那位给我科普一下，为啥美国有30年的mortgage

[frank.Irvine]

uglyducking

次贷危机。if everyone chooses fixed-rate long term mortgage and no risk of refinancing rejections, no so many foreclosures, no 房屋危机 at all.

次贷危机有两方面的，一是危机怎么来的，二是次贷是谁干的。假设一个原价5毛的苹果，

1>。A花了8毛钱去买，三年后，
2>。B愿意花1块5买，二年后，
3>。C又愿意花2块9买，可一年后他以5块卖给D，
4>。D想着半年后以10块卖出，

可是，您会买吗?! 。。。您可能会，也可能不会。但是像我这类穷人 + 大鸡仔，就买不起了。而且，当价格不断升高，

穷人 + 大鸡仔就越来越多，终于有一天，苹果变得有价无市。D只能以低于买入价卖出苹果。当社会上出现越来越多的

D，危机就来了。

上面说的是危机的过程，而要说次贷，故事得加个演员 - Uncle Sam。他是A、B、C 和D的 Uncle，很想他们都健康快

乐。而 Uncle Sam深信，一天一苹果、医生远离我，所以主动以低于市场的利率借钱给A、B、C 和D买苹果。利息低得

让A、B、C 和D原都吃饱吃蹭了，还想买苹果来吃。这样一来，不拉肚子才怪?!


所以，是否 fixed-rate，是改变不了次贷危机的。。。

 

[mimi_ge]

说说工薪阶层阿，　我大部分的白人朋友都是一套房，吃光用光，余钱还要用在pension and insurance上。



有单身的投资人，屡次根我说过，　不知道为什么很多人提前还款，　他又了余钱就再付首府多买一套，　以租养房，　他的投资房产有７，８套，不是很贵的，　但是海洋省那里有好几套。我基本同意他的观点，　从投资的角度说，　至于你投资投得好不好是另外一回事情。

知道啥叫风险厌恶型的投资者吗。

投资是有风险的，lump sum pay是最低风险的投资。

当然，你有把握能赚超mortgage rate的钱，当然不用提早还。

你朋友的以租养房，是不错的投资方式，但不是每个人都喜欢的。出租的管理有点麻烦。

 

[xu30318]

ggggg ff

 

[9981]

知道啥叫风险厌恶型的投资者吗。

投资是有风险的，lump sum pay是最低风险的投资。

当然，你有把握能赚超mortgage rate的钱，当然不用提早还。

你朋友的以租养房，是不错的投资方式，但不是每个人都喜欢的。出租的管理有点麻烦。

没错，　物业管理太麻烦。　也有前提，　就是村长说的，　现在利率较低。

 

[uglyducking]

错！次贷危机源于用短期低息放贷给信用度不够的客户，然后这些note被炒来卖去。当贷款到期时，客户由于credit问题只能得到高息贷款或得不到贷款。。。default、foreclosure，金融衍生品雪崩。。。
与房价上涨有一定关系（afford不起），但现在美房价直线下跌，美房市仍危机四伏。。

你好像南边来的，咋对次贷危机没个深刻认识呢？

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次贷危机有两方面的，一是危机怎么来的，二是次贷是谁干的。假设一个原价5毛的苹果，

1>。A花了8毛钱去买，三年后，
2>。B愿意花1块5买，二年后，
3>。C又愿意花2块9买，可一年后他以5块卖给D，
4>。D想着半后以10块卖出，

可是，您会买吗?! 。。。您可能会，也可能不会。但是像我这类穷人 + 大鸡仔，就买不起了。而且，当价格不断升高，

穷人 + 大鸡仔就越来越多，终于有一天，苹果变得有价无市。D只能以低于买入价卖出苹果。当社会上出现越来越多的

D，危机就来了。

上面说的是危机的过程，而要说次贷，故事得加个演员 - Uncle Sam。他是A、B、C 和D的 Uncle，很想他们都健康快

乐。而 Uncle Sam深信，一天一苹果、医生远离我，所以主动以低于市场的利率借钱给A、B、C 和D买苹果。利息低得

让A、B、C 和D原都吃饱吃蹭了，还想买苹果来吃。这样一来，不拉肚子才怪?!


所以，是否 fixed-rate，是改变不了次贷危机的。。。

 

[snowhite]

谁说的美国房价直线下跌？

要看在那里吧？

就看现在的贷款利率，直线下跌是不会发生的

 

[uglyducking]

谁说的美国房价直线下跌？

要看在那里吧？

就看现在的贷款利率，直线下跌是不会发生的

透漏一下？哪里会直线上扬？咱们也南下凑个热闹？

 

[frank.Irvine]

uglyducking

错！

次贷危机源于用短期低息放贷给信用度不够的客户，然后这些note被炒来卖去。当贷款到期时，客户由于credit问题只能得到高息

贷款或得不到贷款。。。default、foreclosure，金融衍生品雪崩。。。与房价上涨有一定关系（afford不起），但现在美房价直

线下跌，美房市仍危机四伏。。

你好像南边来的，咋对次贷危机没个深刻认识呢？

您有您的道理 。。。但是，

1>。为什么有人愿意"短期低息放贷给信用度不够的客户"呢?

2>。谁是最大的放贷人?

3>。为什么有人明知自己"信用度不够"，而且钱是一定要还的，还要去借呢?


你好像北边来的，咋对次贷危机没个深刻的思考呢？

 

[uglyducking]

您有您的道理 。。。

您有您的没道理 。。。

 

[frank.Irvine]

uglyducking

透漏一下？哪里会直线上扬？咱们也南下凑个热闹？

她说的是"就看现在。。。直线下跌是不会发生"，这能等同于 您想问的"直线上扬"吗?!不能嘛!

房市明显是，既没有直线上扬，也没有直线下跌，而是低位持平嘛。这算不算也是"您有您的没道理"呢?! 。。。

 

[uglyducking]

她说的是"就看现在。。。直线下跌是不会发生"，这能等同于 您想问的"直线上扬"吗?!

房市明显是，既没有直线上扬，也没有直线下跌，而是低位持平嘛。这算不算也是"您有您的没道理"呢?! 。。。

算、算抬杠

 

[frank.Irvine]

uglyducking

算、算抬杠

+ 不"识时务"。。。

 

[uglyducking]

+ 不"识时务"。。。