太郁闷了

[9981]

这确实是好主意。



你这样说也不怕LZ老公看见这帖啊。

我太太郁闷了。

这不第一夜就来了么， 跟着紧着呢

 

[西迈]

本人有十几套公寓

出事的公寓, 租金是什么价位的啊? 800以下?:blowzy:

 

[ccc]

咱们村里这不就靠滕王阁， 太上皇还拿的出手么，左手打右手没劲，再添一个三国杀人气更旺

还有泰皇呢。

 

[9981]

我记得前一段时间看过一个广告， 一个东欧人在摆摊， 吆喝着：1$, 1$, Hot Dog, 完了人家来买的时候， 他那个1$就只有肉肠， 另外加面包， 加pickle, relish, mustard,都要加钱，最后顾客付了更多的钱走了，一个老黑肥女人就拿了根1$光肉肠走了

 

[ccc]

我记得前一段时间看过一个广告， 一个东欧人在摆摊， 吆喝着：1$, 1$, Hot Dog, 完了人家来买的时候， 他那个1 另外加面包， 加pickle, relish, mustard,都要加钱，最后顾客付了更多的钱走了，一个老黑肥女人就拿了根1

That is for real.

 

[简单简单]

本人有十几套公寓? BSO

 

[CanMa2011]

Average house price in Ottawa $320k, mortgage lend to value ratio 80%, 10 houses
10*320000*20%=$640,000
15 houses=$960,000
Plus monthly rents income....

你这真是＂ducking＂的头脑～
１，拿来出租的会是好房吗？我认为它多半是location好，而老旧的房子。不该用平均价来计算。（租客多半是无收入（如学生）或低收入的，你的房子贵，你的租金就得要高，就不容易租出去。）
２，可以借鸡生蛋。你有多少房，就会有多少个mortgage等着你支付。
３，房子旧，维修费用就高，只有理想状态下（都租出去了，房客都按时交租），房租抵了mortgage和其它支出，才是净收入。
４，如果你的mortgage是２５年的，理想状态下，２５年后，你才拥有那十几处房子。那时候，那些被形形色色租客住了房子，还能住人吗？还值这个价吗？

所以我认为LZ挣的是辛苦钱，和那些一掷千金的大款是两回事。很不容易。

 

[吾言]

出租行业是一个非常薄利的行业，因为修理和维护的费用很高，而且是无法估算的。还要减贷款，地税，保险。最大的痛苦是和不负责的房客打交道，他们经常害你损钱。奉劝大家，不要看房东收房租的时候很潇洒，一大摞钞票，真正属于你的口袋里的不多。能不作这行就不要做。

村里好多地主都高兴着呢，人家跨国还买了10几套呢，照你这样还不活了。你现在是苦点，20年后贷款还清，房子大涨，你一卖不成首富了。有个长的像要饭的老太太，差不多有100套房子，是唐人街好多餐馆的房东。70多岁还自己爬上房修屋顶呢，有一次在教会见过她，10个手指甲都是泥，想发财就不要抱怨，不想烦就卖掉好了。

 

[wiiwii]

有10几套房子，不管什么房子，都是有钱人啊

 

[吾言]

有10几套房子，不管什么房子，都是有钱人啊

就是，我们这些一套都没有的是啥心情啊。

 

[wiiwii]

就是，我们这些一套都没有的是啥心情啊。

木有心情啊:blowzy:

 

[uglyducking]

nobody says LZ挣的 *NOT* 是辛苦钱
ok, don't use the average house price, half of the price $160k/house, the equity in house still be $300k to $500k
and location好，而老旧的房子, look at those old house for sale in down town, westboro area, old and good location, easily over 700k
just want to say, owning more than 10 houses, it's worth to 太郁闷了

你这真是＂ducking＂的头脑～
１，拿来出租的会是好房吗？我认为它多半是location好，而老旧的房子。不该用平均价来计算。（租客多半是无收入（如学生）或低收入的，你的房子贵，你的租金就得要高，就不容易租出去。）
２，可以借鸡生蛋。你有多少房，就会有多少个mortgage等着你支付。
３，房子旧，维修费用就高，只有理想状态下（都租出去了，房客都按时交租），房租抵了mortgage和其它支出，才是净收入。
４，如果你的mortgage是２５年的，理想状态下，２５年后，你才拥有那十几处房子。那时候，那些被形形色色租客住了房子，还能住人吗？还值这个价吗？

所以我认为LZ挣的是辛苦钱，和那些一掷千金的大款是两回事。很不容易。

 

[Anakin]

换我有１０几套。。。我不会郁闷的。。

 

[泰迪宝贝]

怎么，我同自己对着干？

那叫良性竞争，能提高这行的准入门槛，好处大大的-Both for businessman and customer.

村长的，明白？