大家好！请问一些有关卖房的问题。

[nicyr]

工作量相当地大啊

是的啊，以后再也不想换房了，折腾

 

[小牛牛2009]

布置装修太重要了，好的appliances也是加分的。还有一点，一定要一尘不染。我把家里的抽油烟机也拆开清洗了，排风扇等等全部清洁了，墙都刷过了。你多看看houzz，找点布置的灵感吧。该买的装饰品，画，花，植物之类的一定不要省钱，不好看的家居等该扔就扔。尽量不要放私人相册在家里，也尽量少显现这是一个典型非加拿大人住的房子。

谢谢！真是好讲究哦！主要家里有2个小朋友又很小,收拾东西好麻烦的。如果人搬出去就不用每次来看都收拾了，但是又听说空房不好卖。晕

 

[nicyr]

谢谢！真是好讲究哦！主要家里有2个小朋友又很小,收拾东西好麻烦的。如果人搬出去就不用每次来看都收拾了，但是又听说空房不好卖。晕

有孩子是比较麻烦，况且你还有两个孩子。没办法坚持一段时间吧。找Agent卖房会省很多事情。

 

[mimi_ge]

啥装修不装修的，你租套家具，人就会买？你这家具准备送给买主啊。那售楼处的model home够牛吧，看看要多少时间才卖的掉。
关键是价格，价格低自然有人来看。空房就可以了。我最喜欢看空房子了。
价格以网上的builder价格为基准，低10 percent，马上门口排队看房。
不肯降价，那只有慢慢等了。找个agent也白扯，卖的快的agent，最擅长的就是教你跌价卖。

 

[小牛牛2009]

啥装修不装修的，你租套家具，人就会买？你这家具准备送给买主啊。那售楼处的model home够牛吧，看看要多少时间才卖的掉。
关键是价格，价格低自然有人来看。空房就可以了。我最喜欢看空房子了。
价格以网上的builder价格为基准，低10 percent，马上门口排队看房。
不肯降价，那只有慢慢等了。找个agent也白扯，卖的快的agent，最擅长的就是教你跌价卖。

谢谢！说的也是。我在kanata lakes 这边。我老听说一个叫 Joan Smith 老太太卖房很厉害，不知道有没有人了解。

 

[cgi]

1.打算自己卖房，是不是冬天卖房子不好卖呀？
2.如果是找agent,好的agent和不好agent有什么区别？（有觉得好的,请给推荐一下）
3. 听说空房子不好卖？为什么？
不好意思问题比较多,有这方面经验的给说说。非常感谢！

空房子，给人的感觉是房主已经搬走，着急卖，价钱容易向下杀。

冬天不好卖，是因为圣诞节前后，看房的人比较少，大家都忙于过节，一旦房子在市场上3个月没有卖出去，给人的感觉是房子或者价格有问题。冬天的房子，通风不好，可能有别人不喜欢的味道。

房子要干净，特别是厨房厕所窗户，最好请清洁公司来打扫一遍，墙壁一定要粉刷，不需要质量特高的粉刷，薄薄一层。

 

[mimi_ge]

谢谢！说的也是。我在kanata lakes 这边。我老听说一个叫 Joan Smith 老太太卖房很厉害，不知道有没有人了解。

那不就我说的，专门教人杀价卖的那位
不信，你可以叫她给你估个价，反正免费的。

 

[cgi]

那不就我说的，专门教人杀价卖的那位
不信，你可以叫她给你估个价，反正免费的。

那个团队，是先按照你的价格要求，把你的生意拿下来，就是取得你的代理权，然后在卖的过程中，使用各种方法，劝你降价。

她们是拿成交价的2.5%-3.5%，60万和55万的2.5%，对于她们，差别不大，还不如促成早点成交，方法是劝房主降价。

我甚至怀疑，她们请自己的托儿来看房，出低价，打击房主的信心，然后劝房主降价。

 

[ert0000]

谢谢！说的也是。我在kanata lakes 这边。我老听说一个叫 Joan Smith 老太太卖房很厉害，不知道有没有人了解。

这老太是卖家杀手, 最擅长吓卖家, 好象明天就是世界末日. 凡是经过她的手的卖家, 一般都要被她呼悠再砍价8-10%

这年头啥东西都能卖得出去, 只要价格足够低.

 

[小牛牛2009]

那个团队，是先按照你的价格要求，把你的生意拿下来，就是取得你的代理权，然后在卖的过程中，使用各种方法，劝你降价。

她们是拿成交价的2.5%-3.5%，60万和55万的2.5%，对于她们，差别不大，还不如促成早点成交，方法是劝房主降价。

我甚至怀疑，她们请自己的托儿来看房，出低价，打击房主的信心，然后劝房主降价。

看来自己真是啥也不懂,听你这么一说心里似乎明白很多。谢谢！

 

[小牛牛2009]

这老太是卖家杀手, 最擅长吓卖家, 好象明天就是世界末日. 凡是经过她的手的卖家, 一般都要被她呼悠再砍价8-10%

这年头啥东西都能卖得出去, 只要价格足够低.

看来低价是她卖出房的原因。

 

[Anakin]

看来低价是她卖出房的原因。

大多数的AGENT 要想日子过得去,不是靠一年就卖一个600万的豪宅了事,而是靠量. 他/她没那么多时间浪费在一个房子上.多卖个3-5万的对他就是1.5-2.5K不到的差别.

 

[ljmom]

先在mls.ca 自己先了解一同样房型的行情，根据自己的地点和装修再定价。有小孩的家庭绝对搭不起时间整天收拾。房子看着乱又肯定没人买。时间就是金钱，冬天卖房必须掌握好定价。

 

[nicyr]

还要比较同一区同样房型的历史成交价，现在市场不太好，开价太高了没人来看房。可以找2到3个经纪来估价，再比较一下他们的开价，然后权衡一下。Kanata lakes还是热区，应该不太难。

 

[就是爱喝开水]

谢谢！说的也是。我在kanata lakes 这边。我老听说一个叫 Joan Smith 老太太卖房很厉害，不知道有没有人了解。

要想卖得快，找TA，没错！