怎么才能把房客的押金真正当押金使用？

[闲得慌]

本闲在安省做小房东多年， 有个问题一直困扰着我。

按安省有关的法律法规， 房东可以在房租合同生效时要求房客交最后一个月的房租作为押金。 当合同期限到了最后一个月的时候，房客就不交房租了，要求使用押金作为最后一月的房租。 按照法律，我只能同意，同时我要求他们离开时必须按时搬走他们所有物品，并保证所有房间，特别是厕所和厨房的卫生。

最近的一次是4月底， 3个CU的学生离开后， 马桶、炉头极脏， 其中一个睡房的墙上还有大大小小10来个洞， 我得补灰刷漆。 整整忙了我3天。 这3个学生拒绝给我他们的新地址，所以我也没法把bill寄给他们。我现在唯一能做的就是拒绝给他们房租收据。幸运的是，新房客5月不住这，我还有时间和空间干完这些事。

大家有什么好主意？

 

[水楼群魔]

你用对付良好守法房客的办法对付不守法房客， 当然不行。

如果你牛，他不租有别人租，你就要求房客多交押金，临走前没损失再退。
如果对方牛，不租你的能租别人的，你就只能自认倒霉。

 

[Anakin]

所以CREDIT CHECK很重要啦,宁可房子空也不能随便找一个来...一定要找个好的....3个学生不敢给你新地址,还有一个可能是怕你告诉他们的新房东.可能他们租房子的时候用了假地址给新房东作CREDIT CHECK...以前一个朋友的经验就是LOCAL的学生给少钱都不租....随便你说翻天,就是不租.

 

[wiiwii]

租给学生,还是三个,这不是找死吗?

 

[闲得慌]

你用对付良好守法房客的办法对付不守法房客， 当然不行。

如果你牛，他不租有别人租，你就要求房客多交押金，临走前没损失再退。
如果对方牛，不租你的能租别人的，你就只能自认倒霉。

市场这么大，我目前还没有垄断能力

 

[苦逼热狗]

这个太累了，我就是因为这个缘故死活不敢租给不认识的人。宁可少收房租，或者空着，也不想受罪。

 

[闲得慌]

租给学生,还是三个,这不是找死吗?

这你就不懂了，学生至少是会按时交房租的。

现在新房客我会要他们的SIN和学生证复印件。 下次有类似情况，我准备雇讨债公司讨债 :flaming:

 

[闲得慌]

这个太累了，我就是因为这个缘故死活不敢租给不认识的人。宁可少收房租，或者空着，也不想受罪。

你这是极端主义。 不能因为走路可能摔跤就不走路了。

 

[wiiwii]

这你就不懂了，学生至少是会按时交房租的。

现在新房客我会要他们的SIN和学生证复印件。 下次有类似情况，我准备雇讨债公司讨债 :flaming:

学生为啥会一定按时交房租?就算找了有固定不错工作的房客也不敢100%保证,这个是这买卖的天然风险

 

[闲得慌]

学生为啥会一定按时交房租?就算找了有固定不错工作的房客也不敢100%保证,这个是这买卖的天然风险

赖房租的不一定是穷。据我个人经验，学生比较爱惜自己的credit。

 

[黑色晚装]

你不会先把最后一个月的房租收了，如果卫生什么的都合格，再把多余的一个月房租退给他们？

我待过的另外2个省都是这样的。

 

[挺傻]

在他们通知你要搬走的时候（起码提前一个月）进去检查一下，要有东西的损坏就要用押金抵。很多时候卫生问题不能保证，总要请保洁公司来打扫一下的，这样新房客才好入住。
问题是，有的时候房客弄的损坏比一个月的房租可多，那就比较麻烦。
所以情愿空着也不能给不好的房客。

 

[闲得慌]

你不会先把最后一个月的房租收了，如果卫生什么的都合格，再把多余的一个月房租退给他们？

我待过的另外2个省都是这样的。

安省的法律规定押金就是最后一月的房租。房客也不想有钱攥在房东手里

 

[旭日阳刚]

好像可以要求他们买renter's insurance?

 

[ccc]

好像可以要求他们买renter's insurance?

那个保险不是干这个用的.