分点。 加拿大家园,www.
加拿大各主要城市2011第3季度平均房价一览，点击查看大图 家 园 网
各地区楼价差距颇大，以温哥华为例，独立屋的平均价格是100万，价格是全国平均的3倍。多伦多地区的各类住宅楼价亦全部上升，而卡加利及爱蒙顿的楼价则相对平稳。 www.
皇家地产公司CEO索珀公司主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)指，因为春季往往是交易最多的一季，楼市在第三季回復正常季度周期，所以在某些地区升幅放缓是正常的，他并预测未来数月楼市普遍缓慢发展。
索珀指出，从整个季度观察平均房价，并比较每年同期价格的变化，能让消费者对房价的走势有个直观的了解。夏季通常是房地产市场最冷澹的季节，但是今年夏季的房价较去年同期有很大增长，这很容易吸引人们的眼球，但是值得注意的是，第三季度全国的房价平均值受到了某些行情特别火爆地区的影响。
例如，房市中外国买家的稳固需求令温哥华地区(本国第二大房地产市场)的房价节节高升。其中，标准两层房屋的价格已经上涨至114.25万元，比去年同期上升了16.9%，而独立式平房的价格为51.84万元年同比增长9.4个百分点。
可是，在本国的某些城市房价已经有疲软的迹象，甚至出现下滑。究其原因，一是房地产市场的正常规律，夏季行情通常较澹;二是春季房市过于火旺，影响了第三季度。例如，虽然阿省地区的房屋销量有所增长，但是房屋的走势趋软，而卡尔加里地区的独立式平房和标准两层房屋的价格还下跌了2.0和1.1个百分点。
索珀表示，虽然近来有关经济的负面新闻接连不断，并已经冲击了欧洲和美国的房地产市场，但是本国房屋买家对这些消息充耳不闻。2008年衰退后的经济复苏，加上处于历史最低水平的利率，有效地刺激的本国房价回弹，在某些城市甚至明显出现了回弹过度的迹象。不少业内人士警告，加拿大可能出现「美式」的房价大跳水，但是索珀认为本国房市还不具备崩溃的条件。
加拿大财长力挺：本国楼市未见泡沫 没必要降温 家 园 论 坛
加拿大财长费拉逖周三发表演讲 家园新闻,news.
同时，财长费拉逖周三表示，他认为加国楼市已冷却了一些，现时没有必要为楼市降温。「我看不到有清晰的证据显示楼市有泡沫。」他对楼市泡沫的定义是-楼价在国内某些地区急升。」
费拉逖亦指出，在加国一些地区，尤其是温哥华，需求仍然高企。不过他解释这是由于亚洲地区买家投资在温哥华楼市上，所以情况才会跟加国其他地区不同。
国际货币基金组织：加拿大人疯狂借债买楼 应采取措施降温楼市
不过，国际货币基金组织却发表报告，指加国或有需要考虑推行额外政策，以减慢楼市升势。报告提到：「当前的楼市发展需要更多的警惕，(加国)应该考虑增加谨慎的措施防止楼债积压。」 家 园 网
加拿大统计局早前公布的数据显示，楼按借贷佔个人入息的比例，在6月底时上升至150.8%。国际货币基金组织解释，自2009年年初开始，楼价上升，市民的楼按借贷亦同时上升，至今已经升了3成，当楼价高企时，这些负债仍然在能负担的水平。不过，一旦楼价下滑，这些债台高筑的市民就要进一步紧缩开支，减少消费，在现时对外出口的需求已经疲弱的情况下，国内消费大减，全国经济都会被拖累。 加 拿 大 家 园 网
市民在楼按方面的借贷已经够了，如果再累积更多借贷，只会令危机加深，甚至出现崩溃。认为当局有必要採取行动。
另外，本国两个最大的房地产市场，大多地区和大温地区今日和昨日各自发布9月份的房地产报告。 数据显示，加拿大楼市依然在高位盘旋。
加拿大家园 2011-11-24 09:40 来源: 世界日报
http://www. iask. ca/news/canada/2011/1124/103440.html
加拿大央行长重申∶低利率到2013年
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央行行长卡尼23日在满地可商会举行一场演讲，强调他会维持现行低利率一段时间，可能一直到2013年。（加通社）
中央银行行长卡尼23日坚称，他打算维持现行超低利率一段时间，很可能一直到2013年，即使国内经济在最近出现不少意料之外的好消息。
不过卡尼是否会如同至少两个主要经济分析机构所建议的进一步调降利率，他23日没有针对该议题做出任何反应。卡尼当天在满地可商会演讲时指出，根据最近公布的统计指标，加拿大经济在9月份结束的第三季度表现强劲，10月份并持续该趋势，但他认为这是经济风暴来临前的暂时宁静。
卡尼在10月份提出的货币政策报告中，对今年下半年经济表现颇为悲观，预测第三季度经济成长率仅有2%，第四季度更萎缩至0.8%，但现在则勉强承认实际情况将比他原先设想的好一些，经济专家亦预估第三季度经济成长率可达到3%或更高一些，先期数据并显示第四季度表现也会较原预测好很多。
卡尼说，一些先期数据印证今年下半年经济成长，会比央行原预测的稍微好一些，但他在10月份所提报告中亦强调，外在不利因素将对金融市场、消费者信心和进出口贸易产生负面影响，使得家庭支出增幅减缓，企业投资意愿降低；卡尼同时很担心欧洲债务危机的後续发展，他觉得危机几乎没有纾解。
卡尼表示他清楚了解市场在7月份时曾期待央行调升利率，因为当时经济展望相当光明，通货膨胀率稍微超过央行设定的1%至3%安全范围，可是之後国内经济遭到国外情势变化的一连串冲击，前景日益黯淡，央行现预测国内经济情势在2013年受到生产力过剩影响会相当混乱，不过卡尼未改变对今後经济成长率的预测，他估计明年经济成长率仅1.9%，而且国内外危机依旧严重。
至於在通货膨胀率方面，卡尼估计会继续维持目前为2.9%的央行安全范围上限之内，但消费者物价上涨幅度、会受到油价和食物价格持平影响，在明年中期下滑至约1%。Merrill Lynch和投资经济论坛的经济专家，最近预测明年经济会大幅萎缩，认为卡尼届时需要再度降息至0.5%甚至到0.25%。
不过卡尼23日对未来决策趋势丝毫不露口风，重申央行会密切观察经济和金融情势，对可能出现的危机随时应变，并在明年中期以控制通货膨胀率在2%为目标。他同时强调，央行货币政策将坚守现行首要目标，即是维持物价稳定。
背景新闻：加国财长力挺楼市无泡沫 国民疯狂借债买房推高房价
加拿大第三季楼价仍然维持增长，国际货币基金组织(IMF)指，加拿大自2009年金融危机后，受长期低利率鼓舞，楼按借贷暴升3成，加拿大需要采取额外措施，避免楼债大量积压。不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)却认为，本国楼市未见泡沫，并无计划为加国楼市降温。
第三季的加国楼价仍涨
根据皇家地产公司(Royal LePage)服务公司的报告，受惠低息及相对稳定的国内经济情况，今年第三季的加国楼价仍有增长，比去年同期上升了5.7%至7.8%。当中以独立式平房的价格仍幅最明显，平均价格按年上升7.8%至接近35万元，标准两层房屋的价格为38.82万元，年同比增长7.7%;而标准公寓单元售价为23.93万元，比去年同期上升了5.7个百分点。 加拿大家园,www.
加拿大各主要城市2011第3季度平均房价一览，点击查看大图 家 园 网
各地区楼价差距颇大，以温哥华为例，独立屋的平均价格是100万，价格是全国平均的3倍。多伦多地区的各类住宅楼价亦全部上升，而卡加利及爱蒙顿的楼价则相对平稳。 www.
皇家地产公司CEO索珀公司主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)指，因为春季往往是交易最多的一季，楼市在第三季回復正常季度周期，所以在某些地区升幅放缓是正常的，他并预测未来数月楼市普遍缓慢发展。
索珀指出，从整个季度观察平均房价，并比较每年同期价格的变化，能让消费者对房价的走势有个直观的了解。夏季通常是房地产市场最冷澹的季节，但是今年夏季的房价较去年同期有很大增长，这很容易吸引人们的眼球，但是值得注意的是，第三季度全国的房价平均值受到了某些行情特别火爆地区的影响。
例如，房市中外国买家的稳固需求令温哥华地区(本国第二大房地产市场)的房价节节高升。其中，标准两层房屋的价格已经上涨至114.25万元，比去年同期上升了16.9%，而独立式平房的价格为51.84万元年同比增长9.4个百分点。
可是，在本国的某些城市房价已经有疲软的迹象，甚至出现下滑。究其原因，一是房地产市场的正常规律，夏季行情通常较澹;二是春季房市过于火旺，影响了第三季度。例如，虽然阿省地区的房屋销量有所增长，但是房屋的走势趋软，而卡尔加里地区的独立式平房和标准两层房屋的价格还下跌了2.0和1.1个百分点。
索珀表示，虽然近来有关经济的负面新闻接连不断，并已经冲击了欧洲和美国的房地产市场，但是本国房屋买家对这些消息充耳不闻。2008年衰退后的经济复苏，加上处于历史最低水平的利率，有效地刺激的本国房价回弹，在某些城市甚至明显出现了回弹过度的迹象。不少业内人士警告，加拿大可能出现「美式」的房价大跳水，但是索珀认为本国房市还不具备崩溃的条件。
加拿大财长力挺：本国楼市未见泡沫 没必要降温 家 园 论 坛
加拿大财长费拉逖周三发表演讲 家园新闻,news.
同时，财长费拉逖周三表示，他认为加国楼市已冷却了一些，现时没有必要为楼市降温。「我看不到有清晰的证据显示楼市有泡沫。」他对楼市泡沫的定义是-楼价在国内某些地区急升。」
费拉逖亦指出，在加国一些地区，尤其是温哥华，需求仍然高企。不过他解释这是由于亚洲地区买家投资在温哥华楼市上，所以情况才会跟加国其他地区不同。
国际货币基金组织：加拿大人疯狂借债买楼 应采取措施降温楼市
不过，国际货币基金组织却发表报告，指加国或有需要考虑推行额外政策，以减慢楼市升势。报告提到：「当前的楼市发展需要更多的警惕，(加国)应该考虑增加谨慎的措施防止楼债积压。」 家 园 网
加拿大统计局早前公布的数据显示，楼按借贷佔个人入息的比例，在6月底时上升至150.8%。国际货币基金组织解释，自2009年年初开始，楼价上升，市民的楼按借贷亦同时上升，至今已经升了3成，当楼价高企时，这些负债仍然在能负担的水平。不过，一旦楼价下滑，这些债台高筑的市民就要进一步紧缩开支，减少消费，在现时对外出口的需求已经疲弱的情况下，国内消费大减，全国经济都会被拖累。 加 拿 大 家 园 网
市民在楼按方面的借贷已经够了，如果再累积更多借贷，只会令危机加深，甚至出现崩溃。认为当局有必要採取行动。
另外，本国两个最大的房地产市场，大多地区和大温地区今日和昨日各自发布9月份的房地产报告。 数据显示，加拿大楼市依然在高位盘旋。
