请问各位达人，房子是租出去还是便宜卖掉？

[闲得慌]

500块很高了，一般租房的cash flow 就是200左右。如果能这个价租出去，很可以了

这个情况应该是mortgage付得差不多了。 这么多钱拿来投资即使定期也有不少收益吧。

 

[ccc]

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?&PropertyId=12230191&PidKey=1284013404

The price dropped a lot. You're welcome.

很好滴说。

对我来说，一是大大超出我的预算和实际能力；二是我进去还得填后院那个坑。:blowzy:

谢谢！

 

[GYGY]

还是有事做的，有东西坏了，AGENT给你找的人来修那价格吓死你。。。

对了，租房AGENT和出租房的后续管理是两回事情，但一般可以一个AGENT来做，当然钱是两份钱。

双倍agent和20％ rent的care free，哪个性价比更好？

 

[Anakin]

双倍agent和20％ rent的care free，哪个性价比更好？

那的看你房子能租多少钱。AGENT FEE是多少。。。你要是鼓励AGENT帮你租高点当然是２０％更能INCENTIVE AGENT。要省钱双倍AGENT FEE一般来说能省点。

 

[mimi_ge]

那的看你房子能租多少钱。AGENT FEE是多少。。。你要是鼓励AGENT帮你租高点当然是２０％更能INCENTIVE AGENT。要省钱双倍AGENT FEE一般来说能省点。

搞错了搞错了

agent就收一个月房租。

20percent rental是房屋管理公司收的。他们兼了agent与管家的双重责任。

 

[DC]

很好滴说。



对我来说，一是大大超出我的预算和实际能力；二是我进去还得填后院那个坑。:blowzy:



谢谢！

Oh, this one then: http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?&PropertyId=12315865&PidKey=-1831590206


Was asking for 550K, and 后院 no 坑. :blink:

 

[uglyducking]

who is official to do appraisal acceptable by CRA for the portion of the gain in case the rented house is sold in future?



Thanks

a licensed real estate appraiser should be able to help you. ask your bank/mortgagee...

 

[urus]

跌得这么厉害， 怎么新开楼盘的价格还是在往上涨？？ 那些builder难道就不怕砸在手里？

叫agent找啊。

村长，你当我开玩笑啊，我认真的。

现在挂牌价同成交价是两个概念。

我可以很负责的说condo已经跌回2年前的价格，还要低一点。

house好一点，因为没有condo fee，不过涨幅很有限很有限。

barhaven地区40万以下都能买到2500左右的single了。10年左右的房子。

现在关键没人买，所以卖主急等用钱的话，不得不杀下去。

你说的2个地方，我不熟，否则我给你找。佣金收三分之一，给cash就行。

 

[urus]

房子很好的，就一个缺点，面对riverside ，就算有长driveway，还是有点烦

en, 门口还是个公车站。

 

[mimi_ge]

跌得这么厉害， 怎么新开楼盘的价格还是在往上涨？？ 那些builder难道就不怕砸在手里？

很多builer2年都没动过价格了，再说现在很多builer即使稍微涨价，但提供比以前多的incentive作为upgrade用。

我再说一遍，condo跌回两年前，single好一点，因为没condofee，但价格比2年前没涨多少。

 

[ccc]

Oh, this one then: http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?&PropertyId=12315865&PidKey=-1831590206


Was asking for 550K, and 后院 no 坑. :blink:

很好。

改日去看看。

谢谢！

 

[urus]

很多builer2年都没动过价格了，再说现在很多builer即使稍微涨价，但提供比以前多的incentive作为upgrade用。

我再说一遍，condo跌回两年前，single好一点，因为没condofee，但价格比2年前没涨多少。

没有吧。。。。
我这俩月刚把我知道的builder问了一圈：
RichCraft
UrbanDale
Tamarack
Monarch
Martarmy
Minto
我知道的就这几个， 基本上都在涨， 每个model，每个release比前一个涨5000～8000. 而他们基本上3～5个月就要出一个release.

我问的都是single

 

[Anakin]

搞错了搞错了



agent就收一个月房租。



20percent rental是房屋管理公司收的。他们兼了agent与管家的双重责任。

有的AGENT 俩都做。。。分开出了问题两家（AGENT 和管理公司）扯皮。。

20％有点黑。。。一年2.4个月的房租。。

 

[mimi_ge]

没有吧。。。。

我这俩月刚把我知道的builder问了一圈：

RichCraft

UrbanDale

Tamarack

Monarch

Martarmy

Minto

我知道的就这几个， 基本上都在涨， 每个model，每个release比前一个涨5000～8000. 而他们基本上3～5个月就要出一个release.



我问的都是single

lot是有premium的，一般builer会把好地放后面卖。报价只有同类型才有可比性。假如真想你说的那样每三个月涨5000-8000的，那2年得涨4-6万。

兄弟，醒醒吧，世道变了。你到外面兜一圈就知道我说的啥情况了。

房子销售惨淡，极为惨淡，无论新房，二手房。

挂牌价不说明问题，只有成交价才算。

 

[Mikejia]

那的看你房子能租多少钱。AGENT FEE是多少。。。你要是鼓励AGENT帮你租高点当然是２０％更能INCENTIVE AGENT。要省钱双倍AGENT FEE一般来说能省点。

请了agent, 那200现金流就全流走了。